Herold

Kompisene har gjort det mange drømmer om, med mål om en økonomisk frihet.

Felix Cruickshank Øverli og Christoffer Stensbøl Brustad drømmer om å kunne leve av utleie. Sammen har de kjøpt en bygård i Porsgrunn som skal pusses opp til akkurat dette.

– Vi hadde ikke råd til noe i Oslo, så vi tittet litt utover. I første omgang så vi etter en leilighet, men så kom vi over dette prosjektet. En fullt utleid bygård i Porsgrunn sentrum, forteller Øverli til HeimTV.

Smartembed for https://ljsp.lwcdn.com/api/video/embed.jsp?id=a3945f3a-fa6b-4df1-b97b-7416eab88df8&pi=3689c16b-4cb9-4a36-baf4-2c3aa7fcc811

Øverli og Brustad kontaktet tre ulike banker for å få boliglån, men fikk avslag alle tre gangene. Deretter gikk saken til en kredittmegleren, som ga dem et spesiallån, med det de mener er en skyhøy rente.

Bygården er et kombinert bygg med leiligheter og næringslokalet i første etasje.

– Vi så potensial i bygården. Den trenger både bruksendring i det ene lokalet, og en generell oppgradering. Men vi så at vi kunne heve leien her betraktelig, i tillegg til verdien på bygget, forklarer Øverli.

Vil leve av utleie

I tillegg til å pusse opp de eksisterende leilighetene, har de også bygd på to nye. Det blir lange dager, med først åtte timer jobb, og så oppussing.

– Men så er det den drømmen om å være sin egen sjef som er gulroten i enden her. Og kanskje en økonomisk frihet – å kunne bruke eiendom som et verktøy for frihet senere, sier Øverli.

På sikt ønsker de å kunne investere mer tid på prosjektet, for at det skal eskalere raskere.

– Vi jobber nesten døgnet rundt. Det tar oss to til tre timer å kjøre til Porsgrunn. I tillegg blir det flere helger der med å jobb, forteller Brustad.

I tillegg til å pusse opp leilighetene som allerede er der, har de også fått bygd på to nye leiligheter.

Bør være gjennomsnittlig oppegående

– Det har alltid vært en drøm å eie noe sammen, Felix har eid litt før, og drevet med oppussing, men dette er første gangen jeg har vært med på å kjøpe noe, forteller Brustad.

Brustad er utdannet tømrer mens Øverli er utdannet rørlegger. De legger ikke skjul på at utdanningen deres er en stor fordel her, men absolutt ikke noe som er et krav hvis andre ønsker å gjøre det samme.

– Det er viktig å huske at det er ikke er heksekunst vi driver med, det er ingenting som skal opp i luften, forteller Øverli og ler.

Øverli og Brustad mener det viktigste for å kunne gjøre det samme er å være gjennomsnittlig oppegående, og ha gjennomføringsevne.

– Det er de to viktigste tingene for å kunne klare seg innenfor eiendom, sier Øverli.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=71907

Uventede utfordringer

Øverli forteller at de har vært veldig heldige på veien, men også møtt en del utfordringer.

De ønsker å gjøre bruksendringer, som har ført til at flere bærevegger har blitt revet og nye døråpninger har blitt skåret ut etter krav. Dette har ført til betydelige ekstrakostnader som de to ikke var forberedt på.

– Å sette opp et budsjett på starten er ikke lett, det er ofte lett å ønsketenke hvor billig man skal ha det. Vi har sprengt budsjettet vårt ganske bra, forteller Øverli.

Til syvende og sist tror de at de vil gå i pluss, til tross for sprengt budsjett.

– Før vi hadde satt spaden i jorden hadde vi allerede brukt 150.000 på arkitekt og ingeniør, og disse bærebjelkene som vi ikke tenkte på.

Det var bruksendringene i boligen som gjorde at Øverli og Brustad tenkte det var verdt investeringen på lang sikt.

– Kommunen har restriksjoner for næringsvirksomhet i første etasje, et problem som gjelder flere steder i Norge. Det tok en god stund før vi fikk tillatelse til å endre denne etasjen til utleieboliger.

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

Alle kan få det til

Det viktigste å tenke på når man skal kjøpe en utleiebolig, er oppgraderingsbehov, mener Øverli.

– Hvis ikke må du kjøpe langt under markedsverdi. Du er avhengig av å kunne få med deg en verdiøkning, som du igjen bruker som egenkapital i ditt neste kjøp, hvis ikke vil det stoppe opp ganske fort.

De mener også beliggenhet kan være viktig for å velge ut en bolig. Bygården de selv har kjøpt ligger i sentrum av Porsgrunn, og har kort avstand til flere ting leietakerne er interessert i.

– En leietaker er ikke nødvendigvis opptatt av moderne løsninger eller villig til å betale ekstra for en fin utsikt.

Til andre som har vurdert å gjøre det samme som Øverli og Brustad har Øverli et tips:

– Sett i gang, ikke vær redd for å drite deg ut. Det vil bli hardt, det er veldig mye jobb, men ingenting er umulig. Vi har klart å kjøpe en hel bygård, så her er det bare å kjøre på tenker jeg.