Herold

– Den prisveksten du kommer til å sitte igjen med, den er det verdt.

Sander Helgås Solberg og Marita Kalland Bauge brukte 10 dager på å pusse opp en leilighet i Bergen, slik at den gikk opp 800.000 kroner i verdi.

Ved å trekke fra utgiftene til oppussing, megler og materialer, sitter de igjen med 500.000 kroner.

Paret ble kontaktet over sosiale medier av en mann som skulle selge leiligheten sin, men ønsket å gi den en liten oppgradering før salg. Leiligheten var for ny til å være et oppussingsprosjekt, men for slitt til å flytte rett inn i. Dette gjorde at prisantydningen var på nesten fem millioner kroner.

Etter en liten oppgradering til 62.000 kroner, fikk mannen en prisantydning på litt over 5,7 millioner kroner.

– Det som er gøy med dette prosjektet er at det ikke er en full oppussing, men en strategisk oppgradering, sier Bauge i en video på TikTok.

Det handler ikke om å gjøre mest mulig, men å gjøre de riktige tingene, mener hun.

Kontaktet på sosiale medier

Solberg og Bauge har drevet med boligflipping i litt over to år nå, hvor de har pusset opp syv objekter. Bauge deler aktivt tips og triks på sosiale medier om hvordan man pusser opp enkelt og effektivt.

Det var på grunn av aktiviteten på sosiale medier at mannen som skulle selge boligen, valgte å ta kontakt.

Smartembed for https://www.tiktok.com/@maritabauge/video/7630508614213586179?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7604956602991953430

Målet med å dele dette prosjektet på sosiale medier er å vise hvordan andre enkelt kan gjøre endringer på boligen sin, for å tjene mer ved et salg.

Verken Solberg eller Bauge er utdannet håndverkere. De har lært underveis i oppussing av egne hjem blant annet.

– Jeg har vokst opp med at vi gjør mye selv, forteller Solberg.

– Vi hiver oss ut i det aller meste og er ikke redde for å prøve. Sander er en altmuligmann, så det er veldig greit. Vi gjør så godt som alt utenom der du trenger en rørlegger eller elektriker, legger Bauge til.

Vanligvis tar de ikke på seg slike prosjekter fra andre, men da dette prosjektet var klar for salg og boligen sto tom, i tillegg til at de fikk helt frie tøyler innenfor budsjettet, ble prosjektet for fristende.

– Det er flere som har tatt kontakt. I større prosjekter hvor vi for eksempel må ta badet, blir det mer på deres premisser, derfor har vi gått litt bort fra å ta oppdrag fra andre. I tillegg har vi egne prosjekter vi skal ha tid til, forteller paret.

– Vi har nettopp blitt mentorer for Flippemalen. Lurer folk på noe kan de spørre oss på Instagram eller finne oss på Flippemalen, sier Solberg.

Smartembed for https://www.nettavisen.no/api/graff/v1/component/enkel-poll?id=90934

Under budsjett

Paret hadde et budsjett på 100.000 kroner som skulle dekke gulv, maling, baderomsinnredning og nye kjøkkenfronter.

Oppussingen kom totalt på 62.000 kroner.

– Har du en leilighet eller noe som trenger en rask oppgradering før et salg, gjør det. Du vil sitte veldig godt i det etterpå, sier Bauge på TikTok.

På dette prosjektet byttet de ut gulvet, oppgraderte kjøkkenskapene, malte vegger og innredet badet finere. Da de presenterte et budsjett til eieren, planla de å bytte ut alle kjøkkenskapene, men da det ble forsinkelser med leveransen, gikk de for andre løsninger.

– Vi gikk for et gulv som var veldig enkelt å legge, men samtidig veldig fint, som vi har god erfaring med. Da kjøkkenfrontene ikke kom, så vi på muligheten for å beholde de kjøkkenfrontene som var fine, og heller legge inn litt jobb med å finne tilsvarende på Finn og supplere med det, forteller Bauge.

I tillegg kom de over et tilbud på gulv. Vaskemaskinen som trengte en ny front, fikk en brukt fra Finn.

Strenge rammer

Noe av det paret har lært gjennom alle prosjektene, er å holde et stramt budsjett, både økonomisk og på tid.

For et slikt prosjekt på 10 dager ligger mye tid bak i nøye planlegging og jakt på billige løsninger før de startet oppussingen.

– Vi hadde bestemt oss på forhånd for at dette prosjektet skulle være veldig systematisk. Dag en gikk til bad, bli ferdig med alt der. Dag to var det opp med alt gulv, forteller Bauge.

I tidligere prosjekter har de ofte revet opp alt, for så å pusse opp alt, samtidig. Det har ført til mye rot på boligen, noe som gjør det mindre effektivt.

For å ha full kontroll over økonomien, fører de alt fra antall kvadratmeter med gulv til den minste skrue inn i regneark. De sjekker priser i detalj og legger inn lenker til tilbudsvarer for å få en mest mulig nøyaktig sluttsum.

– Det er viktig at du begynner med et solid budsjett. Der er Sander skikkelig Excel-fyr, og det har reddet oss mange ganger, sier Bauge.

Paret legger alltid inn en liten økonomisk buffer i skjemaene sine i tilfelle noe uforutsett skjer, men de er tydelige på at man må være streng med seg selv for å ikke sprekke rammene når man begynner å bli sliten på slutten av oppussingen.

– Ikke bare dra kortet for å kjøpe deg ut av en situasjon, hold deg til budsjettet uansett, er oppfordringen deres.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

Advarer mot å kjøpe drømmeboligen

Også når de skal kjøpe nye flippeprosjekter må de ta seg selv i å ikke falle for fristelser.

– Det har vært prosjekter hvor vi har sett for oss hvordan hele prosessen blir, men under budrunden må vi ta oss i at vi ikke vil tjene på det lenger, forteller Bauge.

For å vite om det vil lønne seg å kjøpe et prosjekt snakker de først en del med eiendomsmegleren, for å se hva den kan bli solgt for etter oppussing. Solberg minner om at det også er viktig å ikke la budrunden gå over budsjettet, selv om boligen har et stort potensial.

– Si et prosjekt selges for fem millioner. Da koster det oss kanskje en halv million å pusse opp, så har vi en minimumsfortjeneste som vi ønsker å sitte igjen med, både til buffer og for å få betalt for jobben. Vi begynner med å finne ut hva boligen kan potensielt kan bli solgt for, så regner vi oss nedover og ser hvor mye som er igjen, forklarer Solberg.

På den måten finner de en «break even»-grense der de må trekke seg fra budrunden hvis den overskrides. De mener selv de er veldig strenge med seg selv for å unngå å overskride grensen.