Herold

Sola opplever boom for førstegangskjøpere etter endret egenkapitalkrav. Men selv med lavere terskel, er kampen om boligene fortsatt knallhard.

– Endringen i egenkapitalkrav har hatt stor betydning. Flere førstegangskjøpere har fått mulighet til å komme inn på markedet, spesielt i pressområder, forteller Geir Asbjørn Saupstad, banksjef hos SpareBank 1 Sør-Norge.

Fra 1. januar 2025 trådte en ny endring i kraft som reduserte kravet til egenkapital ved boligkjøp fra 15 til 10 prosent.

Jakob (21) måtte slå til: – Jeg hadde ikke tenkt tanken før dette

Både Sparebank 1 Sør-Norge og Rogaland Sparebank opplever at reduksjonen har gjort det litt enklere for flere førstegangskjøpere å komme i posisjon til å kjøpe sin første bolig.

Begge bankene har sett en tydelig økning i antall søknader og godkjente lån etter endringen.

– For mange har terskelen blitt lavere, særlig for dem som har stabil inntekt, men som tidligere manglet akkurat den siste delen av egenkapitalen, sier Kristine Nebdal Haver, avdelingsbanksjef Sola hos Rogaland Sparebank.

Lettere å delta i budrunder, men konkurransen er fortsatt hard

Saupstad forteller at Sola har hatt en markant økning i aktivitet med førstegangskjøpere som er ute etter et lån. Omsetningstiden er svært kort, ned mot 10 til 16 dager i 2025, og mange boliger selges over prisantydning.

– Endringen har gjort det lettere for unge kjøpere å delta i budrunder, men konkurransen er fortsatt hard, poengterer han.

Saupstad forteller at tall fra første halvdel av 2025 viser en økning på cirka 30 prosent i lånesøknader fra førstegangskjøpere etter endringen i vår region.

– Her følger Sola trenden til resten av Rogaland. Dette tyder på at endringen har hatt stor praktisk effekt, mener banksjefen.

Mange innvilges lån, færre får kjøpt i Sola

Selv med lavere egenkapitalkrav møter førstegangskjøpere utfordringer. Det er stadig høyere boligpriser i regionen. Saupstad forklarer at det er stor konkurranse i budrunder, samt et begrenset tilbud av boliger for salg.

Sparebank 1 Sør-Norge har også hatt en kraftig økning både i antall innvilgede og utbetalte finansieringsbevis i Sola kommune. Økningen i antallet innvilgede finansieringsbevis som innvilges er langt høyere enn de som utbetales.

Hard kamp om boligdrømmen i Sola: Bør de kaste seg på boligmarkedet nå eller vente?

I Sola har vi 25 prosent økning i innvilgede finansieringsbevis og 17 prosent økning i utbetalte finansieringsbevis.

– Det skyldes rett og slett at mange ikke ender opp med å kjøpe noe, enda. Det er trangt om plassen på visning, og mange som ønsker å kjøpe de samme objektene. Ikke alle som vil kjøpe, får dermed kjøpt, forklarer Saupstad.

Etter en evig kamp kapret Miriam (31) sin første leilighet: – Jeg brente 250 kalorier av å sitte i sofaen

Snittbeløpet per utbetalte finansieringsbevis i Sola er opp 10 prosent fra 2024 til 2025. Saupstad forklarer at dette henger sammen med at boligprisene i området har gått opp.

– Med andre ord så må de som skal kjøpe seg bolig, betale mer. Det at man slipper så mye egenkapital kan altså raskt spises opp av økte eiendomspriser, forteller han.

Enklere inngang for mange, men ikke uten utfordringer

Nebdal Haver mener det er viktig å understreke at utviklingen i boligmarkedet ikke kan forklares av én enkelt endring alene. Renteutvikling, boligpriser, tilbud og etterspørsel spiller også en stor rolle.

– Endringen i egenkapitalkravet er én av flere faktorer som bidrar til flere godkjente førstehjemslån. Et utslag er at vi i mindre grad har behov for å bruke fleksibilitetskvoten i utlånsforskriften, forklarer hun.

I likhet med Sparebank 1 Sør-Norge, påpeker Nebdal Haver at det fremdeles er krevende for mange å komme inn på boligmarkedet.

– Boligprisene har steget det siste året, og høyere bokostnader gjør at kravene til inntekt og betjeningsevne fortsatt er strenge. For mange unge er det også krevende å spare egenkapital raskt nok, sier hun.

Kan bli flere utfall: – Et spennende år å følge

Med et lavere krav om egenkapital, opplever Rogaland Sparebank at flere nå klarer seg uten at foreldre må stille som medlåntaker eller kausjonist. Det ser de på som en positiv utvikling, fordi det gir flere mulighet til å stå mer på egne bein i boligkjøpet.

Ifølge Nebdal Haver og Saupstad forventes det ingen endring i egenkapitalkravet i nærmeste fremtid.

– Samtidig er det viktig å si at banken uansett ønsker at kundene har noe egenkapital og økonomisk buffer. Begrensninger i utlån er fornuftig, både for kundene og for banken, og bidrar til tryggere privatøkonomi over tid, sier hun.

Tuva Gorset Kristoffersen bio