Herold

Boligprisen steg med over 3,5 millioner kroner i løpet av noen måneder.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Østlandets Blad): Den 15. desember ble en totalrenovert bolig i Iver Holters vei på Kolbotn lagt ut for salg.

Eiendommen, som sist skiftet eier for bare tre måneder siden, har gjennomgått en omfattende oppgradering som ifølge megleren rettferdiggjør prislappen på 12,9 millioner kroner.

– Boligen som ble solgt for 9,3 millioner og den som nå skal selges for 12,9 millioner, er to helt forskjellige boliger, sier eiendomsmegler MNEF/fagansvarlig, Bjørn Vidar Lazar Braathen fra Attentus Eiendom til ØB.

Smartembed for https://www.oblad.no/api/graff/v1/component/enkel-bildesammenligner?id=448200

Totalforvandling og kostnader

Braathen lister opp en lang rekke forbedringer som har bidratt til den nye prisen:

– Boligen har fått fire nye baderom, nytt HTH-kjøkken, nytt elektrisk anlegg, og alle overflater er nye. I tillegg er uteområdet påkostet med nye terrasser og balkonger, forklarer Braathen.

Han understreker at kostnadene ved oppussing er betydelige, både for private og for utbyggere.

I tillegg til selve material- og håndverkskostnadene, kommer rentekostnader for en utbygger, som fort kan ligge på rundt 10 prosent under rehabilitering.

Smartembed for https://www.oblad.no/api/graff/v1/component/enkel-bildesammenligner?id=448218

Gebyrer til kommunen og arkitekthonorarer er også en del av regnestykket.

– Jeg tenker også at det er bedre at en bolig pusses opp under ett, fremfor å ta «rom for rom» som noen drømmer om.

– Boligen får et totalt mye bedre uttrykk, og det gir en bedre bosituasjon enn å pusse opp i helger og etter arbeid, sier Braathen, og legger til.

– Folk skiller seg på grunn av mislykkede oppussingsprosjekter.

Stor interesse og attraktivt område

Til tross for den kraftige prisøkningen har interessen for eiendommen vært høy.

– Iver Holters vei 13 er tatt godt imot i markedet. Det er stor interesse på nett, og vi får henvendelser fra både hjem.no, finn.no og vår egen hjemmeside, forteller Braathen.

Det har allerede vært avholdt en privat visning, og fem personer er påmeldt til den første offisielle visningen.

Megleren mener de har truffet markedet godt.

Målgruppen for boligen er typisk unge etablerere med gode jobber og inntekter, som allerede bor i området i mindre boliger.

– Ingieråsen tiltrekker seg folk som ønsker et godt bomiljø med store tomter, et stille og etablert område der folk hilser på hverandre i gata. Eiendommen sogner også til den populære Vassbonn skolekrets.

Utleiepotensial og pågående godkjenning

En del av verdivurderingen inkluderer også estimerte leieinntekter på 25.500 kroner i måneden fra to utleiehybler.

Dette potensialet kan bidra til bedre betjening av boliglånet. Utleieestimatet er innhentet fra Utleiemegleren i Follo, forklarer Braathen.

*Salgsoppgaven opplyser imidlertid at dagens bruk, inkludert de to hyblene og fasadeendringene, ikke samsvarer med godkjente tegninger. *

En søknad om godkjenning er imidlertid under behandling hos Nordre Follo kommune.

– Det er korrekt. Hadde denne boligen vært bygget eller tegnet i dag, så hadde ikke det vært store boder på menyen. Eier tilpasser seg et moderne behov, og har endret bruken av boder i boligen til alkove for å ta ett eksempel. Eier har benyttet SHARK arkitekter, som er godt kjent i kommunen, forklarer Braathen.

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

Han er trygg på at godkjenningen vil komme på plass.

– Det er sendt inn en treukers søknad til Nordre Follo kommune. Det er ingen naboklager, noe som betyr at søknaden vil gå igjennom. Ansvarlig søker snakket med Nordre Follo kommune i går, og de kunne ikke love noe, men prøver å få saken godkjent før jul, avslutter Braathen.

Han legger til at bankene er veldig opptatt av at boliger som leies ut skal være godkjente boenheter eller godkjent for varig opphold.

– De nye tegningene som er sendt inn danner grunnlaget for utleievurderingen.