Herold

Eiendomsmeglerne kommer med sin visdom om boligmarkedet i Nordre Aker gjennom vinteren.

(Nordre Aker Budstikke): At boliger selger best til ulike tider av året, er ingen hemmelighet i bransjen.

Siden vinteren er i gang, har megleren noen tips til de som selger i denne perioden.

*Eiendomsmegler i Tinholt Eiendomsmegling, Ina Sartz, har lagt merke til at det er flest små boliger som selges om vinteren, og færre store hus selges nærmere juletider. Dette kan være fordi familier – som ofte kjøper større hus – er opptatt med andre ting. Derimot er leiligheter salgbare året rundt: *

– Leilighets-segmentet er mer helårs. Ett- og toromsleiligheter er på en måte motoren i eiendomsmarkedet, så det er også litt mer hele året, forklarer hun.

Smartembed for https://www.nab.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=440619

Tøff høst

Høsten har derimot vært tøff og det er en del boliger som henger igjen i markedet, ifølge Sartz. Hun har et godt tips til de som ikke har fått solgt ennå:

– Da kan det være lurt å la boligene være ute på markedet nå i jula, når andre boliger har blitt solgt – for det er jo alltid kjøpere der ute som trenger en bolig.

Men hva er det som kan bidra til at boligen din blir solgt på vinteren? Er det om du har peis, for eksempel?

– Ja det kan det absolutt gjøre, men jeg tror ikke jeg ville ventet å legge ut en bolig bare fordi den har peis, svarer hun og ler:

– Hvis jeg kunne valgt, så hadde jeg nok solgt de som ikke har balkong eller uteplass på vinteren, fordi da er ikke fokuset like sterkt på det.

Det samme mener eiendomsmegler i Privatmegleren, Melinda Vora:

*– Det er selvsagt mer fokus på peiskos om vinteren og solrike balkonger og hager i full blomst på sommerstid, men min erfaring er at det er best å selge boligen når det er få like hus/leiligheter på markedet og dermed mindre konkurranse. Smartembed for https://www.nab.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=440607 *

Små leiligheter dominerer

Resten av året, følger det også noen klare tendenser i markedet:

– Sesong for hus og hage er fra etter påske og frem til sommeren. Da er det en pause fra starten av juli til omtrent midten av august. Selgerne ønsker jo å vise det frem på sin fineste årstid, sier Sartz.

Hennes tips, er at det faktisk kan være lurt å gå litt utenfor de klassiske salgstidspunktene:

– Jeg har erfaring med at det kan lønne seg å være litt tidligere ute, fordi det er stort sett tilbud som bestemmer hvilken pris man oppnår, så når det er lavere tilbud – er det bedre sjanse for å få høyere pris.

Eiendomsmegler Vora er enig:

*– Om jeg skulle solgt en enebolig på Nordberg og Tåsen ville jeg gjort det midtvinters for å ha minst mulig konkurranse og dermed ha stor sjanse for å oppnå best pris. Det skader selvsagt ikke å ha tatt noen fine bilder av hagen i den vakreste blomstringstiden som kan brukes i annonsen, sier hun. Kart: Her ville megleren solgt på vinteren: *

En ekstra peak

Når det gjelder boligmarkedet i Nordre Aker resten av året, opplever begge meglerne at mye er som før. Folk ønsker seg nærmere marka og flytter dermed til bydelen.

Vora har også lagt merke til at arealeffektive boliger i trafikkstille og solrike omgivelser.

– Min oppfatning er at det er stadig flere godt bemidlede som velger å slå seg ned her. Dette skyldes både gode nabolag, skoler og nærhet til både marka og byen. Her har jeg vært megler for flere boliger som har gått fra 2 til 2.5 millioner over prisantydning, mener Vora.

– Nordre Aker er et litt nisjemarkeder egentlig, men det er et segment som alltid står seg veldig bra. Vi har eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og tomannsboliger som er veldig etterspurt. De boligene som ligger i et sikte mellom 14 og 18 millioner kroner, føler jeg det er ganske god etterspørsel etter, sier Sartz.

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

Nye tendenser

En relativt ny tendens har også begynt å vise seg, ifølge Sartz:

– Det har vært gjort litt fra før av og, men det er kanskje mer nå at familier og venner går sammen om å kjøpe en hel tomannsbolig eller dele opp større boliger i to seksjoner. Det er en mulighet for å komme seg inn i fine områder uten at du må betale 30 millioner.

Sartz har også opplevd at folk blir mer og mer interessert i å kjøpe innflytningsklare boliger, ettersom at oppussing har blitt langt dyrere enn det har vært før.

– Jeg opplever at folk gjerne vil ha de objektene som har en fin helhet standardmessig, og som du kan flytte rett inn i. Særlig familieboligene. Hvis ting er gjort skikkelig med fagfolk med dokumentasjon på plass, så ser vi ofte at de får veldig godt betalt, hevder hun. Smartembed for https://www.nab.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=69011