Herold

Styreleder Trond Eide opplever at turistenes forventninger kolliderer med beboernes hverdagsliv.

På kollisjonskurs

Driftes som hotell

Oppsiktsvekkende funn

– Sorry, sorry

Ønsker seg turistskatt

Drifter på dugnad

(Nordlys): Av den grunn har borettslaget begrenset korttidsutleie så langt loven tillater.

Fra femte etasje har styreleder Trond Eide utsikt over bydelen som ved siden av Vervet, er tyngst representert på Airbnb i Tromsø. Men i borettslaget med det treffende navnet På første rad 2, har de gjort hva de kan for å ikke bli en del av utleiesirkuset på den populære – men utskjelte – delingsplattformen.

– Vi ønsker ikke Airbnb eller korttidsutleie her, og vi har gjort hva kan for å begrense det. Slitasjen er så mye større med hyppig ut- og innflytting, at vi ser oss nødt til å gjøre de grepene som vi kan innenfor lovverket, sier Eide.

Det innebærer blant annet at leilighetene kan leies ut kun 30 dager per kalenderår, hvis andelseiers fravær er av kortvarig karakter. Ønsker man å leie ut i et lengre tidsperspektiv, er det begrenset til 3 år, men da først etter at andelseier har bodd i boligen selv minst ett av de to siste årene.

– Hvis noen ønsker å leie ut for en lengre periode, så må de søke styret, og vi undersøker om de har oppfylt bo- og eietid etter borettslagsloven.

Fakta om utleie i borettslag

Ønsker noen å leie ut de 30 dagene som loven åpner for, må de også søke styret, og redegjøre for bruken av boligen i sitt fravær.

– De må rapportere hvem som skal bo der når, og hvor lenge. Da kan vi også holde oversikt over hvor lenge leiligheten har vært utleid i løpet av et kalenderår, slik man ikke overstiger 30 dager.

Årsaken til at borettslaget ønsker å begrense utleie, og korttidsutleie i særdeleshet, er i første rekke belastningen det påfører de øvrige andelseierne:

– Vi opplever vel at turistenes forventninger kolliderer litt med beboernes hverdagsliv. De er på ferie, og kan ha en helt annen døgnrytme enn oss som bor her. Kanskje ønsker de å sitte ute på verandaen og nyte utsikten når de kommer tilbake fra nordlysjakten, men det er gjerne midt på natten, når vi andre ønsker nattero og stillhet. Det er en vanskelig sameksistens.

Trøbbel med søppelhåndtering, økt biltrafikk, støy og generell slitasje er noen av de øvrige årsakene til turistene ikke får slippe til På første rad. Eide skulle gjerne sett at flere av blokkene i bydelen hadde mer handlingsrom for å redusere korttidsutleie.

– Det jeg ikke forstår, er at ikke myndighetene kan tillate sameier å nekte utleie i større bygningskropper, hvis man kan bruke det begrepet. De har dessverre ikke de samme verktøyene som borettslagene, til å håndtere dette.

Fakta om utleie i boligsameie

Det kan styreleder Lisbeth Rønningsbakk i Strandkanten bydel SA skrive under på. Samvirkeforetaket eier av arealet rundt blokkene, og står også for driften. Ifølge Rønningsbakk er det to helt klare retninger for utleie i bydelen.

– Du har de som leier ut sin egen bolig når det passer, for å forsvare sin egen investering. De fasiliterer det meste selv, fra innsjekk til utvask. Så har du de andre, der leilighetene gjerne er likt møblert, påkostet og driftet mer som et hotell. Ofte er det eksterne tjenesteytere som tar seg av det praktiske, forklarer hun.

*Les også: *Krever mange tusen rett før jul: – Voldsomt

Den første kategorien kan man finne både i borettslagene og i sameiene. Men de profesjonelle utleierne er i hovedsak representert i sameiene, nettopp fordi man her har mindre kontroll på hvem som eier og leier:

– I et sameie er utgangspunktet at korttidsutleie er lov i inntil 90 døgn årlig. Så kan man justere dette ned til 60 eller opp til 120 dager. Men sjekker man kalenderen til mange av leilighetene her på Air bnb, virker det som de er til leie året rundt, sier Rønningsbakk.

I februar i fjor gjorde hun nettopp den øvelsen, ved å gå gjennom samtlige utleieobjekter på Airbnb i bydelen. Og hennes funn er oppsiktsvekkende:

Smartembed for https://datawrapper.dwcdn.net/eVfPb/1/

Rønningsbakk sier hun åpnet og sjekket samtlige kalendere for leilighetene som lå ute på plattformen. Hun fant at 11 prosent av boligene i bydelen var til leie på Airbnb. 7 prosent var tilgjengelig mer enn 90 dager. Mange av disse var i de to nye blokkene som utgjør sameiet Nyholmen.

– Det skal imidlertid sies at det ikke er gitt at de som har lagt ut sine kalendere åpent for booking mer enn 90 dager, ikke likevel følger reglene om maks 90 døgn. Det kan hende at de praktiserer å lukke kalenderne når maksgrensa er nådd. Så derfor må tallene vurderes med forbehold, presiserer hun.

Nordlys har tidligere omtalt hvordan styret i det nye boligsameiet Nyholmen ble stemt ned, da de forsøkte å begrense utleie til 60 dager i året. En slik vedtektsendring krever to tredjedels flertall, noe styret ikke fikk på årsmøtet i fjor.

Les også: Finn-annonsen fikk kommunen til å se rødt

* Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=69446 *

Rønningsbakk sier styret i Strandkanten SA har jobbet aktivt for at turistene som leier på Strandkanten, skal få god og nødvendig informasjon når de «sjekker inn». Dette på bakgrunn av utfordringer med blant annet søppelhåndtering og økt biltrafikk inn i området.

Det siste viser seg å fortsatt gjelde, når Nordlys blir med henne på en rundtur gjennom bydelen. En maxitaxi-sjåfør får passet påskrevet av Rønningsbakk, i det en gjeng turister settes av på gangveien, rett utenfor blokken de skal inn i.

– Sorry, sorry, sier sjåføren – og forsikrer at det ikke skal gjenta seg.

– Men det gjør det, hver eneste dag, sukker styrelederen.

Utenfor blokkene som utgjør Nyholmen kommer Qiucheng Lyu og Yutong Wu ruslende. De har nettopp sjekket inn på sin Airbnb, og skal bo her i fire dager, mens de utforsker Tromsø. De forklarer at det var beliggenheten og utsikten som førte dem hit.

– Også er det mer plass enn på et hotell. Leiligheten er veldig ren og har en fin stil. Det er den beste leiligheten vi har leid så langt. I Finland leide vi et lite trehus, og standarden i Nord-Europa er veldig god, forklarer de.

Kineserne har besøkt flere steder i Europa, og har ulike erfaringer med Airbnb.

– Dette er langt bedre enn i for eksempel UK, der vil vi nok fortrekke hotell, sier de.

Lisbeth Rønningsbakk ønsker de to turistene velkommen til Tromsø, og sier hun synes det er kult at hele verden vil komme hit for å få de gode opplevelsene. Men hun ønsker at turistenes opphold i Tromsø skal skje i mer oversiktlige former.

– Vi sliter med en form for registreringsordning, og det hadde faktisk vært løst med turistskatt. Da må man registrere hvem man har boende og hvor lenge, i hvert fall er det slik andre steder hvor de har innført turistskatt.

Les også: Betalte nesten en million over: Kom med vannskade

*Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim. *

Viser det seg at Airbnb og korttidsutleie er så utbredt at det i stor grad påvirker vanlige folk muligheter til å få tak over hodet, mener hun at fellesskapet må få bedre verktøy å styre etter. For i likhet med Trond Eide, ser hun flere utfordringer med å kombinere ulike bofunksjoner i sameier og borettslag.

– Man kjenner ikke folk på gangen, og det er bare et fåtall i en etasje som er ordentlige naboer, for de andre har kjøpt boligen for å drive korttidsutleie. For bydelen blir det en utfordring, for vi drifter på dugnad. Vi jobber sammen for å gjøre det trivelig, men de vil aldri være med å bidra til et sånt fellesskap.

I forslaget til neste års driftsbudsjett ligger det i et verbalforslag fra samarbeidspartiene Ap, SV, Rødt, MDG og Sp om å øke kontrollen med Airbnb og korttidsutleie:

«Det settes av en halv stilling til ulovlighetsoppfølging korttidsutleie jf. byggesaksforskriften § 2-1. Omprioriteres internt av bymiljø.»