Derfor er det mye dyrere å bygge i Norge enn i Sverige
Behovet for flere boliger er velkjent. Likevel ser vi at mange boligprosjekter får store økonomiske utfordringer allerede før byggestart. Utbyggere setter boligprosjekter på vent fordi markedet ikke vil klare å håndtere de høye prisene.
Årsakene er sammensatt, men dagens høye byggekostnader er en av forklaringene.
Rådgivermiljøet UNION publiserte for en tid tilbake en rapport som sammenligner boligbygging i Norge og Sverige. Rapporten bygger på en analyse av et standardisert leilighetsbygg med samme størrelse og funksjon i begge land.
Når tallene i rapporten omregnes ved bruk av dagens valutakurser, viser analysen at det i dag koster om lag 11.000 kroner mer per kvadratmeter å bygge boliger i Norge enn i Sverige. For en leilighet på 60 kvadratmeter tilsvarer dette rundt 660.000 kroner i høyere byggekostnad i Norge, før tomtekostnader og utbyggermarginer er lagt til.
Rapporten viser at hovedforklaringen ikke ligger i lønnsnivå, materialpriser eller utbyggernes fortjeneste. Det er summen av norske særkrav i byggereglene (TEK17) som i størst grad driver kostnadene.
Vil bygge 60 boliger med sjøutsikt: – Vi kan begynne allerede til sommeren
Krav til universell utforming i alle rom, større bad, bredere dører, flere trapper og rømningsveier, sprinkleranlegg, tyngre konstruksjoner samt strenge krav til lyd, energi, dokumentasjon og uavhengig kontroll, gir hver for seg økt kvalitet, sikkerhet og tilgjengelighet.
Når disse kravene legges oppå hverandre, gir de imidlertid et betydelig samlet kostnadspåslag.
Sverige har på sin side i større grad valgt funksjonsbaserte krav.
Det innebærer at målene slik som trygghet, tilgjengelighet og energieffektivitet – er de samme, men at det er større frihet i valg av løsninger. Ifølge rapporten gir dette en bedre arealutnyttelse og lavere byggekostnader uten at boligene nødvendigvis holder lavere standard.
Når byggekostnadene øker blir det vanskeligere å bygge mindre og mer prisgunstige leiligheter.
Prosjekter blir utsatt, justert eller lagt bort, og boligmarkedet får et smalere tilbud enn det etterspørselen tilsier. Dette påvirker særlig førstegangskjøpere og husholdninger med vanlige inntekter, samtidig som målsettingen om et mer tilgjengelig og variert boligmarked blir krevende å oppnå.
Rapporten tar ikke til orde for å redusere sikkerhet eller kvalitet i nye boliger. Den viser derimot, med konkrete tall, hvordan dagens regelverk påvirker kostnadsnivået – og dermed sluttprisen på nye boliger.