Herold

En søknad om å rive en eksisterende tomannsbolig og bygge en ny og større på Kuholmen har skapt sterke reaksjoner blant naboer. Nå kommer politikerne på befaring.

KRS har tidligere omtalt planene for Snorres gate 21 på Kuholmen - bare 65 meter fra sjøen. Her ønsker Thomas Karlsen å rive eksisterende bebyggelse på tomta, og i stedet oppføre et nytt boligbygg med to horisontaldelte boenheter.

Tomannsboligen er utformet med flatt tak, og med et uttrykk som i følge BASIS Arkitekter AS ligger nærmere det øvrige bygningspreget i området.

Naboer protesterte og kommunen sa nei - men huseier nekter å gi opp

Private fordeler mot offentlige ulemper

Bygningsmyndighetene i Kristiansand avslo søknaden om dispensasjon fra byggeforbudet i strandsonen og fra plankravet i kommuneplanens arealdel i september.

Hovedbegrunnelsen var at den nye boligen vil få «større volum og mer dominerende fremtoning», og dermed stride mot hensynene bak strandsonereglene. Videre ble det vektlagt at plankravet er viktig for en helhetlig planavklaring i et uregulert område.

– Kommunen vurderer at tiltakets fordeler hovedsakelig er private, mens ulempene berører både naboer og hensynet til forutsigbar områdeutvikling. Det foreligger dermed ikke en klar overvekt av fordeler, konkluderte bygningsmyndigheten

Avslaget ble påklaget av Karlsen i oktober, og nå går klagesaken til politisk behandling.

Naboene frykter «overbygging» og tapt utsikt

Saken har engasjert nabolaget, og en rekke merknader og protester er sendt inn.

Per Arnt Lund sendte inn et felles skriv på vegne av 20 naboer i Snorres gate og Kuholmsveien. De samlede protestene peker på en rekke bekymringer:

• Volum og dominans: Naboene mener den nye boligen vil få et betydelig større volum enn eksisterende bebyggelse og fremstå mer massiv, høyere og bredere. De frykter at store arker og en takterrasse vil gjøre bygget enda mer dominerende.
• Utsikt og solforhold: Mange naboer, inkludert Tor Arild Berge i Snorres gate 19 og Carina og Kjell Hugo Eliassen i Snorres gate 50, frykter redusert utsikt mot sjøen og himmelsikten, samt endrede og dårligere solforhold.
• Innsyn og privatliv: Flere naboer, som Vidar Plaszko i Snorres gate 13 og Yngve Medås Grønås i Snorres gate 15B, uttrykker bekymring for økt innsyn til terrasser og uteområder, og følelsen av å bli «overbygd», og at eiendommen blir verdiforringet.

  - BYA og friområder: Bekymringer er også reist rundt utnyttelsesgraden (BYA), som naboene mener er for høy, og at en takterrasse kan bidra til å privatisere et populært friområde.

Søkers tilsvar: Tilpasninger og normal praksis

Ansvarlig søker, Basis Arkitekter, har sendt inn tilsvar til alle protestene, og argumenterer for at det er gjort betydelige grep for å imøtekomme naboenes innspill etter tidligere nabovarsel og møter.

De fremholder blant annet:

• Tilpasning:Tidligere forslag hadde større terrasse som ble redusert og trukket tilbake.
• Volum og uttrykk:Den omsøkte boligen er omtrent lik eksisterende bygg når det gjelder høyde, volum og plassering. Bygget har tradisjonelt saltak og gesims- og mønehøyder tilsvarende nabobygg. Arker mot gaten er i tråd med uttrykket i nabolaget.
• Sol og utsikt:Vedlagte solstudier viser minimal endring i solforhold, og siktdiagrammer viser liten konsekvens for utsikt mot sjøen.
• Innsyn:Området er tettbebygd med naturlig innsyn mellom eiendommer, og flere boliger har balkonger/terrasser i 2. etasje orientert mot sjøen.
• Friområde:Søker avviser at terrassen privatiserer friområdet, da de naturlige oppholdssonene ligger nærmere sjøen. Det er også avsatt areal til hekk og grønt mot gaten.

Paret fra Kristiansand punget ut 28 millioner for boligen med sjøutsikt

Torsdag 15. januar behandler politikerne i areal- og miljøutvalget saken. De skal da ut til Snorres gate 21 for å danne seg et inntrykk av eiendommen. Da vil trolig Thomas Karlsen være til stede for å legge frem sine argumenter. Naboer har også anledning til å stille for å si sin mening.

Plan- og bygningssjefen mener politikerne bør stå fast på avslaget. Hun mener at klagen ikke fremlegger nye momenter som taler for en endring av vedtaket.

Eier vurderer å fryse luksusprosjektet: – Et krevende marked

Så spørs det om medlemmene i areal- og miljøutvalget er enig i det.

Dersom utvalget opprettholder avslaget, vil saken sendes til Statsforvalteren i Agder for endelig behandling.