Herold

– Dette er absurd og svekker tilliten til kommunen, sier naboene.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

Kommunedirektøren mener Bekkely bør gjennomføres som et rent boligprosjekt. Han har gitt utbyggeren grønt lys til å droppe matbutikk.

I stedet skal det bli plass til anslagsvis åtte flere leiligheter enn i de opprinnelige planene, fra 48 til 56.

– Dette er absolutt ikke en del av visjonen om hvordan vi vil ha det. Dette er bare for å tilfredsstille utbyggers eget behov for et lønnsomt prosjekt, sier Håvard Tvinnereim.

Siste håp ute for nærbutikken: Får droppe næringsdel til fordel for ekstra leiligheter

Han er en av de berørte naboene til Bekkely. Boligprosjektet ligger i Sønsterudveien 2, ved rundkjøringen der Skiveien og Sønsterudveien møtes.

– Vi håper politikerne kan se på dette med litt andre øyne. Dette handler ikke bare om å krangle om forståelsen av juss. Det handler om å ha et øye på hvordan vi skal bo, sier Tvinnereim.

– Ikke sant

Den gjeldende reguleringsplanen ble vedtatt i mars 2021.

Ny eier, Pilares Eiendom, viser til at det er etablert flere nye dagligvareforretninger på både Kolbotn og Sofiemyr siden den gang, og at kundegrunnlaget i Sønsterudveien dermed vil være begrenset.

– Det største problemet er at de kjøper utbyggernes argumenter om at det ikke er grunnlag for butikk her. Kommunedirektøren skriver at butikken ikke var lønnsom. Det er ikke sant, sier Pol Bierhoff.

– Pluss i boka i alle år

– Jeg tror ikke Norgesgruppen har en Kiwi-butikk åpen her i 20 år bare for å være hyggelige, sier Henrik Holthe.

– Regnskapene viser pluss i boka i alle år, sier Håvard Tvinnereim.

Torsdag kveld skal plan- og byggesaksutvalget i Nordre Follo behandle forslaget til endring av detaljreguleringen av Sønsterudveien 2 på Kolbotn. Dette er en sak som har skapt betydelig lokalt engasjement.

– Svak utredning

Folk som bor på Solbråtan, har mistet nærbutikken sin. Nå ser det altså ut til at den ikke kommer tilbake. Naboene skjønner ikke hvordan det harmonerer med målet om mindre bilkjøring.

– De har tatt en næringseiendom og gjort om til boligeiendom uten ordentlig konsekvensutredning, sier Håvard Tvinnereim.

Sønsterudveien 2 har lange tradisjoner med næringsvirksomhet. Tannlege, butikk, tattoostudio, kjøreskole, hypnose og forskjellige velværeaktører er noe av det som har holdt til i de to byggene.

Forkortet

– Vi ber politikerne gå nøye gjennom saksdokumentene, da det er god grunn til å følge med på hvordan kommunedirektøren utfører sitt arbeid også for senere saker, skriver naboene i et brev til politikerne.

48 berørte naboer kom med en høringsuttalelse i fjor høst. De reagerer på måten den blir fremstilt på i et vedlegg i innstillingen, der høringsuttalelsene oppsummeres og kommenteres.

– Dokumentet gjengir et «resymé» av høringsuttalelsene som er unødig forkortet, mens utbygger og kommunen har i sine kolonner til dels omfattende prosedyrer for sine vurderinger. Disse prosedyrene inneholder i liten grad begrunnelser, men fremsetter enkle nektelser og konstatering av uenighet, hevder naboene.

Den legendariske sjappa må på flyttefot

– Ikke selvstendige vurderinger

I sin uttalelse sår de tvil om forholdet mellom kommuneadministrasjonen og utbygger.

– Administrasjonen gjør ikke selvstendige vurderinger, men legger uten videre utbyggers vurderinger til grunn. Dette mener vi er langt under det man kan forvente av en administrasjon, skriver de i brevet til politikerne.

Derfor liker de ikke svaret på merknaden sin:

«Kommunedirektøren er ikke inhabil etter forvaltningsloven § 6. Etter forvaltningsloven § 11 har kommunen en veiledningsplikt. Kommunedirektøren mener fremdeles det er grunn til å rose forslagsstiller for den jobben som er lagt ned for å forenkle prosjektet. Leilighetsplanene og uteoppholdsarealet er blitt vesentlig bedre med den omsøkte endringen.», skriver kommunedirektøren.

– Ingen begrunnelse

– Her nekter altså kommunedirektøren for en påstand som aldri har blitt fremsatt. Men det er likevel bare en ren nektelse, ingen begrunnelse. På bemerkelsesverdig vis finner kommunedirektøren det hensiktsmessig å gjenta sin ros for forslagsstillerens arbeid når spørsmålet om habilitet behandles. Denne rosen har dertil fått en egen begrunnelse, påpeker naboene.

De viser til punkt 4.2 som behandler innsigelsen om prosessen. Der avslutter kommunedirektøren med å understreke:

«Det vil fortsatt være god bokvalitet i prosjektet, og planløsningene i leilighetene blir bedre av å rette ut vinklene i bygningene.»

– Dette har naturligvis ingen relevans for vurdering av prosessen. Det er absurd og svekker tilliten til kommunen. Vi håper alle politikerne gjør en nøye gjennomgang av dokumentene og setter en bedre standard for hvordan forvaltningspraksisen i kommunen skal være fremover, oppfordrer naboene.

– Et selvstendig ansvar

Kommunedirektør Øyvind Henriksen har merket seg at det har kommet sterk kritikk av valg av prosess og saksbehandlingen.

I innstillingen til torsdagens møte viser han til at kommunen har et selvstendig ansvar for å vurdere om en planendring kan behandles etter forenklet prosess etter plan- og bygningsloven § 12–14.

– I denne saken har kommunen, i tråd med vanlig praksis, innhentet opplysninger og vurderinger fra forslagsstiller for å sikre et godt og bredt beslutningsgrunnlag. Det er foretatt en selvstendig vurdering av lovmessigheten, skriver han.

Basert på egne vurderinger

Han legger til at beslutningen om prosessvalg er basert på kommunens egne faglige og juridiske vurderinger.

– Samarbeid med forslagsstiller er nødvendig for å få frem relevante opplysninger om tiltaket, skriver kommunedirektøren.

Han legger til at kommunen også har en veiledningsplikt etter forvaltningsloven § 11–9. Som ledd i saksforberedelsen har kommunen mottatt et notat fra forslagsstillers advokat om muligheten for å benytte forenklet prosess.

– Slike innspill fra partenes rådgivere er vanlig praksis, og vil være et bidrag til å belyse de juridiske rammene for saken. Kommunen har uansett ansvaret for å beslutte prosessvalget, skriver Henriksen.

Kiwi ut og klær inn: – Her blir vi til bygget skal rives

Har belyst saken

Han er klar på at kommunen har fulgt forvaltningslovens krav til habilitet og saksbehandling.

– Høringen av endringen har bidratt på en god måte til å opplyse saken, og kommunedirektøren legger derfor frem et planforslag som er omarbeidet etter høringen, skriver han.

Han viser til at Akershus fylkeskommune støtter kommunen i vurdering av prosessvalg.

Nå skjer det snart noe her: – Et attraktivt område

– En forsvarlig prosess

– Med høring og politisk sluttbehandling mener kommunedirektøren det er lagt til rette for en forsvarlig prosess for å behandle de endringene som er foreslått, skriver kommunedirektøren.

– Forslaget til endring er bredt varslet, og innkomne merknader viser at saken er godt kjent i nærmiljøet, noe som er viktig for en forsvarlig prosess og et godt beslutningsgrunnlag. Det er også gjennomført en ny begrenset høring hos Statsforvalteren etter endringer etter den første høringen, sier han.

Stigs bio

videorigg