Herold

Oppsummering 'Kort oppsummert'

Etter rundt 12 år i Smalgangen bestemte Shamaila seg for å flytte til et område utenfor bykjernen.

Hun var ikke klar til å gi helt slipp på Grønland-leiligheten, og valgte derfor å leie den ut en periode før et eventuelt salg.

Det skulle vise seg å bli starten på hennes verste mareritt.

Leide ut til «utleiekongen»

I oktober i fjor ga hun nøklene til Karl Atle Knudsen.

Avisa Oslo har tidligere skrevet om leietakeren. Han har blitt omtalt som en utleiekonge i Stavanger, og innrømmet i januar overfor avisen at han leide flere leiligheter i Smalgangen.

Han har gjort om leiligheter med to soverom om til seks små rom med lettvegger, som han leier ut videre på bookingsiden Booking.com som et trestjerners gjestgiveri.

Shamailas leilighet var ikke et unntak.

En dag da strømmen gikk, banket noen av overnattingsgjestene på hos naboen for å be om hjelp.

Turistene filmet situasjonen og sendte opptaket til naboen, som deretter varslet Shamaila.

Da hun mottok naboens advarsel om at det var noe som ikke stemte med leiligheten, valgte hun å si opp leietakeren i januar.

I kontrakten mellom partene, som Avisa Oslo har fått se, er leieperioden satt til ett år.

Shamaila hevder imidlertid at Knudsen hadde én måneds oppsigelsestid, men det så ikke ut som om han hadde noen planer om å flytte.

– Han tar ikke telefonen, og svarer ikke på meldinger eller mail, sier leilighetseieren.

Knudsen forteller til Avisa Oslo at de hadde en tidsbestemt kontrakt på ett år, uten oppsigelsestid.

– Svært alvorlig

Samtidig fikk Shamaila beskjed fra sameiet at de ville selge leiligheten hennes på tvangssalg dersom hun ikke gjorde noe.

*Knudsen hadde nemlig fjernet låsen til ytterdøren til leiligheten og installert kodelås. I tillegg hadde han knyttet boligen til et låsesystem som er koblet til sameiets portåpner. *

I februar fikk Shamaila en e-post fra en advokat, engasjert av styret i Sameiet Grønlandshagen:

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/markert-dokument?id=437471

Videre heter det at det kun er tillatt å leie ut hele leiligheten for korttidsutleie i inntil 60 dager.

– Utleie av enkeltrom i korte perioder fører til økt belastning på fellesarealer, økte kostnader til vedlikehold, forbruk og administrasjon i Sameiet, og dette har også negativ påvirkning på bomiljøet, står det i e-posten.

– Styret ser svært alvorlig på situasjonen, tilføyer advokaten.

Shamaila var fortvilet over situasjonen, men å få tilbake nøklene til leiligheten skulle vise seg å være langt vanskeligere enn hun trodde.

Overfor Avisa Oslo presenterer Knudsen en helt annen versjon av historien.

– Hun fikk informasjon om alt, sier han.

Knudsen hevder Shamaila oppsøkte ham personlig og gikk med på at han kunne leie til turister mot at han betalte en høyere leie.

– Det var de som tok kontakt med meg, sier Knudsen.

Han forklarer at all kommunikasjon foregikk muntlig, og at han derfor ikke kan legge frem skriftlig dokumentasjon på denne avtalen.

Shamaila kjenner seg ikke igjen i Knudsens beskrivelse.

*Avisa Oslo har sett en meldingstråd fra Finn.no som viser at Knudsen tok kontakt med Shamaila først, og at han tilbød høyere leie allerede før visning. *

Hun bekrefter at hun var klar over at Knudsen drev med korttidsutleie og hotelldrift, men avviser at dette var formålet med leiekontrakten.

– Hvorfor valgte du å leie ut leiligheten din til ham dersom du visste at han drev med korttidsutleie?

– Jeg visste han driver hotell, men han sa at han skulle selv bo i leiligheten sammen med sin bror mens han pusset opp leiligheten sin.

Shamaila reagerer på påstanden om at hun skal ha ønsket turistutleie i sin egen bolig:

– Hvorfor skulle jeg ha leid den ut til noen som kom til å ødelegge leiligheten min med vilje?

– Fikk sjokk

Shamaila hevder Knudsen ikke svarte på noen av hennes henvendelser. Avisa Oslo har fått se flere meldingstråder gjennom året, uten noe respons fra Knudsen.

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/fortellende-meldinger?id=439713

I juli begjærte utleieren om midlertidig forføyning fra retten.

Der ble hun og Knudsen enige om at han skulle flytte ut innen 1. september.

Også denne gangen ble utleieren ignorert på meldinger:

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/fortellende-meldinger?id=439752

Da Knudsen ikke besvarte Shamailas henvendelser om å motta nøkler, kontaktet hun Namsfogden.

Det endte med at Namsfogden måtte bryte seg inn leiligheten og bytte lås.

Da var Shamaila med og fikk se det som en gang var hjemmet hennes for første på over ett år.

*Men til hennes store forbauselse, hadde Knudsen gjort ytterligere endringer i leiligheten etter at hun hadde fått tilsendt videoer av sin nabo. *

– Jeg fikk sjokk. Og tårene kom automatisk, sier eieren.

Rulle Smal1

Parketten hadde også fått skader som følge av endringene.

Alt av interiøret som sofa, tv, senger, tepper og tv-benk var også tatt med fra leiligheten. I tillegg var dørene til rommene og halvparten av kjøkkenskapene borte.

– Jeg flyttet ut 1. september som avtalt. Da trengte jeg ikke å svare på meldinger, sier Knudsen om kritikken angående manglende kommunikasjon.

Han har en helt annen versjon av leilighetens stand da han overtok. Knudsen beskriver boligen som «ganske herpet» og «grisete», og hevder det var vannlekkasje på kjøkkenet samt manglende blandebatteri i dusjen.

– Hun hadde aldri fått leid ut leiligheten slik den var. Det var jeg som fikset alt og malte leiligheten. Det koster ganske mye, sier han.

Utleier Shamaila avviser at det var lekkasjer eller mangler ved boligen da Knudsen flyttet inn.

Når det gjelder de omfattende endringene, mener Knudsen at inngrepene i leiligheten er reversible og skadefrie.

– Ingenting er ødelagt. Det er bare tøys. Det er ikke en spiker eller limflekk. Det er bare å fjerne alt med en drill.

– Hadde jeg fått én måned lenger på meg, kunne jeg tatt ned alle lettveggene og levert den tilbake slik den var, tilføyer han.

I tillegg mener Knudsen at interiøret som var igjen i leilighet da han overtok, fikk han beskjed om at han kunne kaste.

Store summer

Knudsen eier ingen leiligheter i Smalgangen. Han ønsker ikke å oppgi hvor mange leiligheter han leier i dag.

Plan- og bygningsetaten har tidligere konkludert med at både ombyggingen og korttidsutleien er ulovlig.

Knudsen har tidligere blitt beskrevet som en av de største innenfor boligutleie i Stavanger, og har drevet med forretningsvirksomhet siden 90-tallet. I 2018 ble han dømt til tre år og to måneders fengsel for omfattende økonomisk kriminalitet og momsunndragelse for millionbeløp, blant annet ved eiendomsutleie, drift av dagligvarebutikk og gatekjøkken. Han ble også fratatt retten til å være selvstendig næringsdrivende.

«Han er, etter det styret erfarer, hovedmann i pågående, tilsvarende ulovlig hotelldrift i boligseksjoner i både vårt sameie og nabosameiet Grønlandshagen», skrev styret i Grønlandstunet i et brev til beboerne i fjor.

Du kan lese hele saken her: Gjorde urovekkende funn i sameiet. Så fikk over 600 beboere sjokkbrevet

– Hva fikk du for å leie ut Shamailas leilighet i én måned?

– Ingen kommentar, sier Knudsen.

*Shamaila står nå overfor store kostnader med å renovere hele leiligheten på 74 kvadratmeter. *

*Hun forteller at hun har hatt befaring av flere firmaer, som alle mener at det er nødvendig med en totalrenovering. Ifølge et kostnadsoverslag Avisa Oslo har fått se, vil materialene alene koste rundt 300.000 kroner, i tillegg til utgifter til arbeidskraft som anslås til omtrent 500.000 kroner, ifølge utleieren. *

Neste prosess er å kreve erstatning, men Shamaila er usikker på om hun klarer å få pengene.

I mellomtiden må regningene fortsatt betales.

Felleskostnader på 5500 kroner og strøm kommer månedlig, i tillegg til tapte leieinntekter. Helst ønsker hun likevel å selge leiligheten.

Anmeldte leietakeren

Det har nå gått over ett år siden Shamaila skrev under kontrakten med Knudsen.

Men ifølge eieren har Knudsen kun betalt leie for to måneder à 26.000 kroner, i tillegg til depositum tilsvarende to månedsleier.

Knudsen på sin side mener han har betalt for leie frem til han flyttet ut i september, men nekter å legge frem dokumentasjon som viser dette.

Hun har allerede anmeldt Knudsen for ulovlig bruk av eiendommen.

– Han bryr seg ikke. Jeg har tusenvis av ubesvarte meldinger, sier utleieren.

Shamaila beskriver hele prosessen som veldig belastende.

– Det har vært så stressende. Barna mine er stresset på mine vegne, og han ødela sommerferien vår, sier hun.

Var på befaring

Da Avisa Oslo var på besøk hos leilighetseieren i Smalgangen, pekte hun på en tilsvarende leilighet i etasjen over. En person i leiligheten bekrefter at den også brukes som utleieleilighet.

På Booking.com er siste anmeldelse fra 2. desember:

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/markert-dokument?id=437996

Vedkommende trekker frem at leiligheten var skitten, møblene ødelagt, det lå brukerutstyr for narkotika på badegulvet, balkongen var full av søppel, og det lå åpne strømledninger rundt.

Annonsen ser tilsynelatende ny ut med få anmeldelser. Da Avisa Oslo skrev om liknende hendelser i Smalgangen i fjor, hadde annonsen på bookingsiden 1300 anmeldelser. Disse annonsene ser ut til å være fjernet.

Per i dag er syv ulike adresser i Smalgangen meldt inn til Plan- og bygningsetaten for ulovlig ombygging av leiligheter.

Pressekontakt i etaten Atle Jan Larsen sier til Avisa Oslo at de har stort fokus på hyblifiseringssaker i kommunen for tiden.

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=438275

– Når det gjelder Smalgangen, jobber vi samlet med disse sakene. Vi har nylig gjennomført utvendige befaringer på adressene i Smalgangen, og vil nå sende brev til de aktuelle eierne for å be om innvendig befaring i leilighetene, sier Larsen.

Dette er de lovpålagt å gjøre når tilsyn skal gjennomføres i private hjem.

– I siste instans kan vi pålegge eier å gi oss adgang til boligen, og vi kan fastsette tvangsmulkt dersom eier ikke medvirker til å få gjennomført befaringen, tilføyer Larsen.

Vil gå rettens vei

Alf-Erik Vollen, styreleder i Grønlandshagen har per nå ikke full oversikt over omfanget av hotellvirksomheten.

– Vi har et prosjekt gående for å få en slutt på det her, og vi vil bruke de midlene vi har. Og det betyr at i verste fall går vi til domstol for å få en avslutning, sier Vollen.

Han begrunner det med at hotellvirksomhet er i strid med sameiets vedtekter.

– Erfaringer til sameiet er at denne hotellvirksomheten reduserer bokvalitet for de øvrige som bor der.

Styrelederen understreker at de skiller klart mellom ombygging til hotellvirksomhet og vanlig Airbnb-utleie.

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=439106

• LES OGSÅ:

Leide ut leiligheten. Kunne ikke tro det da han så bildene på nettet: – Jeg er sjokkert

Gjorde urovekkende funn i sameiet. Så fikk over 600 beboere sjokkbrevet

Synet i gangen sjokkerte naboen. Krever full stans av hotell: – Ulovlig