Herold

En ny dom slår fast at hyblene er ulovlige.

(Romerikes Blad): I en boligblokk i Dovrekvartalet i Lillestrøm sentrum, har selskapet som eier bygget opprettet 56 hybler.

Tilbake i desember 2023 var kommunen på befaring, og konkluderte med at etableringen av hybler var ulovlig. Selskapet som eier bygget er uenig.

Tok saken til retten

Siden har eiendomsselskapet, K Tre AS, tatt saken til retten. I tingretten fikk de medhold, men nå har Borgarting lagmannsrett kommet til motsatt konklusjon.

Retten slår fast at de 56 ekstra boenhetene er i strid med rammetillatelsen.

Det var nettstedet Rett24 som omtalte saken først.

Dersom dommen ikke blir anket, betyr dette at beboerne i de 56 hyblene må flytte ut. RB kjenner ikke til om alle hyblene er bebodd per nå.

Strid om hybler

Eierne av bygget har etablert hybler med en kjøkkenkrok, soveplass, stue og bad i flere av leilighetene.

Et sentralt spørsmål i rettssaken var om disse leilighetene med hybler, utgjør én eller to boenheter.

Lagmannsretten har kommet fram til at utleieenhetene skal regnes som separate boenheter, og at det ikke er gitt tillatelse til disse.

Lagmannsretten viser blant annet til at det ikke er markert hybler på plantegningene. Retten viser også til at hoveddelen og hybeldelen av leiligheten er bygget som separate enheter.

I dommen legger de også vekt på at opprettelsen av hybler gjør at man unngår krav om brannsikring, universell utforming og lydisolering, samt at bygget ikke er dimensjonert for så mange beboere når det gjelder antall parkeringsplasser og lignende.

K Tre AS mener på sin side at leilighetene med hybel framstår som én boenhet, og viser til at det er vanlig i nyere boligprosjekter å legge til rette for fleksibel bruk.

De mener også at plantegningen viser at det var planlagt mindre utleiedeler i leilighetene.

I tingretten fikk K Tre AS medhold:

Tok staten til retten etter at leilighetene ble definert som ulovlige

Vurderer anke

Advokat Theodor Karlsen representerer eierne av bygget, K Tre AS.

– Vi kommer til å gå gjennom dommen for å vurdere eventuell anke. Utover det har vi ingen kommentarer til dommen, sier han.

Kristoffer Nerland hos Regjeringsadvokaten representerte motparten, altså staten, i denne saken.

– Dommen viser hvor viktig det er at utbyggerne følger reglene om brannvern, universell utforming og lydisolering, slik at folk kan bo trygt og få den kvaliteten de betaler for. Den er også en god illustrasjon på at utbyggeren må forholde seg til vilkårene kommunen setter i rammetillatelsen, og man kan ikke bygge flere boenheter enn det er gitt tillatelse til, sier han.

I dommen frifinnes staten. K Tre AS dømmes til å betale 139.000 kroner i sakskostnader for lagmannsretten, og 148.000 kroner for tingretten.