Herold

Skatteetaten oppfordrer dem som har fått for høy boligverdi til å endre skattekortet. Dokumentasjonen kan du vente med.

En ny takseringsmodell skal fra i år gi mer treffsikre anslag på markedsverdi av boligen man bor i, såkalt primærbolig, i skatteoppgjøret.

Mange har i vinter fått boligverdien kraftig oppjustert i skattekortet for 2026, og i enkelte tilfeller, langt mer enn det boligeierne anser som oppnåelig salgspris.

– Kan endre

Skatteetaten påpeker at det i skattekortet er gjort et anslag på inntekt, formue og andre tall som kan påvirke hva du skal betale i skatt i 2026.

Etaten understreker også at det er viktig at den enkelte sjekker sitt skattekort og at opplysningene stemmer.

Avdelingsdirektør i Skatteetaten.

– Hvis du mener at den beregnede markedsverdien er feil, kan du endre skattekortet ditt. I skattekortet må du oppgi den markedsverdien du mener er riktig ved utgangen av 2026, sier avdelingsdirektør Ove Nyland i Skatteetaten til E24.

Dokumenteringsfri justering

Endringene gjøres direkte i skattekortet på skatteetatens sider, og etter disse er gjort lager Skatteetaten et nytt skattekort.

Det oppdaterte skattekortet hentes av arbeidsgiveren, Nav eller andre direkte fra Skatteetaten.

– Det er ingen dokumentasjonskrav knyttet til justeringen i skattekortet, og en oppdatert formuesverdi beregnes automatisk. Endringer du gjør i skattekortet har betydning for skattetrekket ditt. Hvis du for eksempel justerer en formuesverdi ned, vil det isolert sett føre til at skattetrekket ditt blir lavere, sier Nyland.

Ser til grunnkrets

Han legger til at Skatteetaten bruker en modell fra Statistisk sentralbyrå (SSB) med en forventet verdiøkning i løpet av året for å komme frem til formuesverdien for boliger som brukes i skattekortet.

Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.

– Modellen tar hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og hvilken type bolig det er. Dette kan føre til endringer i formuesverdien på boligen din, sier skattedirektøren.

Øker over 10 mill.

Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.

For primærbolig er formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

For sekundærboliger er formuesverdien 100 prosent av markedsverdien.

Ny verdi i skattemelding

Når skattemeldingen for inntektsåret 2026 sendes ut neste år, vil Skatteetaten bruke den reviderte modellen for å komme frem til riktig formuesverdi.

– Dersom du da mener at formuesverdien er feil, må du kunne dokumentere dette. Hvis du har justert formuesverdien ned i skattekortet, men ikke kan dokumentere det i skattemeldingen, risikerer du restskatt, sier Nyland.

Gyldig dokumentasjon er takst som er gitt av kvalifisert takstmann eller verdivurdering av eiendomsmegler, eller observerbar markedsverdi tilnærmet lik boligMed tilnærmet lik bolig menes en bolig med samme planløsning, størrelse, standard, utsikt, lyd- og lysforhold, ifølge Skatteetaten. i samme område som kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen fremgår, ifølge Skatteetatens nettsider.

«Den som har taksert eller gitt en verdivurdering av boligen din, skal ha sett boligen både innvendig og utvendig», heter det.

Der fremgår det ogs at dokumentasjonen må være fra etter 1. juli i det inntektsåret du krever nedsettelse for.