Utleiegaranti ga ett salg for Geilo-luksus
Inntil 900.000 kroner i garanterte leieinntekter fikk ikke kjĂžperne ned fra gjerdet.
Prestisjeprosjektet Kikut Alpin Lodge pÄ Geilo har kun solgt én av i alt seks leiligheter som fÞr pÄske ble annonsert for salg med tre Ärs utleiegaranti.
Det utradisjonelle salgsgrepet, som nylig utlÞp, tilbÞd utleieinntekter pÄ inntil 882.000 for de stÞrste av leilighetene.
â Mye oppmerksomhet
Eiendomsmegler Knut AlmÄs Anfinset i Eie Fjellmegleren Geilo opplyser at tilbudet har hatt et hundretalls interessenter.
Eiendomsmegler i Eie Fjellmegleren Geilo.
â Det har egentlig vĂŠrt veldig bra respons, og det var et bra og effektivt stunt som har fĂ„tt mye oppmerksomhet. Det har resultert i ett salg, selv om vi kunne ha hĂ„pet pĂ„ flere, sier Anfinset til E24.
Han legger til at det er blitt avholdt en rekke visninger, men at flere har endt opp med Ä kjÞpe andre salgsobjekter i omrÄdet, til redusert pris.
â Private har mulighet til Ă„ gĂ„ noe i minus fra det de i sin tid kjĂžpte for. Den muligheten har ikke en utbygger. Du vil ikke fĂ„ styregodkjent Ă„ selge en bolig i minus, sĂŠrlig hvis man ikke er under press, for eksempel fra en bank. Da vil man heller bruke tid, sier eiendomsmegleren.
Lansert pÄ topp
Kikut Alpin Lodge ble lansert som et eksklusivt leilighetsprosjekt med hĂžye kvaliteter i en periode med eksplosiv etterspĂžrsel.
Da de i alt 82 leilighetene ble lagt ut for salg i mars 2021, var det loddtrekning pÄ de mest populÊre, og 52 leiligheter ble solgt det fÞrste Äret.
Coronapandemien gjorde at det i perioden var utsolgt for nybygde hytter, men etter Ukraina-krigen i 2022 startet en kostnads- og rentegalopp som siden har gitt massiv oppbremsing.
Restsalg
Det medfĂžrte seks usolgte leiligheter som utbygger ikke lyktes med Ă„ selge, og som fortsatt sto tomme ved inngangen til 2026.
Den minste av disse, pÄ 49 kvadratmeter, og med garanterte leieinntekter pÄ 7.500 kroner mÄneden, tilsvarende 270.000 kroner fÞr skatt i treÄrsperioden, er nÄ solgt, ifÞlge prosjektets nettsider.
Tilbake stÄr fem leiligheter fra 101 til 145 kvadratmeter, til priser fra 8,2 millioner kroner til 12,5 millioner kroner.
â FĂžlsomt
Anfinset opplever at skuldersesongen etter pÄske preges av kjÞpere som fisker etter gode handler, og selgere som synes det er greit Ä slippe en ny sesong.
â Det er mest Ă©n-til-Ă©n-forhandlinger, og salg noe under prisantydning. Det vet ogsĂ„ en del selgere nĂ„r man setter prisantydning, slik at det er litt margin til nederste grense, sier eiendomsmegleren.
â Hvordan vil beskrive markedet om dagen?
â Vi ser absolutt at markedet er fĂžlsomt pĂ„ pris. KjĂžpsviljen er der, men betalingsviljen er ikke der. Mange sitter pĂ„ gjerdet med tanke pĂ„ timing, rente og usikkerhet, og mange kostnader som spiser opp likviditeten, sier Anfinset.
â Et moment
Han legger til at dette kun har forsterket seg etter at renteforvetningene har snudd.
â I hvilken grad er det aktuelt Ă„ senke prisen i Lodge-prosjektet?
â Utleiegarantiene gjelder ikke lenger, og pris vil vĂŠre et moment som utbygger vurderer nĂ„r det kommer bud. Hvis man ikke oppnĂ„r gode nok priser, vil man pĂ„ sikt vurdere alternativer, sier Anfinset.
Han legger til at prosjektet Kikut SkiFront, tvers ovenfor Kikut Alpin Lodge, er bygget for utleie.
â SĂ„ de er ikke helt ukjent med den modellen. De har nok flere tanker ogsĂ„, sier eiendomsmegleren.
Sterke eiere
Bak Kikut Alpin Lodge stÄr SkiGeilo Utvikling, eid av Ivar Tollefsens Fredensborg Fritid og Arne PÄlgardhaugen gjennom Geilo Holding.
De stÄr ogsÄ bak skisenteret og en rekke andre eiendomsprosjekter i omrÄdet.
I de garanterte leietilbudet som utlÞp forpliktet kjÞperne seg til Ä stille leiligheten til disposisjon for utleie minst 10 dager i lÞpet av en mÄned, inkludert minimum syv sammenhengende dager og to helger.
Tar lengre tid
Omsetningstiden for fritidsboliger i Hol kommune har steget fra 170 til 200 dager i snitt i 12-mÄnedersperioden fra april i Är, fra samme periode fra, ifÞlge Anfinset, som viser til tall fra Eiendomsverdi.
Mens prisavviket fra opprinnelig prisantydning til salgspris var pĂ„ â7,5 prosent i perioden i 2024â25, er avviket pĂ„ â8,6 prosent til april i Ă„r.
Det ble solgt 148 fritidsboliger i Hol kommune i fĂžrstnevnte periode, mens 194 fritidsboliger er solgt mellom april i Ă„r og i fjor.