Herold

For mange har boligdrømmen havarert – i hvert fall inntil videre.

Høye priser forplanter seg

– En del av risikoen

Forsinkelser

Byggestart i det blå

– Til kjøpernes fordel

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Hamar Arbeiderblad): «Har du tid til å vente?»

Mellom riveklare hus klinger ikke lenger slagordet på reklameplakaten like godt.

– Dette har jeg sett fram til. Endelig skjer det ting her, sa Espen Reitehaug, daglig leder i Øvre Ankerløkka Utvikling, da HA omtalte boligprosjektet i mai.

Siden den gang har det utvilsomt skjedd ting, men ikke slik utbyggerne hadde sett for seg.

8. desember ble en skikkelig blåmandag. Da kom nyheten om at Ankerløkka Park langs Furnesvegen i Hamar er trukket fra markedet på grunn av treigt salg.

Så langt er det inngått kjøpekontrakt for kun 24 av 132 leiligheter. Det er ikke nok til at utbyggeren tør å fortsette – i hvert fall ikke ennå.

Nå er alle de 24 kjøperne fristilt fra kontraktene sine, og må eventuelt ut i markedet for å finne alternative boliger.

Ankerløkka Park

Hvorfor gikk det galt?

Pål Sjetne, Usbl-regionleder i Innlandet, henviser oss til administrerende direktør Christian V. Dreyer.

Han bekrefter at kjøpekontraktene er terminert. Samtidig avviser han at prosjektet er stanset.

– Vi starter på nytt, slik at vi kan gjøre det mer salgbart. Vi står i et krevende marked for nye boliger, noe alle i bransjen kjenner på. Nå må vi skru sammen prosjektet annerledes for å gjøre det mer attraktivt.

Smartembed for https://www.h-a.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=443115

*– Hva har dere bommet på? *

– Dette er ingen unik situasjon; i hele Norge ser vi at det er krevende å oppnå mange nok salg i de prosjektene som ligger ute. Hovedårsaken er betydelig økte byggekostnader, som igjen gjør at vi må gå ut med salgspriser som ligger godt over det markedet er villig til å betale.

Ifølge Dreyer blir løsningen å gjøre produktet bedre, og samtidig få ned kostnadene.

Les også: Kamp om oppussingobjekt: – Lagt ut litt i det laveste laget

Foreløpig er det for tidlig å si om det opprinnelige omfanget med 124 leiligheter vil bli videreført.

– Det viktigste vi har vedtatt, er å begynne på nytt. Nå skal vi snu alle steiner i et revitalisert prosjekt.

*– Hva skjer med kjøperne? *

– De er fristilt fra sine kontrakter. Dermed står de fritt til å kjøpe andre boliger. Vi synes det er veldig synd, men det er en del av risikoen som ligger i boligmarkedet.

– Taper de penger på dette?

– Nei, heldigvis har det ikke fått noen økonomiske konsekvenser for dem, men vi synes selvfølgelig det er veldig trist.

Så langt kjenner ikke Dreyer til konkrete reaksjoner fra berørte kjøpere.

Ø.M. Fjeld Utvikling påvirkes også. Daglig leder Kjetil Kronborg og prosjektutvikler Espen Reitehaug – som er henholdsvis styremedlem og daglig leder i Øvre Ankerløkka Utvikling – henviser oss til USBL.

Ø.M. Fjeld Hamar er innstilt som totalentreprenør. Slik kommenterer Dreyer avtalen:

– Konsekvensen er at de ikke får oppdraget så raskt som håpet, men vi ønsker fortsatt å realisere prosjektet. Vi tror det blir veldig bra til slutt, men vi må tilbake til tegnebrettet.

– Helt konkret: Hva skal dere gjøre annerledes?

– Vi skal gå grundig til verks og har allerede noen formeninger om hva vi skal gjøre. Vi ser på tomta på nytt og hvordan vi kan gjøre prosjektet mer attraktivt.

Les også: Blir nektet å bygge på familietomten

Dreyer gjentar at boligbransjen har jobbet i motbakke de siste årene, med høye renter, global usikkerhet og økte kostnader. Samtidig er de vant til markedets svingninger.

Byggestart skulle opprinnelig skje i 2026, men nå er dette utsatt på ubestemt tid. Dreyer kan ikke love noen ny dato ennå.

– Nå skal vi bruke den tiden vi trenger, og så må vi presentere det nye prosjektet i markedet og oppnå den salgsgraden som skal til for å kunne bygge.

*– Hvor skadelig er dette for prosjektets omdømme? *

– Jeg tror de fleste har fått med seg at mange boligprosjekter sliter med salget. Jeg er ikke bekymret for omdømmet. Beliggenheten er bra, så dette har vi tro på å klare å lande til slutt.

Ankerløkka rullevideo 5

Vi spør om boligmarkedet i Hamar har nådd et metningspunkt, med mange store og parallelle byggeprosjekter.

Dreyer er ikke enig i denne hypotesen.

Les også: Borettslaget bruker loven mot Airbnb

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

– Hamar er en attraktiv by i vekst, så økningen i tilbudssiden viser bare regionens attraktivitet. Alle prosjektene bidrar til skjerpet konkurranse, noe som utelukkende er til boligkjøpernes fordel.

På spørsmål om hva stansen betyr for USBLs økonomi, svarer Dreyer:

– Som boligbyggelag har vi en sunn og god økonomi som gjør at vi bærer dette fint, men vi skulle gjerne ha realisert prosjektet.