Herold

David Engelsvold spør seg om «hvermannsen» ville sluppet like lett unna.

(Sandnesposten): Et lite, særpreget murbygg i Sandnes havn ble for flere år siden revet under forutsetning av at det skulle bygges opp igjen i identisk form. I dag er tomten fortsatt bare en parkeringsplass – uten frist, uten bygging og uten klart tidsperspektiv.

For innbygger David Engelsvold er situasjonen både frustrerende og uforståelig.

– Skal det ikke være likhet for loven? Jeg som «hvermannsen» kunne aldri revet et verneverdig bygg uten å oppfylle kommunens krav. Det ville raskt fått konsekvenser, reflekterer han.

«En kjip parkeringsplass midt i indrefileten»

Engelsvold forteller at han går forbi bygget flere ganger i uken og i en epost til byantikvaren forteller han at han «estetisk gremmes» hver gang han går forbi.

– Jeg er bare en privatperson som irriterer meg over at et flott, gammelt murbygg har blitt til en kjip parkeringsplass. Og dette er midt i indrefileten av byen, sier han.

Tomten ligger mellom Sandnes kulturhus og Vågen videregående skole – et av de mest synlige byrommene i sentrum.

– Fra rådhuset ser man rett ned på det. Det ødelegger litt av estetikken i indre havn og jeg mener det er helt på tryne i forhold til det som sto der før, sier Engelsvold.

Byantikvaren: – Skulle vært gjenoppført identisk

Byantikvar Gro Persson bekrefter at kommunen ga rivingstillatelse med klare premisser:

– Rivingstillatelsen ble gitt under forutsetning av at bygget skulle reetableres identisk. Det ble ikke satt noen frist for gjenoppbygging, sier hun i mailen til Engelsvold.

Persson forteller at hun for flere år siden var i møte med arkitekt og eier Dag Fasting, som la frem planer for nytt bygg. Siden den gang har det ikke skjedd noe.

Ugunstige leiepriser

Partner i Sjo Fasting Arkitekter, Dag Ove Fasting, er klar på at de gjerne skulle ha startet byggingen allerede. Dag Ove Fasting har vært sentral i kommunikasjonen med kommunen, men er nå gått av med pensjon. Ny daglig leder er Camilla Sjo Fasting.

– Vi vil jo fryktelig gjerne bygge. Dessverre er leieprisene på kontorlokaler i Sandnes svært lave for tiden, derfor har vi ikke klart å finne en leietaker dessverre. Vi håper at det endrer seg og så snart det er bærekraftig, vil bygget bli oppført, svarer Dag Ove Fasting.

Ifølge Fasting er det ikke lønnsomt å ha det som parkeringsplass heller. Derfor er intensjonen å bygge så fort det er økonomisk forsvarlig. Han bekrefter at det er økonomiske hensyn som ligger bak forsinkelsen.

– Vi har veldig tro på beliggenheten, så du kan jo si til han som ergrer seg at dersom han spleiser på underskuddet begynner vi byggingen i morgen, svarer Fasting.

Prosessen strekker seg nesten 20 år tilbake i tid

Ved gjennomgang av saksdokumentene for Holbergs gate 36 viser det seg at prosessen med å utvikle et nytt bygg på tomten strekker seg flere år tilbake. I 2007 ble det gitt rivingstillatelse, da det kom frem at strukturen var i svært dårlig forfatning. Da var det også eid av Øgreid Eiendom. De første dokumenterte stegene, for Sjofastings vedkommende, i saken er datert til 2016. De hadde da kjøpt tomten av Øgreid Eiendom.

Det ble holdt et møte mellom utbygger og Sandnes kommune, med deltakelse fra byantikvar Gro Persson og byggesaksbehandlerne Karen Faa og Ingrid Rossavik Valen i 2016. I møtet ble prosjektet presentert, mulige løsninger diskutert, og hvilke dispensasjoner som kunne bli aktuelle ble gjennomgått.

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

Kommunen ga rivingstillatelse allerede i 2007 på vilkår om at bygget skulle gjenoppføres identisk – altså samme fotavtrykk, volum og uttrykk som det opprinnelige.

– Ifølge reguleringsplanen skal bygningen bevares, men på grunn av setningsskader som oppsto på bygningen i forbindelse med byggearbeider på tilgrensende eiendom, ble det gitt rivingstillatelse med hensyn til miljø og sikkerhet. Rivingstillatelsen ble gitt i juli 2007. Det ble ikke stilt vilkår for gjenoppføring, bekrefter bygningssjef Karoline Tveit.

Må søke på nytt

Planene om et nytt kontor- og næringsbygg fikk likevel en brå stopp i april 2024. Da avsluttet kommunen den opprinnelige byggesøknaden fordi utbygger ikke leverte nødvendig tilleggsdokumentasjon innen fristen.

I mars 2025 forsøkte arkitektfirmaet å sende inn reviderte tegninger. Disse var oppdatert i tråd med Byantikvarens ønsker, blant annet med murverk og et historisk tilpasset fasadeuttrykk. I saksdokumentene heter det:

– Arkitektenes ambisjon er å gjenskape det gamle murbyggets form og plassering, men kombinert med moderne kontor- og næringslokaler. Målet er å sørge for at nybygget passer inn i den kulturhistoriske industribebyggelsen i Vågen.

Disse kom derimot inn et år senere, etter at kommunen hadde avsluttet saken. Det betyr at utbygger nå må sende inn en helt ny byggesøknad dersom prosjektet fortsatt skal realiseres.

– Likhet for loven?

Engelsvold etterlyser en hardere hånd mot utbyggerne.

Tveit svarer at det er enklere sagt enn gjort. Kommunen må ha hjemmel til å sette krav.

– Det er selvsagt trist når kulturminner ikke gjenoppføres. Dette spesielt når det er bygg som bærer identiteten til Sandnes. Likevel har vi ikke en praksis for å stille vilkår om gjenoppbygging, men dette er noe som kan vurderes, uttaler Tveit og fortsetter:

– Det kan høres enkelt ut å si at kommunen bør følge opp bedre eller pålegge eier å bygge opp igjen innen en bestemt frist. Men et slikt krav kan innebære store økonomiske belastninger for tiltakshaver. I tillegg må vi vurdere om vi i det hele tatt har hjemmel til å sette slike vilkår. Kravene må stå i rimelig forhold til tillatelsen, og vurderes konkret i hver enkelt sak. Derfor er det ikke gitt at en tidsfrist er klokt, svarer Tveite.

NB: I en tidligere utgave av artikkelen er Dag Ove Fasting omtalt som daglig leder. Dette medfører ikke riktighet, og nåværende daglig leder er Camilla Sjo Fasting.