Herold

Siden Ann Berit og Espen Hårstad møttes i 2013, har det meste av tiden handlet om deres livsverk. For han har en ny drøm vokst seg fram, sakte, men sikkert.

Da de var små, skulle Espen bli fotballproff, mens Ann Berit drømte om å jobbe i butikk.

Slik ble det ikke.

Nå lever de ut drømmen med et velfungerende eiendomsselskap.

Leserfavoritt:

Eiendom og entreprenør

I løpet av de tolv årene som er gått siden første møte og kjærligheten blomstret, har paret både rukket å gifte seg og få sønnen Emil (10) og datteren Ada (7). Mesteparten av tiden har imidlertid gått med på å brødfø en tredje baby, Hårstad Eiendom. Selskapet startet de opp kort tid etter at de møttes og de fant ut at de skulle leve et liv sammen.

Mange hevet nok øyenbrynene noe da to unge melhusbygg i begynnelsen av 20-årene skulle forsøke seg i perioder med tøft boligmarked. Siden de har jobbet i samme eiendomsselskap og bygd stein for stein på livsverket sitt, har ekteparet sett ganske mye til hverandre gjennom årene. Det hadde blitt slitsomt for enkelte, men for Ann Berit og Espen har det fungert godt.

I tillegg til kjærligheten har hennes og hans utdannelse utfylt hverandre perfekt til å bygge opp et velfungerende eiendomsselskap. Han er opprinnelig elektriker, men bestemte seg senere for å ta tømrer- og byggmester utdannelse via Mesterakademiet. Hun studerte på BI, ble økonom og fikk seg jobb i bank. Først fem år i Handelsbanken. Fra 2021 har hun hatt en 50 prosent stilling som kredittrådgiver i Melhusbanken.

– Du kan vel si at jeg jobber 100 prosent i Hårstad Eiendom og 50 prosent i banken, sier Ann Berit og avslører at det gjerne er lange dager og mye arbeid i et selskap som er deres eget og som fem tømrere har som sin arbeidsplass.

– Vi trives godt med den størrelsen selskapet vårt har nå. Det går nå i ett uansett, sier Espen, som ifølge registrene er daglig leder i Hårstad eiendom og i Hårstad entreprenør, som bygger boligene. Han har også samme tittel i Gimsøya næringssenter, som eier bygget som huser 20 melhusfirma i Drammensvegen 55. Og sist også i et fjerde firma, Dålan Holdning. Ann Berit er oppført som styremedlem i dem alle. Det er seks ansatte i eiendomsselskapet og fem innleide tømrere i entreprenørfirmaet.

Kontor og ute

Hårstad og Hårstad forteller om et marked der ting i perioder sa stopp i 2023. For byggeprosjektene gikk det litt tregt i begynnelsen, før det plutselig løsnet. Nå er prosjektene på Svartåslia fullsolgt og et nytt prosjekt i Furuhaugvegen står for tur. Også her er en av to solgt før prosjektet er lagt ut for salg i markedet.

Selv om ekteparet og arbeidskollegene ser mye til hverandre gjennom arbeidsdag og fritid, så sitter de ikke i hver sin kontorstol og tvinner tomler. Espen foretrekker å være ute i felten, inspisere, måle og bygge. Ann Berit trives på kontoret, med orden på økonomien. Er hun ikke å treffe på Hårstad eiendoms kontorlokaler på Gimsøya, så er hun i kontorene til Melhusbanken.

– Jeg kunne vel ha arbeidet en hel stilling i eiendomsselskapet, men jeg trives så godt med bankjobben. Det er sosialt og godt miljø og noe som gir meg så mye, så den vil jeg ikke si opp.

– Hvordan startet dere opp eiendomsfirmaet?

– Det hele startet med at jeg skulle pusse opp et hus i Åsvegen. Det var to år før vi treftes. Så hadde boligen en verdiøkning, før det ble nye hus og nye tomter og det ballet på seg. Så møtte jeg Ann Berit, vi fant ut at vi utfylte hverandre riktig så bra og resten er historie. Vi kjøpte boliger, pusset dem opp og solgte de. Det har gått rimelig bra, sier Espen.

Funkisvilla solgt: – En av de dyreste omsetningene på enebolig i Melhus noen gang

Pandemi

Ann Berit forteller om en pandemi der materialprisene økte, firmaene hadde mindre marginer og hvor man ikke fikk levert alt som var blitt bestilt. Og om en renteøkning og en dyrtid, som gjør at det de sitter igjen med kan være litt mindre enn det hadde vært dersom renta var på et mer normalt nivå og ikke alt var blitt så himla dyrt.

– Sakte, men sikkert har vi bygd oss opp og sakte, men sikkert har vi kunnet begi oss ut på prosjekter med litt mer risiko. Det er ingen tvil om at markedet er tøft. Det er penger blant folk, men det er også mange sitter på gjerdene og venter med å kjøpe seg bolig. Og så er det slik at alle vi som kom oss gjennom de vanskelige periodene som har preget markedet, uten permitteringer og med gode tall har kommet oss styrket igjennom. Ikke alle gjorde det, sier Ann Berit.

– Det er mye psykologi i boligmarkedet. Vi føler oss privilegert som har klart oss så bra, tross tidvis store svingninger i markedskonjunkturene og der man kanskje kan risikere å bli sittende med objekter som er vanskelige å få omsatt, sier Espen.

Nå skal alle ha dette hos Synnøve: – Nå går vi mot høysesong

Ikke for alle

Hårstad eiendom satser først og fremst i Melhus, Trondheim Sør, Skaun, Orkland og Oppdal. De trives godt med størrelsen bedriften deres har nå. Slik det er nå behandler de mellom 40 og 60 byggesøknader i året.

– Men ...?

– Det er jo alltid mye å gjøre og dette passer jo slettes ikke for alle. Det er mye jobb, både med kjøp, drift og salg. Det går litt over stokk og stein, men det er dette vi trives med og som passer for oss. Vi har vært heldige og truffet bra og bygger og omsetter vel i gjennomsnitt to boliger i året.

– Dere startet opp da dere var tidlig i 20-årene. Nå er dere tidlig i 30-årene. Hva har det gjort med dere?

– Det er en del ting som har endret seg. Prisene, rentene, egenkapital-kravet for å nevne noe. Vi har blitt mer erfarne og var kanskje mer vågal da vi var unge. Nå kaster vi oss ikke ut på de største risikoprosjektene. Det er vel ikke å legge skjul på at vi har vært litt heldige også, sier Ann Berit.

– Hus- og tomteprisene har steget en del. Vi kjøper i større grad enn før boligtomter som er ferdig regulerte og byggeklare der den eneste risikoen kanskje er at vi ikke får solgt det, sier Espen.

Solgt etter sju dager: – Startskuddet for høysesongen

Hjemme

– Dere jobber mye, men hva snakker dere om hjemme når dere er der?

– Vi har jo barn så vi følger godt med på deres aktiviteter med fotball og håndball. Det er ikke helt fritt for at det blir en god del jobbsnakk hjemme også. Espen er kanskje litt flinkere til å logge av enn det jeg er, sier Ann Berit.

– Jeg er mer glad i det fysiske arbeidet og liker ikke å følge med på mailen absolutt hele tiden. Innimellom er det slik at man leser mailer på kveldstid, som kanskje fører til at det grubles litt på nattens tid, sier Espen.

– Og så prioriterer vi å komme oss ut og går en time hver dag mandag til torsdag. Trim er viktig, sier Ann Berit.

Fram til utgangen av 2026 er det prosjekt Furuhaugen som preger arbeidsdagene. Totalt fire bygg skal reises. Slik Hårstad eiendom gjør det, er at de går ut på markedet og lufter interessen før de bygges. Nå blir det oppstart på hus nummer fire, som kommer ut på markedet om noen uker.

Marius (41) og Robert (35) startet for seg selv og kan vise til gode tall i usikker bransje: – Vi har vært heldige

Gårdsbruk

I 2022 investerte Ann Berit og Espen i et gårdsbruk i Lefstadgrenda. Noen hundremetere fra gården har de bygd seg et funkishus.

– Vi er glad i å jobbe og en åtte-til-fire-jobb er ingenting for oss. Det hadde blitt for kjedelig. For min del er gårdsbruket avkobling, spesielt på vintrene, sier Espen, som strør og brøyter på vinters tid. Med tiden kan det både bli både gress- og vedproduksjon på gården.

– Vi har gjort grep for å ha næring på gården og målet er å jobbe mer der. Kanskje jeg gjør det til en heltidsbeskjeftigelse med tiden, sammen med utleie av eiendom og i mindre grad utvikling av boligprosjekt.

– Har dere drømmejobben?

– Ja, kanskje du kan si det. Vi har alt ansvaret, forvalter store verdier og så er det utfordrende med alle fallgruvene som det er å falle i. Det har gått bra så langt og vi holder oss godt gående, men innimellom så kan det jo være slitsomt, når du har tolv kunder og deres behov å forholde deg til. Det er mye som skal klaffe. Vi strekker oss langt for å gjøre alle fornøyde, men det er sikkert noen som ikke er fornøyd, men slik er det vel alltid. Vi har vel gjennom de tolv-tretten årene vi har eksistert solgt rundt 50 boliger og det er vel ikke så verst, sier Espen.

Monica Bergliot (29) og Oddgeir (38) flytter sammen: – Følte vi var sikre da denne dukket opp

Framtiden

– Hvordan blir framtiden i eiendomsmarkedet, for dere og for Hårstad eiendom?

– 2025 blir bedre enn 2024. Vi er vel på vei inn i en tid nå med langt større etterspørsel enn tilbud. Vi har tro på at det fortsatt skal bli et godt marked i Melhus og de andre stedene vi satser. Det kan bli usikkerhet på marginer, som er bakdelen med å selge først. Det kan hende man eliminerer ved å selge i etterkant. Det er fint å fortsette i den samme tralten. Vi er ikke superstor og har mest igjen for å holde det sånn og gjøre ting på vår måte. Det funker for oss. Det er jo barnet vårt dette også. Vi har ansatte, så vi kjenner jo på ansvaret for å forvalte det på best mulig måte, sier Ann Berit.

– Det er fortsatt slik at boligkjøpere fra Byåsen, Ranheim og Heimdal vil kjøpe langt billigere bolig i Melhus. Dette vil nok fortsette, sier Espen og nevner boligprosjektet på Furuhaugvegen som deres foreløpig siste prosjekt.

– Det har vi stor tro på.

– Vi er forholdsvis unge, men føler at vi har fått gjort mye. Vi har lært mye på veien, både på godt og vondt, som vi tar med oss videre, sier Ann Berit og Espen Hårstad. ektepar, arbeidskolleger og gründere.

Trude (60) utvider: – Vi måtte hive oss på å gjøre det selv om det er en stor kostnad

Vil rive fire bygninger for å finne plass til nytt boligfelt

Lena (25) og datteren Mari flytter inn i drømmehuset på Hovin: – Her vil jeg være til jeg blir gammel og grå

Solgt etter sju dager: – Startskuddet for høysesongen