Herold

Begge parter har havnet i en kinkig situasjon.

Signerte selv om ikke alt var på plass

Tatt i bruk før ferdigattest på plass

Må ha vært klar over dette

Kan få titusener i bot

Beklager på det sterkeste

Blendet branndøren

Har rettet opp

Hevder det ikke har vært penger å tjene på dette

Kristiansand kommune har sendt et forhåndsvarsel om overtredelsesgebyr til Hodne Bygg AS, adressert til eiendommen Gimleveien 16A, for uregelmessigheter ved om bygningsarbeider i midten av november.

Årsaken til varselet er at et tilsyn, som ble gjennomført etter at ferdigattest var gitt, avdekket at arbeidet ikke var i samsvar med gitt tillatelse.

Spesielt angående planløsning, tekniske krav til bygningsdeler og brannsikkerhet.

*Det ble også funnet at «samsvarserklæringen» fra ansvarlig søker (LY ARKITEKTER AS, med tiltakshaver Simen Sagedal), inneholdt feilaktige opplysninger. *

KRS har vært i kontakt med daglig leder i LY Arkitekter, Svein Erik Bjorvand.

Han ønsker ikke å kommentere saken.

Fire restauranter anmeldt – én matvogn stengt

Kommunen vurderer overtredelsen som gjort med hensikt, fordi foretaket signerte en samsvarserklæring for arbeid som åpenbart ikke var i tråd med tillatelsen.

Forhåndsvarselet baserer seg på relevante paragrafer i plan- og bygningsloven.

Maksimalt gebyr for overtredelsene er satt til 100.000 kroner.

*KRS har også vært i kontakt med styreleder og eier av Hodne bygg AS, Geir Hodne. *

*Han ønsker heller ikke å kommentere saken. *

*Selskapet har sendt inn et skriftlig svar på varselet til kommunen, men det er foreløpig ikke offentlig tilgjengelig. *

Utriggerne ble plutselig ulovlige – vil få pålegg om retting

Eieren av eiendommen, Simen Sagedal, har også fått forhåndsvarsel om overtredelsesgebyr på tomannsboligen.

Eiendommen ble tatt i bruk uten å være utført i samsvar med gitt byggetillatelse og tekniske krav, spesielt knyttet til boenhetens planløsning og brannsikkerhet.

*– Det ble søkt og gitt ferdigattest uten at oppdeling av boenheten var utført. Tiltaket ble dermed tatt i bruk i strid med foreliggende brannprosjektering og uten at tekniske krav til brannsikkerhet var ivaretatt, heter det i forhåndsvarselet om overtredelsesgebyr fra Kristiansand kommune. *

– Krevende å måtte reagere mot en god og nær medarbeider

Kommunen vurderer overtredelsen som uaktsom, fordi tiltakshaver, som også var involvert i utførelsen, burde ha vært klar over avvikene fra tillatelsen og gjeldende forskrifter.

*– Bygningsmyndigheten er av den oppfatning at overtredelsen i dette tilfelle er uaktsomt fordi tiltakshaver må har vært klar over at tiltakets planløsning ikke var i samsvar med gitt tillatelse ved tidspunkt for ferdigattest. Tiltakshaver har vært selv involvert som arbeidskraft under foretakets ansvarsrett og dermed vært klar over at planløsning og brannkrav som skulle oppfylles i tiltaket ikke var oppfylt, heter det i varselet fra kommunen. *

– Vi vurderer videre at tiltakshaver i det minste har handlet uaktsom da han lot tiltaket utføre og tok tiltaket i bruk i strid med vilkår i tillatelse, teknisk forskrift og plan- og bygningsloven.

Kjellerleilighet erklært ulovlig: – Det er en kjip situasjon. Jeg trodde alt var i orden

Et overtredelsesgebyr på inntil 100.000 kroner kan ilegges (halvparten for privatpersoner).

Det er i utgangspunktet eiers/tiltakshavers ansvar at plan- og bygningsloven, herunder gitte tillatelser, overholdes.

*Han har imidlertid selv kommet med en lang forklaring på hvordan og hvorfor situasjonen ble som den ble. *

KRS har vært i kontakt med Sagedal.

*Han har sendt inn svar til kommunen hvor han er tydelig på at han beklager veldig og at han har handlet i god tro i forbindelse med denne saken. *

Uenighet om takterrasse-bygg splitter sameiet: – Reell fare for lekkasje

*– Det var aldri min hensikt å bryte Plan- og bygningsloven, skriver han i sitt tilsvar til kommunen. *

Han kjøpte tomannsboligen i 2023, og oppdaget allerede etter to måneder at den hadde blitt brukt på tvers av byggetillatelse. Leietakerne måtte derfor ut.

Han startet en prosess med å få søkt tomannsboligen godkjent. Tiltaket ble prosjektert, endringsarbeid ble gjennomført og tiltaket ble avsluttet med ferdigattest.

*– I forbindelse med gjennomføringen av tiltaket var det dialog med foretaket som utarbeidet brannprosjekteringen, og løsninger som ble foreslått her ble brukt. *

– Beklageligvis ble det opplyst at det som brannvegg kunne nyttes B30 dør når den ikke ble brukt til rømning, forklarer han.

Hovdens store eiendomsprofil kjøper i Kristiansand: – Dette blir hytte i byen

En B30-dør ble satt inn og blendet, for den skulle ikke brukes til rømning.

*– Denne løsningen fungerte i hvert fall frem til siste leieboer. Jeg er usikker på hva som skjedde før tilsynet, hvor dørhåndtaket på branndøren i oppgangen til leiligheten i andre etasje var på plass igjen. Det påhviler imidlertid meg som huseier å ha kontroll på dette, og her har jeg sviktet. Det er bare å beklage, men løsningen var ikke godkjent, erkjenner huseieren. *

– Oppsummert er tiltaket kun brukt en kortere periode i strid med tillatelsene, og tiltaket er ikke brukt uten ferdigattest. Etter tilsynet avsluttet jeg leieforholdet omgående og tomannsboligen var tom for leietakere innen tre uker, og tomannsboligen har stått tom siden det tidspunktet, forsikrer eieren.

Klart for fremtiden: Bystyret sier ja til storutvidelse for Strai Kjøkken

Huseieren har selv vært med på å snekre på huset.

*– Arbeidet er hele tiden utført i henhold til råd og anbefalinger fra brannprosjekterende, både før og etter vedtak ble opphevet. Søknadsprosesser er fulgt opp og gjennomført i henhold til kommunens krav, og jeg opplever at det har vært god dialog med tilsynsavdelingen, uttaler han til kommunen. *

I tillegg forklarer han at forholdet er rettet på eget initiativ.

– Jeg har ikke tidligere vært ansvarlig for forhold som kan medføre overtredelsesgebyr. Det har ikke vært noen økonomisk gevinst eller vinning for tiltaket. Det er kun godkjente soverom som har vært benyttet, legger han til.

Eieren syntes riving og sprenging på Flekkerøy var fantastisk. Kommunen ga øyeblikkelig stoppordre

Han understreker også at hele saken har kostet ham mye penger.

*– Dette er i og for seg selvforskyldt, men det var aldri min intensjon at brannkonseptet skulle brytes, understreker han. *

Nå går huseieren med tap på grunn av problemene med tomannsboligen.

– Tomannsboligen har stått tom siden desember -24 og slik sett satt meg i en vanskelig økonomisk situasjon. Jeg ber ydmykt om at dette tas med i utmålingen av gebyret. Igjen vil jeg bare beklage på det sterkeste, trygler han.