Herold

Eiendom Norge har kommet med deres prognose for 2026.

De tror boligprisene vil stige med seks prosent i 2026.

– Eiendom Norge venter en oppgang i boligprisene i Norge neste år. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Ved utgangen av november 2025 har boligprisene steget 6,1 prosent i Norge, men med store regional forskeller i prisutvikling.

Med det vanlige fallet i boligprisene i desember ender året trolig i underkant av 6 prosent.

– I 2025 har Oslo utviklet seg mye svakere enn de fleste ventet, samtidig som Stavanger og Tromsø har vært mye sterkere. Dette bildet tror vi vil fortsette i 2026, og Oslo vil også neste år preges av nedsalget av utleieboliger. Det er fortsatt mange usolgte tidligere utleieboliger, og det vil veie opp for svært få ferdigstilte nyboliger.

– De viktigste driverne ellers er fortsatt høy rente, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling, sier Lauridsen.

Boligkrisen fortsetter

Lavt nyboligsalg gjennom flere år gjør at boligkrisen vil vare lenge.

Nyboligsalget har sunket mye siden sommeren 2022 og ifølge tall fra Boligprodusentene har salget vaket rundt 15000 enheter lenge nå.

Rentenedgang i 2026 vil neppe gi et kraftig oppsving i boligbyggingen med mindre regjeringen gjør kraftfulle grep for å senke byggekostnadene.

Ifølge Eiendom Norge gjør det lave nyboligsalget at nye ferdigstilte boliger vil fortsette å synke i 2026.

Oslo skiller seg ut med at effekten dette ville hatt på bruktboligprisene motvirkes av det store nedsalget av utleieboliger.

Rentekutt avgjør

– Eiendom Norge venter i likhet med SSB og Norges Bank at boliginvesteringene vil bli mye svakere neste år. Dette gjør også at utviklingen i norsk økonomi blir betydelig svakere enn det regjeringen legger til grunn i statsbudsjettet, sier Lauridsen.

Norges Bank kom torsdag med siste rentebeslutning før jul. Det ble ingen rentekutt til jul. Wolden Bache sier også at renteutsiktene er lite endret siden forrige rapport.

– Vi venter et kutt i første halvår og et kutt mot slutten av året. Med det tror vi ikke at renten vil gi sterk stimulans til boligprisutviklingen gjennom 2026, selv om vi gitt utviklingen i norsk økonomi og byggenæringen tilsier at renten burde kommet mer ned, sier Lauridsen.

Stor forskjell på byene

Eiendom Norges prognoser for 12-måneders veksten i 2026 for de store byene er:

• Oslo: Oppgang på 5 prosent
• Bergen: Oppgang på 8,5 prosent
• Stavanger: Oppgang på 10 prosent
• Kristiansand: Oppgang på 5 prosent
• Trondheim: Oppgang på 4,5 prosent
• Tromsø: Oppgang på 9 prosent

– Stavanger har hatt svært sterk vekst i boligprisene i 2025. Vi venter dette vil fortsette i 2026. Boligprisene i Stavanger har fortsatt en oppside etter svak utvikling i mange år i kjølvannet av oljekrisen.

– Trondheim har i flere år hatt stor boligboligbygging og det er fortsatt mye som bygges. Det har gitt mer moderat prisutvikling her enn andre deler av landet, og vi venter denne utviklingen vil fortsette i 2026.