Herold

Et gårdseiendom i særs idylliske omgivelser på Asmaløy har nettopp byttet hender for 33 millioner kroner.

Traff godt

Fordeler og ulemper

Location, location, location

Eiendommen er et tidligere gårdsbruk på snaue 18 mål som ligger rett i vannskorpen, med svaberg og lang strandlinje.

– Jeg vurderte eiendommen til et sted mellom 32 og 35 millioner. Jeg var litt usikker på markedet i en periode, men valgte å stå på at vi hadde truffet, sier eiendomsmegleren, Terje Tinholt i et intervju med Finansavisen.

Eiendommen har eget bryggeanlegg, flere båtplasser, stor plen samt diverse bygninger. Hovedhuset er på røslige 360 kvadratmeter.

Megleren ønsker ikke opplyse hvem som har kjøpt eiendommen, annet enn at det er snakk om «en hyggelig og voksen mann».

Det er verdt å påpeke at eiendommen kommer med boplikt. Den kan dermed ikke brukes som hytte.

På den annen side kategoriseres den fremdeles som gårdsbruk, noe som innebærer at formuesverdien er satt til bare 1,2 millioner kroner, noe som innebærer en potensiell årlig formuesskatt på 12.000 kroner

Dersom eiendommen hadde blitt skattet som ordinær primærbolig, tilsier et enkelt regnestykke (basert på kjøpsprisen) en formuesverdi på 18,6 millioner kroner. Dette ville gitt en potensiell årlig formuesskatt på 186.000 kroner.

Til tross for havutsikt, er boligen likevel godt beskyttet av Løperholmen i øst og Sandholmen i syd (se kart).

Ifølge annonsen har også eiendommen dobbelgarasje, drivhus, uthus samt en låve. Solforholdene skal være gode hele dagen.

– Eiendommen er unik fordi den er så stort og solrikt samtidig som den er i relativt god stand, sier Tinholt.

Kart med ID 428170