Herold

Etter et femte priskutt lyktes det å selge strandeiendommen i Bærum.

En strandeiendom på over 2,4 mål på Snarøya i Bærum kommune er solgt for under 42 millioner kroner, etter opprinnelig å ha blitt lagt ut for salg for 90 millioner kroner i juli i fjor.

Salget skjer etter et femte og siste priskutt, på 7 millioner kroner, i forrige måned.

– Solgt

Det bekrefter eiendomsmegler Jan Fredrik Bonde i Sem & Johnsen.

Eiendomsmegler i Sem & Johnsen.

– Den er solgt, og vi landet under den siste prisantydningen på 42 millioner kroner, sier Bonde til E24.

Stor eiendom

Strandeiendommen innerst i Snarøykilen har vært hjem for samme familie i generasjoner og omfatter to boliger, lysthus og båthus samt to brygger, og cirka 50 meter strandlinje.

Boligmassen er på 415 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal 342 kvadratmeter, og eiendommen går over to adresser.

I kjelleren er det også bygget et badebasseng, som pumper saltvann inn fra fjorden.

Trodde på 50 mill.

Det siste priskuttet i mai kom like i etterkant av et priskutt på 6 millioner kroner til prisantydning 49 millioner kroner.

Da hadde Bonde, som overtok oppdraget i vår, sagt til selger at eiendommen burde gå for «pluss minus 50 millioner kroner».

– Hvis man ikke ber om noe, får man det ikke, sa eiendomsmegleren da.

Han var også tydelig på at bygningsmassen hadde et omfattende oppgraderingsbehov, der prisen i stor grad reflekterte tomten.

– Utslagsgivende

Eiendommen ble i juli fjor første gang lagt ut av et annet eiendomsmeglingsforetak med en prisantydning på 90 millioner kroner.

Bonde mener markedet nå har respondert.

– Reguleringsstatus for eiendommen er det som har vært utslagsgivende for prisen, og det burde ha vært hensyntatt da den først ble lagt ut, sier eiendomsmegleren.

Rundt 40 interessenter

Deler av bygningsmassen er verneverdig og SEFRAK-registrertSEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminne i Norge). Et nasjonalt register for eldre bygninger i Norge., som er en større, men trolig ikke uløselig oppgave, påpeker han.

– Vanlige kjøpere finner det foruroligende og avstår, som er naturlige reaksjoner. Mange har også vært i kontakt med kommunen om hva som er mulig, og der heier man i liten grad, heller tvert om, sier eiendomsmegleren.

Etter rundt 40 interessenter, inkludert flere profesjonelle aktører, havnet eiendommen likevel på private hender, ifølge ham.

– Kjøper er fornøyd, og selger er fornøyd, hensyntatt de reelle forholdene. Markedet har svart hva gjelder pris, og det er markedet som bestemmer, sier Bonde.

– Tomteverdi

Nylig ble en annen strandeiendom på Snarøya solgt for 17 millioner kroner under prisantydning.

Fra en opprinnelig prisantydning på 70 millioner kroner, endte prisen på 53 millioner kroner for en 40 år gammel villa med stor tomt og panoramautsikt over Oslofjorden.

– Vi trodde i utgangspunktet at markedet ville gjenkjenne mer verdi i bygningsmassen, men det viste seg at man anså det som tomteverdi, sa eiendomsmegler Peter Skaara i Sem & Johnsen til E24 nylig.