Herold

Smarte løsninger og gode valg, fremfor «billige snarveier» hevder de er oppskriften.

Kameratene Lasse Thorsen og Henning Hagen fra Ytre Enebakk har lyktes i sitt samarbeid om å utvikle boliger for salg, holdt i småskala.

Nå er en helt ny tomannsbolig oppført blant de eksisterende husene i Elgveien i Våglia.

Gode valgene

11 boliger har de to utviklet og solgt videre, etter at samarbeidet startet for noen få år siden.

De har både rehabilitert eldre boliger og gjort som nå – bygget nytt.

– Å bygge nytt er det morsomste, for da kan vi skape noe, og designe det, sier Hagen.

– Vi selger heller aldri boliger på prospekt. Vi bygger alt helt ferdig først, slik at kunden kan komme og se. Da er det desto viktigere å treffe på de gode valgene, sier Thorsen.

Lasse og Henning satser på brukte boliger: – Fortjente en god investering

Lokale håndverkere

Tomannsboligen i Elgveien blir klar for visninger og salg i løpet av januar. Det er to år etter at de kjøpte tomta.

Først rehabiliterte de eneboligen som allerede sto her, og oppgraderte med utleiedel. Planen var hele tiden å dele av tomta, og det er her nybygget er oppført.

Boligen er arkitekttegnet og bygget av lokale håndverkere.

Hver boenhet er på drøye 90 m² og har åpen løsning mellom to etasjer og skråtak over åpen stue – og kjøkkenløsning.

Den skrånende tomten er utnyttet til fulle, og byr på blant annet innebygd garasje med ekstra takhøyde i underetasje.

Begge boligene har to bad og tre soverom. Videre er det listfritt rundt store vinduer.

Meglersamarbeid

Til tross for tøffe tider i bransjen har duoen solgt alle prosjektene til nå.

I tiden fra de startet i Elgveien og er tilbake igjen har de i mellomtiden bygget og solgt en tomannsbolig i Spydeberg.

Fra det prosjektet har de tatt med seg megler i Attentus Eiendomsmegling, Vetle Just Kvammen.

– Boligene i Spydeberg var egentlig ganske like som disse, og ble solgt etter bare et par uker på markedet. Det er noe lenger liggetid for boliger i Enebakk, men jeg tror disse også vil gå ganske fort. Det viktigste er uansett at alle er fornøyde, sier han.

Tilpasset

– Vi synes jo selv at det er litt artig at vi også kan lykkes i markedet, selv om vi er en mindre aktør, sier Thorsen.

De er i en god sirkel, salgene er med på at banken finansierer neste prosjekt de har troa på.

Prisene for de to nye boenhetene er ikke spikret, men Thorsen er klar; ikke over fem millioner kroner.

Kvammen roser de to «eplehageutbyggerne» fra Enebakk.

– De har klart å tilpasse seg en bransje og et marked som er tøft for tiden. De treffer på beliggenhet, og her har de bygget akkurat passe stort; det er arealeffektivt og holder god standard, samtidig som det er fint og rimelig.

Det, sier han, er nemlig en feil som mange gjør i dårlige tider:

– Man bygger noe kjempebillig, men som rett og slett er stygt. Det vil ikke folk ha.

Den nye «gjæren»

Denne gangen bygger de uten hybel.

– Har ikke utleiedel nesten blitt som gjæren i brøddeigen, etter manges standard?

– Det har alltid vært populært, og det er med på å finansiere manges lån. For mange er det kjempeviktig, og det gjør også at enkelte kan kjøpe en bolig som egentlig koster mer enn man ellers ville hatt råd til. Når det er visninger i eksisterende boliger er det mange som sjekker ut kjelleretasjen først, for å se om det er mulig å skille ut en egen del. Samtidig tilbys det få nye boliger med utleiedel i dag, og det er fordi det koster mye å lage de, sier Kvammen.

– Og vi gjør egentlig som vi bli anbefalt når det kommer til utleiedel, sier Hagen.

– I dette prosjektet er det uten. Dette er en bolig som skal passe for både unge og eldre, par, enslige eller skilte, og med eller uten barn. I vårt neste prosjekt, som er på Langhus, skal vi også rehabilitere en eksisterende enebolig og føre opp en ny ved siden av. Der blir det utleiebolig i begge boligene, etter råd fra Vetle.

Enkelte vil flytte fra problemet – Eirik (37 år) fra Flateby tilbyr radonhjelp på hjul

Kompakt bolig

Det er mange som har fått med seg boligprosjektene til Thorsen og Hagen, og de opplever at folk stopper og spør hva det skal bli. Det synes de er veldig moro.

De håper at alle som er på boligjakt også sjekker ut dette prosjektet.

– Vi har fokus på kvaliteter som er ønsket i markedet; fra romfølelse og tilgangen til uteområdet til gulvvarme, og man kan få inn peis og pipe, forteller Thorsen.

– At vi har brukt arkitekt har gitt boligene noen egenskaper som de ikke ville fått med et ferdig modulbygg, sier de tre.

Arkitekt og farger

Det er Liv Harr Eriksen som er arkitekten i prosjektet, og sambygding Mona Westby har vært fargekonsulent og hjulpet med å velge duse innvendige farger.

– Vår erfaring nå er at står valget i ny bolig mellom hvite vegger eller vegger malt i fine moderne farger, så velger kjøper farger. Det er likt for alle aldersgrupper. Det blir lunere med farger, sier Kvammen.

– Det er igjen dette med å skape noe selv. Vi må jo si vi er veldig fornøyde med resultatet, sier Hagen, og roser spesielt Thorsens smak:

– Det var han som ville ha svarte rammer rundt vinduene og listfritt. Det betyr at det ikke nytter med noe «slurv». Det som også er gøy med å bruke arkitekt er at vi får løsninger som ikke alle har. Hun har klart å skape en kompakt og arealeffektiv bolig med mye romfølelse, synes jeg, med både den åpne løsningen, store vindusflater og skråtak oppe.

– Karene greide også å bygge dette med god asfaltert plass foran dør og garasje. I mange slike flerboligprosjekter har man gjerne en felles parkering et stykke unna, mens her kan man rygge bilen inntil døra og gå rett inn, sier Kvammen.