Borgarting lagmannsretts dom skaper stor usikkerhet blant beboerne i to boligblokker i Lillestrøm. Hybelen Niklas Adelsten Aurstad (26) leier er ulovlig, mener retten.

Retten mener hybler er ulovlige: – Jeg har ikke lyst til å flytte

Borgarting lagmannsretts dom skaper stor usikkerhet blant beboerne i to boligblokker i Lillestrøm. Hybelen Niklas Adelsten Aurstad (26) leier er ulovlig, mener retten.

• Emma Bø
• Skjalg Bøhmer Vold (foto)
• Mathias Ogre

Kortversjonen

• Borgarting lagmannsrett mener 56 hybler i Lillestrøm sentrum er bygget i strid med tillatelsen fra kommunen.
• Beboerne lever nå i usikkerhet på om de må flytte ut, inkludert Niklas Adelsten Aurstad (26) som leier en hybel i bygget.
• Advokaten til eiendomsselskapet K Tre AS vil ikke kommentere dommen, men sier de vurderer å anke til Høyesterett.

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

Onsdag falt dommen om 56 hybler i Lillestrøm sentrum. Borgarting lagmannsrett mener at firmaet K Tre AS har oppført hyblene i strid med tillatelsen fra kommunen. Dommen er ikke rettskraftig ennå.

Nå er beboerne i villrede om hva som vil skje videre. Én av leietagerne i bygget, Niklas Adelsten Aurstad (26), har bodd i en hybelen siden mars i 2024, sier han.

– Jeg har hørt gjennom venner at det har vært noen rettssaker og lignende, men jeg har ikke tenkt så mye mer på det, sier han.

Når han fredag hører at det har kommet en ny dom i saken, skulle han gjerne ønsket seg mer informasjon. Aurstad frykter at han blir nødt til å flytte.

– Det er dumt. Jeg har ikke lyst til å flytte.

26-åringen sier han liker den sentrumsnære beliggenheten og at matbutikken ligger i etasjen under. Med et knøttlite kjøkken, hjelper det på å kunne handle ofte, forteller han.

Hybelen deler han med de to dvergpapegøyene Vitus og Vita som flyr fritt rundt. Leiligheten på rundt 19 kvadratmeter betaler han 10.000 kroner i måneden for. Han mener det hjelper å ha en liten leilighet, for da kjøper han ikke ting han ikke trenger.

Nå aner han ikke om han vil kunne fortsette å bo der lenger.

– Det er litt kjipt da. Jeg er blitt vant til å bo så lite.

Rett24 og Romerikes Blad har omtalt saken tidligere.

Én eller to boenheter?

I mars 2018 fikk selskapet rammetillatelse fra kommunen til å bygge 265 boenheter, fordelt på syv nærings- og boligblokker i sentrum av Lillestrøm.

Men da kommunen var på befaring i desember 2023, fant kommunen hele 56 boenheter som de mente var ulovlige. Dette var hybler med egen låsbar dør, et lite kjøkken og eget bad. Dermed mente både kommunen og statsforvalteren at de måtte ansees som egen boenhet.

Kommunen fattet et vedtak om at K Tre AS måtte tilbakeføre boenhetene, slik at de var i tråd med tillatelsen på 265 boenheter.

Dette klaget K Tre As på, og saken endte etter hvert i retten. Selskapet vant frem i tingretten, men tapte denne uken i Borgarting lagmannsrett.

K Tre AS mener leilighetene og hybeldelene må ansees som én boenhet, fremgår det av dommen. I retten argumenterte selskapet med at rommet på 14 kvadratmeter kan brukes både som hybel og som soverom med eget bad. Dette gir rom for mer fleksibilitet og mulighet til å gi en økt tilgang til utleieenheter, noe lagmannsretten var enig i.

Lagmannsretten la samtidig vekt på at hybeldelen er markert som «sov» og ikke som eksempelvis «hybel» i plantegningene.

«Det kunne enkelt ha vært skrevet inn «hybel» i plantegningene eller på annen måte ha vært gitt uttrykk for at hybel med kjøkken kunne etableres. Etter lagmannsrettens syn fremgår en forutsetning om hybel med kjøkken ikke tilstrekkelig klart av plantegningen», skriver lagmannsretten.

«Når det heller ikke noe sted i søknadsdokumentene er forklart at den mindre delen av de aktuelle 56 leilighetene er ment for å kunne leies ut som hybel/utleiedel, mener lagmannsretten at søknaden er uklar og at denne uklarheten må gå ut over søkeren», fortsetter dommen.

Retten valgte å opprettholde vedtaket om ulovlige hybler og pålegg om retting fra kommunen.

Advokaten til Tre K AS, Theodor Karlsen, sier til E24 at han ikke ønsker å kommentere dommen.

– Vi kommer til å lese dommen grundig med klient og vurdere å anke.