Herold

Meglertoppen advarer om at mange uvitende går i en kostbar felle på slutten av året.

Beskattes lavere

Kan koste deg titusener

Enkle grep for å spare

(Nettavisen) Ifølge Proaktiv Eiendomsmegling kan det hende at det lønner seg å ta over den nye boligen i januar og ikke i desember.

– Selger du bolig tett på nyttår, kan tidspunktet for overtakelse få store skattemessige konsekvenser, sier administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling, Vibeke Stavenes.

Formuesskatten beregnes ut fra hva du eier ved årsskifte.

– Får du hele salgssummen inn på konto før 31. desember, står den som kontanter ved årsskiftet og inngår i formuen din. Da kan du risikere en solid og ubehagelig formuesskattesmell, forklarer Stavenes.

Fikk gjev pris: – Gjort mye for lokalsamfunnet

Hun understreker at det skattemessig sett ikke spiller noen rolle om pengene er satt av til ny bolig.

Bankinnskudd verdsettes til 100 prosent, mens boliger verdsettes langt lavere. For primærbolig settes verdien til 25 prosent av markedsverdien opp til 10 millioner kroner, og 70 prosent av verdien over dette.

– Mange blir overrasket over at selv om pengene skal brukes til ny bolig rett over nyttår, inngår de likevel i formuen per 31. desember, og dermed utløser formuesskatt, sier Stavenes.

– Tenk at du er gjeldfri og selger en bolig for åtte millioner kroner i desember og får oppgjøret før nyttår. Da står hele summen som kontanter på konto ved årsskiftet. Beløpet inngår fullt ut i formuen, og du må betale rundt 62 000 kroner i formuesskatt etter fribeløp, sier hun og legger til:

– Hadde overtakelsen i stedet skjedd i januar, ville du fortsatt stått som eier av boligen ved årsskiftet. En primærbolig på åtte millioner verdsettes skattemessig til 25 prosent, altså to millioner. Etter fribeløpet på 1,76 millioner kroner står bare 240 000 kroner igjen som grunnlag for formuesskatt. Det tilsvarer rundt 2 400 kroner i skatt, sier Stavenes.

Uventet besøk: – Artig å være julenisse

Forskjellen er rundt 60.000 kroner, avhengig av gjeld, fribeløp og eierforhold.

– Velger du derfor feil tidspunkt for overtakelse, kan det koste deg titusener av kroner, sier Stavenes.

Forskjellen i praksis være stor. Formuesskatten for 2025 er samlet på om lag 1,0 prosent for nettoformue opp til 20,7 millioner kroner og 1,1 prosent for det som overstiger dette.

Alle får et fribeløp på 1,76 millioner kroner, også kjent som et bunnfradrag, som trekkes fra før skatten beregnes.

Stavenes råder alle som selger bolig sent på året, spesielt dyrere eiendommer, til å diskutere overtakelsestidspunktet med megler og med kjøperen.

– Ofte kan både kjøper og selger være enige om en fleksibel løsning. For kjøperen spiller det som regel liten rolle om overtakelsen skjer rett før eller etter nyttår, mens for selger kan forskjellen være stor, sier hun.

– Nå begynner det å røyne på, selv for en meteorolog

Samtidig påpeker Stavenes at man må balansere dette opp mot andre hensyn.

– Det er ikke alltid det passer å vente, for eksempel hvis kjøperen trenger boligen raskt. Har du dessuten allerede kjøpt ny bolig som gjøres opp før årsskiftet, spiller det liten rolle. Da står pengene uansett ikke på konto ved nyttår, sier Stavenes.