Herold

Tønsberg og Færder kommune har sendt ut forslag til «Interkommunalt planprogram for Kaldnes Vest». Forslaget tar utgangspunkt i et felles strategi- og prinsippdokument utarbeidet av kommunene Tønsberg og Færder. Kommunenes beskrivelser av planer og utredninger som skal lages er beskrevet over 50 sider i et språk som er fullt av stammespråket offentlige planavdelinger og plankonsulenter pakker budskapene inn i, og er nesten alene om å forstå.

Siden det er vanskelig å komme på et område eller tema som ikke er omtalt som viktig for planlegging og utredning, oppstår mistanken om at disse dokumentene blir overfladiske øvelser uten betydning før faktisk utbygging skal settes i gang. Det hadde derfor vært interessant om en hadde skilt tydelig mellom viktige og mindre viktige tema og målsettinger.

De rent fysiske rammevilkårene, som for eksempel grunnforhold og tilknytning til eksisterende og planlagte transportårer må helt klart utredes. Et perspektiv som planprogrammet i liten grad fokuserer på er hvordan utbyggingen av Kaldnes Vest innvirker på de nærliggende områdene i Tønsberg og Færder, og omvendt hvordan behov i kommunene kan innvirke på Kaldnes Vest.

Kaldnes Vest er nøkkelen til en friskere kommuneøkonomi

Kraftig økning i folketall

I dag bor det ca. 4.000 innbyggere i området Kaldnes/Valhalla/Munkerekka. Fra Kanalbrua til Munkerekka kan det bli opp mot 3.000 nye boliger framover. Avhengig av hva man tror på om antall personer pr. boenhet, kan situasjonen om noen år være at det bor nærmere 10.000 innbyggere i dette området. Dette vil være på størrelsen med en middels norsk småby. Et spørsmål som da blir nærliggende er: Hva har denne befolkningen behov for av fellestiltak utover å ha en bolig?

Siden Selvaag (Kaldnes) og OBOS (Teieparken) har «sluppet billig unna» med ikke å sette av arealer til slike behov, må dette iallfall tas hensyn til på Kaldnes Vest. Her er bare noen spørsmål som dukker opp med dette som utgangspunktet:

* Torg: Bør ikke en bydel med 10.000 mennesker ha en sentralt beliggende torgløsning? Etter min mening bør torget dekke hele bydelen, også boligene som allerede er oppført på Kaldnes. Torget kan gjerne ligge tilknyttet et større sammenhengende grøntområde/park og må ligge slik til at det får gode solforhold. Det bør være mulig å parkere ved eller nært til et torg, og gjerne være tilknyttet promenaden langs Kanalen. Selv om det på dette stadiet i planprosessen er en detalj, kan man jo drodle om et utsalg for Vinmonopolet plassert ved dette torget vil virke som fluepapir på etablering av privat tjenesteyting i form av kafeer, frisør o.l. i tillegg til dagligvarehandel.

* Et bydelssenter med lavterskeltilbud for barn/unge og eldre for hele bydelen Kaldnes/Valhalla/Munkerekka: Også her kan ønskelisten bli lang og urealistisk i forhold til kostnader og plassbehov for slike tilbud. Det er vel neppe realistisk å etablere et idrettsanlegg med fotballbane m.m. i bydelen, men planprosessen videre må se på dette. Et sammenhengende grøntområde for ballspill og fysisk aktivitet, f.eks. ballbinger, og lokaler for kultur-, klubb- og hobbyaktiviteter, kort sagt et bydelshus, må utredes. Dette bør være en obligatorisk del av infrastrukturen i bydelen og bekostes av alle utbyggerne. Her finnes det sikkert gode modeller i verden rundt oss for vellykkede løsninger.

Masterplan for byen – hva vil politikerne?

* Offentlige tjenestetilbud: Flere innbyggere gir større skatteinntekter, og kommunene må regne med at det også vil medføre større utgifter til tjenesteyting. Arealkrevende tiltak som skole og barnehage bør vurderes tidlig i prosessen. Bydelen vil i overskuelig framtid få et betydelig innslag av eldre mennesker. De aller fleste vil ha god råd og klare seg selv, men med et så stort folketall vil det bli behov for et nytt eldresenter i likhet med Midtløkken/Sjølyst med tilhørende bemannede omsorgsboliger, gjerne plassert i bydelssenteret.

* Arealer for næring: Et sentralt mål for kommunene er å etablere betydelig næringsvirksomhet i Kaldnes Vest. Blir hovedmodellen at denne virksomheten skal skje på integrert i boligbyggingen, kan det nok bli noe kontorer og varehandel/restauranter. Men det er vanskelig å se for seg så stort omfang av slik virksomhet iblandet boligene. Det bør derfor sees på om det må settes av egne arealer for næringsvirksomhet innenfor planområdet der det kan oppføres bygninger til en lavere kostnad enn i typiske boligdominerte bygninger.

* Parkeringsarealer: Beboerparkering antar jeg vil løses i kjelleretasjer i bygningene og i parkeringshus. Det må likevel være mulig å planlegge for noe gateparkering for korttidsbruk for gjester der det ikke koster skjorta å stå en times tid. Kanskje en bagatell på dette stadiet av prosessen, men viktig for beboerne og deres besøkende.

Advarer: – Må ikke støte fra oss utbyggerne på Kaldnes

Spenstig plan, men ubesvarte spørsmål

Glastad Eiendom presenterte tidligere i høst en masterplan for Kaldnes Vest. All ære til Glastad, som har tatt kostnaden med å engasjere Snøhetta til å utarbeide et spenstig forslag til utnyttelse av området. Masterplanen som ligger på bordet har mange gode sider, og utfordrer både politikere og oss beboere som blir berørt, til å tenke gjennom hva som er viktig å fokusere på i den videre prosessen.

Masterplanen legger opp til 2.400 nye boliger og 45.000 nye m² i bygninger for næringsformål. Det er ikke lett å få øye på hvordan Glastad eiendoms masterplan tar hensyn til behovene for fellesskapsløsninger jeg har nevnt her.

Politikerne utsatte Kaldnes Vest, ønsker dialog med utbygger

Behov for helhet

Mitt hovedpoeng er at det er behovene for hele bydelen fra Kanalbrua til Munkerekka som må vurderes når arealbruken for Kaldnes Vest skal fastlegges. Så får det bli en byråkratisk øvelse for administrasjon og politikere i kommunene å finne ut av hvordan dette skal innpasses i planprosessene.

Felles tiltak krever samarbeid mellom de to kommunene. Det kan blir en utfordring for kommunene å bli enige om for eksempel organisering og finansiering av felles tiltak for hele området for eksempel et nytt eldresenter i bydelen. Som beboere får vi bare håpe at de lykkes på Kaldnes Vest.