Herold

Inntil 900.000 kroner i garanterte leieinntekter fikk ikke kjøperne ned fra gjerdet.

Prestisjeprosjektet Kikut Alpin Lodge på Geilo har kun solgt én av i alt seks leiligheter som før påske ble annonsert for salg med tre års utleiegaranti.

Det utradisjonelle salgsgrepet, som nylig utløp, tilbød utleieinntekter på inntil 882.000 for de største av leilighetene.

– Mye oppmerksomhet

Eiendomsmegler Knut Almås Anfinset i Eie Fjellmegleren Geilo opplyser at tilbudet har hatt et hundretalls interessenter.

Eiendomsmegler i Eie Fjellmegleren Geilo.

– Det har egentlig vært veldig bra respons, og det var et bra og effektivt stunt som har fått mye oppmerksomhet. Det har resultert i ett salg, selv om vi kunne ha håpet på flere, sier Anfinset til E24.

Han legger til at det er blitt avholdt en rekke visninger, men at flere har endt opp med å kjøpe andre salgsobjekter i området, til redusert pris.

– Private har mulighet til å gå noe i minus fra det de i sin tid kjøpte for. Den muligheten har ikke en utbygger. Du vil ikke få styregodkjent å selge en bolig i minus, særlig hvis man ikke er under press, for eksempel fra en bank. Da vil man heller bruke tid, sier eiendomsmegleren.

Lansert på topp

Kikut Alpin Lodge ble lansert som et eksklusivt leilighetsprosjekt med høye kvaliteter i en periode med eksplosiv etterspørsel.

Da de i alt 82 leilighetene ble lagt ut for salg i mars 2021, var det loddtrekning på de mest populære, og 52 leiligheter ble solgt det første året.

Coronapandemien gjorde at det i perioden var utsolgt for nybygde hytter, men etter Ukraina-krigen i 2022 startet en kostnads- og rentegalopp som siden har gitt massiv oppbremsing.

Restsalg

Det medførte seks usolgte leiligheter som utbygger ikke lyktes med å selge, og som fortsatt sto tomme ved inngangen til 2026.

Den minste av disse, på 49 kvadratmeter, og med garanterte leieinntekter på 7.500 kroner måneden, tilsvarende 270.000 kroner før skatt i treårsperioden, er nå solgt, ifølge prosjektets nettsider.

Tilbake står fem leiligheter fra 101 til 145 kvadratmeter, til priser fra 8,2 millioner kroner til 12,5 millioner kroner.

– Følsomt

Anfinset opplever at skuldersesongen etter påske preges av kjøpere som fisker etter gode handler, og selgere som synes det er greit å slippe en ny sesong.

– Det er mest én-til-én-forhandlinger, og salg noe under prisantydning. Det vet også en del selgere når man setter prisantydning, slik at det er litt margin til nederste grense, sier eiendomsmegleren.

– Hvordan vil beskrive markedet om dagen?

– Vi ser absolutt at markedet er følsomt på pris. Kjøpsviljen er der, men betalingsviljen er ikke der. Mange sitter på gjerdet med tanke på timing, rente og usikkerhet, og mange kostnader som spiser opp likviditeten, sier Anfinset.

– Et moment

Han legger til at dette kun har forsterket seg etter at renteforvetningene har snudd.

– I hvilken grad er det aktuelt å senke prisen i Lodge-prosjektet?

– Utleiegarantiene gjelder ikke lenger, og pris vil være et moment som utbygger vurderer når det kommer bud. Hvis man ikke oppnår gode nok priser, vil man på sikt vurdere alternativer, sier Anfinset.

Han legger til at prosjektet Kikut SkiFront, tvers ovenfor Kikut Alpin Lodge, er bygget for utleie.

– Så de er ikke helt ukjent med den modellen. De har nok flere tanker også, sier eiendomsmegleren.

Sterke eiere

Bak Kikut Alpin Lodge står SkiGeilo Utvikling, eid av Ivar Tollefsens Fredensborg Fritid og Arne Pålgardhaugen gjennom Geilo Holding.

De står også bak skisenteret og en rekke andre eiendomsprosjekter i området.

I de garanterte leietilbudet som utløp forpliktet kjøperne seg til å stille leiligheten til disposisjon for utleie minst 10 dager i løpet av en måned, inkludert minimum syv sammenhengende dager og to helger.

Tar lengre tid

Omsetningstiden for fritidsboliger i Hol kommune har steget fra 170 til 200 dager i snitt i 12-månedersperioden fra april i år, fra samme periode fra, ifølge Anfinset, som viser til tall fra Eiendomsverdi.

Mens prisavviket fra opprinnelig prisantydning til salgspris var på −7,5 prosent i perioden i 2024–25, er avviket på −8,6 prosent til april i år.

Det ble solgt 148 fritidsboliger i Hol kommune i førstnevnte periode, mens 194 fritidsboliger er solgt mellom april i år og i fjor.