Herold

– Jeg kan si at det ikke blir noe prosjekt hvis vi må ta dette til følge.

– Må ha nok inntekter

Diskusjon og nattesøvn

*HAUGESUND: *Dette påpeker daglig leder Ole Ben Pedersen i Berg Eiendom AS.

Planen er å reise stort kontorbygg i flere etasjer i Haugesund sentrum.

Berg Eiendom AS vil bygge et kombinert forretnings- og kontorbygg på 3.000–3.500 kvadratmeter.

Stedet er i Tuhauggata, like ved Cupcakehuset. Tomten består av fire eiendommer som ligger i sørenden av et bykvartal, innrammet av Haraldsgata, fylkesvegen Tuhauggata og Sørhauggata.

Et gammelt uthus skaper problemer.

Uthuset ligger på stedet som Berg Eiendom Tuhauggata AS eier, og dette inkluderer Cupcakehuset og nabobygget der Urmaker Erland holdt til.

Planarbeidet for det store forretnings- og kontorbygget er startet. Holon Arkitekter bistår utbyggeren.

Et svar fra Rogaland fylkeskommune stikker kjepper i hjulene.

Fylkeskommunen vil i korte trekk at uthuset bevares – og at bygghøyden reduseres.

– Jeg kan si at det ikke blir noe prosjekt hvis vi må ta dette til følge, understreker Pedersen i Berg Eiendom AS.

Han forteller at det fra utbyggers side allerede er gjort kompromisser underveis i prosessen.

I sitt svar til oppstarten av planarbeidet, påpeker fylkeskommunen blant annet at:

«Uthuset foreslås revet. I forbindelse med planarbeidet må det gjøres en vurdering av kulturminneverdiene knyttet til uthuset. Uthuset er regulert til bevaring gjennom hensynssone for bevaring i kommunedelplan for sentrum. Fylkesdirektøren anbefaler videre vern av bygget. Uthusbygninger i sentrumsområdet har høy bevaringsverdi. Kanskje kan uthuset få en ny funksjon i tilknytning til nytt kontorbygg, kommenterer fylkeskommunen i sitt svar.

– Skal uthuset bevares og høyden reduseres, forsvinner så mye areal at det ikke blir økonomisk forsvarlig for oss, sier Pedersen.

Regnestykket går ikke opp.

– Vi må ha nok leieinntekter for at dette skal bli gjennomførbart. Vi vil ikke få nok inntekter hvis arealet reduseres så kraftig, sier han.

Skal punktene fra fylkets plan- og arealforvaltning følges, forsvinner noen hundre kvadratmeter.

– Vi er ikke enige i at det kreves vern av uthuset, men av fasadene, sier Ole Ben Pedersen.

Fylkesdirektøren anbefaler at nybygget i større grad innordner seg kvartalsstrukturen og at nybygget følger gateløpet.

«Første etasje bør inneholde arealer som er knyttet til gaten i såkalt aktive fasader. Planforslaget utfordrer videre byggehøydene i området og den tilstøtende bebyggelsen. Det er særlig konfliktfylt at høyden utfordres mot gata og mot nabobebyggelsen, og fylkesdirektøren anbefaler derfor at økt utnyttingsgrad og byggehøyder konsentreres mot midten av kvartalet», mener fylkesdirektøren.

Ankepunktene til tross: Ole Ben Pedersen i Berg Eiendom AS har ikke parkert planene.

– Jeg mister ikke nattesøvnen og vil tro det går an å diskutere, finne løsninger. Jeg regner med vi skal få dette i land, sier Pedersen.

Han ser for seg at det kan bli byggestart neste høst.

– Hvis ting går rett vei, kan byggestart skje i september, sier daglig leder Ole Ben Pedersen i Berg Eiendom AS.