Den skjulte vÄtromsbomben
Her mÄ boligeiere ut med 300.000 kroner for Ä redde badet fra katastrofe.
(Nettavisen): Oppsummering 'Kort oppsummert' Nye tall fra Spir Group og Iverdi avslÞrer nÄ et massivt vedlikeholdsetterslep i norske boliger. En omfattende analyse av 364.000 tilstandsrapporter viser at det dokumenterte utbedringsbehovet for vÄtrom alene har nÄdd svimlende 22,4 milliarder kroner.
Totalt for alle bygningsdeler er etterslepet pÄ nÊr 32 milliarder kroner.
â Boligmassen i Norge er gammel, og mye er bygget lenge fĂžr dagens tekniske standarder. Vi ser at mange bygg fra en helt annen tid ikke har blitt tilstrekkelig forvaltet eller tatt vare pĂ„, sier Anders Belton FrĂžystad i Spir Group.
Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=74881
Drenering og fuktsikring: Kostnadene eksploderer
Analysen viser at nÄr utbedringskostnadene fordeles per objekt befart, peker Vestland, Troms og Finnmark seg ut som fylkene med stÞrst vÄtromsetterslep per bolig. Her ligger de gjennomsnittlige utbedringskostnadene pÄ vÄtrom pÄ opptil 300.000 kroner per bolig.
FrÞystad forklarer at boligeiere i disse omrÄdene stÄr overfor det han beskriver som en teknisk og Þkonomisk krise.
â I disse fylkene er klimabelastningen pĂ„ byggene ekstra stor. NĂ„r man har et eldre bygg som kanskje ikke er robust nok for tĂžffere vĂŠr, og man i tillegg har indre avvik pĂ„ vĂ„trom eller drenering, fĂ„r man det vi kaller en «perfekt storm», sier FrĂžystad.
Det enorme omfanget skyldes ifÞlge ekspertene ikke en plutselig forverring av norske bad, men at risikoen nÄ blir synliggjort gjennom strengere krav i avhendingsloven. Det som tidligere lÄ skjult bak fliser og vegger, mÄ nÄ tallfestes av takstforetakene ved salg.
Ăkning i vannskader: â Utviklingen gĂ„r i feil retning
Tallene fra analysen avdekker et alvorlig strukturelt etterslep knyttet til bÄde alder og manglende dokumentasjon. Mens kategorien for vÄtrom generelt krever over 22 milliarder, fÞlger fuktsikring og drenering etter med et behov pÄ 3,5 milliarder kroner. I tillegg er det dokumentert utbedringsbehov for tre milliarder knyttet til sluk, membran og tettesjikt, samt 1,4 milliarder for nedlÞp og beslag.
Data fra forsikringsbransjen underbygger alvoret i situasjonen. Vannskader er i dag den hyppigste og dyreste skadeformen i Norge, og i 2024 kostet slike skader samfunnet 7,5 milliarder kroner.
Hildur Småradóttir, administrerende direktÞr i Viking Guard, et selskap som tilbyr skadeforebyggende tjeneste, ser at utviklingen gÄr i feil retning med en Ärlig Þkning pÄ mellom Ätte og ti prosent.
â En stor andel av skadene starter som smĂ„ lekkasjer fra bad, vaskerom eller tekniske installasjoner som utvikler seg over tid fĂžr de oppdages. Resultatet er omfattende reparasjoner, lang tĂžrketid og betydelige kostnader for bĂ„de boligeier og forsikringsselskap. Det er oppsiktsvekkende at i Norge meldes det inn ti vannskader hver eneste time, dette mĂ„ vi gjĂžre noe med, sier SmĂĄradĂłttir.
FrÞystad i Spir Group pÄpeker at ingen andre deler av boligen er i nÊrheten av samme risikonivÄ som vÄtrommene. Han mener tallene sender ett tydelig signal til norske boligeiere.
â Skal risikoen i norske boliger ned, er det vĂ„trom som mĂ„ tas fĂžrst.
Norsk takst: â Vann er boligens verste fiende
Daniel Ă. Helgesen, administrerende direktĂžr i Norsk takst, forklarer at det strenge fokuset i dagens tilstandsrapporter er nĂždvendig fordi vannskader fort blir ekstremt kostbare. Han pĂ„peker at sĂŠrlig vĂ„trom, tak og drenering er kritiske punkter hvor boliger ofte blir strengt vurdert.
â Norsk takst anbefaler alle Ă„ vĂŠre ekstra nĂžye med vedlikehold av fuktutsatte konstruksjoner. Typisk er det nĂ„r man skal innrede gamle kjellere at gode rĂ„d er dyre. Man mĂ„ forsikre seg om at man benytter fagfolk for Ă„ unngĂ„ fremtidige skader. Jo tidligere man avdekker fukt, jo billigere er det, sier Helgesen.
Han mener mange huseiere kunne spart store summer ved Ä ha Þynene Äpne i hverdagen, for eksempel ved Ä rense takrenner og se etter fuktskjolder i kjelleren. OgsÄ pÄ badet er enkel egeninnsats avgjÞrende. God lufting, regelmessig rensing av sluk og utbedring av sprekker i fuger er helt nÞdvendig for Ä sikre lang levetid og unngÄ de dyreste utbedringene.