Herold

De nye eierne har sannsynligvis en stor jobb foran seg.

– Satt seg i håret og klærne

Ikke mulig å kuppe

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Avisa Oslo): – Worst case scenario må stenderne i veggene byttes ut.

Det sier megler Dag-Frode Aasheim i Privatmegleren om leiligheten i Borger Withs gate 20, på Åsen i bydel Sagene.

Tilstanden på den 66 kvadratmeter store boligen var så dårlig at både megleren og flere andre ble uvel av å være der inne.

– De tidligere eierne har sittet og røykt i leiligheten i 35 år. Det rant så jævlig mye nikotin nedover veggene, sier Aasheim.

Smartembed for https://www.ao.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=440343

– På visning det var det folk som snudde i døra på grunn av røyklukta. Det var ikke noe idé å stå inne i leiligheten, så assistenten min og jeg sto primært utenfor.

– Vi var redde for at røyklukten ville skremme en del bort, noe som neppe var tilfellet, sier Aasheim til Nettavisen.

Gården ble bygget i 1989, men ingen ting hadde blitt gjort i leiligheten siden da. Standarden på objektet tvang megleren og resten av teamet til å tenke utenfor boksen.

– Det å presentere en tom leilighet er døden for oss, men å presentere denne leiligheten med vanlig styling hadde blitt forledende overfor kjøper.

– Leiligheten var «ødelagt». Den bar preg av et hardt levd liv, sier Trude Wold Hansen, interiørdesigner i Wold Andersen Design.

– Dag-Frode sa de hadde vasket flere ganger, men veggene var fortsatt skjoldete. Jeg ringte han og sa at her måtte vi gjøre noe annerledes. Jeg sa jeg måtte ha frie tøyler hvis jeg skulle gjøre dette, sier hun.

Og frie tøyler fikk hun. Løsningen ble såkalt «oppussingsstyling».

Les også: Eksperter tror boligprisene her vil eksplodere

Firmaet hennes driver med boligstyling og har møbler på lager til nettopp dette, men den intense røyklukten gjorde at hun fryktet møblene kunne blitt ødelagt.

– Styling handler om å vise størrelse og muligheter. Derfor var det viktig å få inn møbler og «dekor» i små grupperinger, for å illustrere romstørrelse og muligheter.

Hun tok i bruk stoler, som uansett skulle trekkes om og bord av tre, som lukten ikke kunne sette seg i.

– Men tommestokker og fargeprøver lukter fortsatt røyk. Det satt seg i håret og klærne.

Hun sier hun aldri har vært borti en så intens lukt før og beskriver en «guffen energi» i leiligheten. Likevel er hun fornøyd med resultatet.

– Det var en veldig morsom erfaring og temaet gjorde en god jobb.

Men at leiligheten gikk så mye over prisantydning overrasket henne.

*Les også: *Solgt etter 546 dager på markedet

Aasheim beskriver leiligheten med romslig balkong i tillegg til fin og usjenert beliggenhet i bygg med heis. Han tror det kan bli en kanonleilighet når den er ferdig pusset opp.

Leiligheten ble lagt ut 17. november til en prisantydning på 5,2 millioner. En uke og en visning senere ble den solgt til 5,9 millioner.

De to siste årene har det blitt solgt tre andre leiligheter i samme gården på omtrent samme størrelse. Av dem var det bare én som gikk for høyere pris, ifølge solgt.no.

Salget av leiligheten var et tilfelle av såkalt «offentlig skifte av dødsbo». Det vil si at eventuelle arvinger ber tingretten oppnevne en bostyrer, som tar seg av arveoppgjøret.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=69824

Megler Aasheim forteller at de ofte priser forsiktig i slike tilfeller, fordi de «ikke helt hvordan leiligheten er».

– Offentlig skifte behøver ikke å være et resultat av dårlig forhold mellom barn, som ikke blir enig om noe.

– Ofte er det fred og fordragelighet, men eventuelle barn eller arvinger bor så langt unna hverandre at de lar bostyrer tar stilling til salget, sier han.

Les også: Prisfall på bolig før jul

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

*Fordi det er en oppnevnt bostyrer som tar seg av salget, er det heller ikke mulig å kuppe leiligheten, forklarer Aasheim. *

– Fordelen med et oppussingsobjekt er at du slipper å betale for andres dårlig smak.