Herold

Ny utbyggingsavtale gir gode penger i klubbkassa til Rosenborg.

Kontor og pub

– Godt betalt

Utdrag fra vedtaket om salg:

Milliardprosjekt

Flere interessenter

Les også

Banner hengt opp på Lerkendal: – Forstår at folk er frustrerte

– Spennende for Trondheim

Rosenborg ballklub og R. Kjeldsberg AS er enige om en avtale om å bygge et næringsbygg på 27.000 kvadratmeter ved Lerkendal stadion.

Bystyret i Trondheim vedtok i november i fjor at Rosenborg får bygge ni etasjer på den eksklusive tomta vegg i vegg med stadion.

På RBKs årsmøte ble det gitt mandat til å selge inntil to tredjedeler av aksjene i Klokkesvingen AS. Rosenborg Ballklub eier Klokkesvingen AS gjennom sitt holdingselskap Rosenborg Ballklub Holding AS.

Etter dette har Rosenborg prøvd å finne samarbeidspartnere for oppføring av næringsbygget på tomta øst for Adressa-tribunen.

Fredag ble avtalen med kaffe- og eiendomsselskapet R. Kjeldsberg underskrevet.

Adressa omtalte saken først.

Ole Petter Bjørseth og Tore Bjørseth Berdal er fornøyd med å ha landet en avtale om utbygging av Lerkendal. Nybygget skal bygges sammen med tribunen bak dem.

– Vi har jobba med å finne den riktige partneren for å få realisert et næringsbygg bak klokkesvingen siden 2019, sier daglig leder i Rosenborg Ballklub, Tore Bjørseth Berdal.

Han kaller dette en gledens dag for Rosenborg.

– For oss er dette en viktig inntektsstrøm, som ikke henger nøyaktig opp mot de sportslige resultatene.

I tillegg til næringsbygg for leietakere er planene at bygget skal inneholde noe å gjøre før og etter kamp.

– Vi håper at publikum skal få litt nye serveringstilbud. Kanskje er det rett å ha en fotballpub inn i næringsbygget. Det kan være noe artig som gir både publikum på Lerkendal, og de som skal jobbe i bygget, en fin arena.

Tore Bjørseth Berdal mener nyheten er positiv for alle som er glad i Rosenborg.

Berdal ønsker ikke å oppgi hva de fikk for aksjepostene.

– For Rosenborg er dette et godt salg, så det gir jo selvfølgelig noen kroner i kassa. Jeg har ikke lyst til å kommentere summen akkurat nå, men det er et salg vi er veldig godt fornøyd med.

– Og så skal vi sørge for at de pengene vi får inn der, er de pengene vi skal bruke til å sørge for at Rosenborg kan være med og eie også en del av bygget, sier Berdal.

*Den estimerte markedsverdien i saksfremlegget til årsmøtet var på 145–157 millioner kroner. *

– Markedet går både litt opp og litt ned, men vi er godt fornøyd med summen.

Norion Næringsmegling som tidligere i år ble en del av Eiendomsmegler 1 Midt-Norge har vært megler for salget.

– Vedtaket i Rosenborg henviser til noen forutsetninger og en markedsverdi. Det var forventninger til at man oppnådde dette nivået. Jeg mener de fikk godt betalt for tomta, sier avdelingsleder Kent Roger Tangvik i Norion.

Markedsverdien av eiendommen er estimert til mellom 145 og 157 millioner kroner. Denne vurderingen baserer seg på forventede leieinntekter, beliggenhet og sammenlignbare eiendomstransaksjoner i Trondheim.

Selv om klubben selger inntil 2/3 av aksjene, vil Rosenborg fortsatt ha negativt flertall og dermed kunne påvirke viktige beslutninger for utviklingen av prosjektet.

Leieinntekter fra prosjektet estimeres til cirka 67,7 millioner kroner første år ved full utbygging.

Selv om eierandelen er mindre, vil det fortsatt gi klubben en forutsigbar inntektsstrøm uavhengig av sportslige resultater.

Vederlaget fra et eventuelt nedsalg foreslås brukt til nedbetaling av eksisterende gjeld og som egenkapital til utbygging av klubbens eiendommer.

Administrerende direktør i R. Kjeldsberg, Ole Petter Bjørseth sier kjøpet handler om både fornuft og følelser.

– Fornuft fordi det er den beste beliggenheten i byen. Det ligger også i forgården til NTNU og Sintef, så det har fantastisk plassering. Så handler det om følelser òg, siden vi har hatt en god relasjon med Rosenborg i mange år. Og man kan vel si at Kjeldsberg kaffe og Rosenborg er to institusjoner her i Trondheim.

Byggekostnaden kommer til å overstige en milliard.

– Vi liker å utvikle store områder og gi det nytt liv. Så det er spennende å gi mer liv rundt Lerkendal stadion enn hva det er i dag. Kanskje mer liv på kampdag, men også tilføre et liv som ikke bare er på kampdag, men også ellers i uka.

– Hvorfor tror du at dere ble valgt?

– Jeg regner med at det var et godt bud. Men samtidig at vi har veldig god kompetanse i egen organisasjon som vi klarte å få frem i den prosessen.

Nå skal utbyggerne på jakt etter leietakere.

– Ambisjonen er å starte bygginga til neste høst.

Det nye bygget skal bygges vegg i vegg med tribunen, men den skal holdes åpen i byggeperioden.

– Vi er positivt overraska over interessen, sier Tangvik i Norion.

Han forteller at de gikk ut både lokalt, regionalt og nasjonalt og hadde møter med flere interessenter etter at de ble engasjert av Rosenborg til å finne en partner for dem.

– Høye finanskostnader og byggekostnader har gjort at utbyggingsprosjekter ikke har vært så attraktive i det siste. Det hadde vært noe annet om dette har vært noe ferdig som allerede er leid ut. Beliggenheten var viktig for at det ble så god interesse.

*Tangvik bekrefter at flere var med i budrunden. *

– Eiendom er fortsatt veldig lokalt drevet når det gjelder utviklingsprosjekter. Jobben skal jo gjøres fremover, og jeg tror det var riktig at det ble en lokal partner.

Tangvik sier at det var flere vurderinger som gjorde at Rosenborg valgte Kjeldsberg.

– En ting er summen, men også at de fikk en partner som kunne være førende i utviklingen og at prosjektet samla sett ble positivt for blant annet kampdagsopplevelsen.

– Dette er et spennende prosjekt. Ikke bare som megler, men også som beboer i Trondheim. Det blir spennende å se hvordan dette blir. Det er jo et av de største byggeprosjektene vi har i byen fremover, sier Tangvik.