Herold

Nye tall viser at leieprisene økte kraftig i 2025. Stavanger og Sandnes hadde høyest økning, med Bergen hakk i hæl.

De ferske tallene kommer fra Eiendom Norges prisrapport for utleiemarkedet.

Prisene falt i fjerde kvartal, noe de gjør hvert år. Fjorårets fall på 1,1 prosent er i tråd med den historiske trenden.

Den årlige økningen var derimot på 5,4 prosent. Det betyr at Norge har hatt fire år på rad med kraftig vekst i leieprisene.

– Den høye prisveksten, betydelig over konsumprisindeksen, fortsetter bare nå, særlig så lenge renten er på et høyt nivå. Det er den største kostnaden for utleier, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, til Nettavisen.

Smartembed for https://datawrapper.dwcdn.net/20bdL/3/

Lauridsen sier det ikke er håp for at veksten skal gå ned til sitt gamle nivå. Det får mye å si for leietakerne.

– Det å leie har blitt betydelig dyrere. Det er mye tøffere på leiemarkedet og utleiere har flere å velge mellom. De minst kjøpesterke blir presset utover i økende grad, noe vi har sett i Oslo, sier han.

Trondheim skiller seg ut

– I Oslo er det ikke lønnsomt å kjøp bolig for utleie. Det betyr at tilførelsen av nye boliger er svak inntil renten går ganske mye ned eller leieprisen opp, sier Lauridsen.

Av de største byområdene har Stavanger og Sandnes i lang tid hatt de laveste leieprisene med god margin, men for alvor begynt å ta igjen.

2025 var intet unntak, med 9,7 prosent vekst. Området var også den eneste blant storbyene med vekst i siste kvartal, og det på hele 5,9 prosent.

Likevel er det ikke gunstig å kjøpe bolig i Stavanger for å leie den ut.

– Det er ikke lønnsomt, fordi boligprisene har løftet seg så kraftig. Om de hadde en utvikling mer lik resten av landet, på fem prosent, ville det blitt lønnsomt. Men ikke med en boligprisvekst på 14 prosent.

Trondheim er ikke som andre storbyer, ifølge Lauridsen.

– Trondheim er litt spesiell, ettersom de har bygget nok og dermed fått god balanse i markedet, sier han og påpeker at boligprisveksten i Trondheim var på 1,5 prosent i 2025.

Smartembed for https://datawrapper.dwcdn.net/vvyvC/1/

Stiger raskere enn boligprisene

Men hva med boligprisene? Disse steg med 5 prosent i 2025, nesten det samme som leieprisene.

Men de siste årene er det leieprisene som har vokst klart raskest av de to.

Smartembed for https://datawrapper.dwcdn.net/uoAQL/1/