Herold

Gården kan bli din for litt over 18 millioner kroner: – Dagens eier overtok for cirka 10 år siden og gjorde ganske store investeringer, sier megleren.

I Rakkestad er det nå en gård med slaktegrisproduksjon og 152 dekar fulldyrka jord til salgs. Gården har konsesjon til å levere 2750 slaktegris, altså mer enn konsesjonsgrensa på 2100.

Prisen er hele 18,3 millioner kroner, men i tråd med landbrukstaksten fra Norsk takst.

Det står i taksten at det ikke er odel på eiendommen.

Slaktegris

Hovedproduksjonen på gården er slaktegris. Ifølge landbrukstaksten er grisehuset bygget i 1986, men det har blitt investert i huset flere ganger. Sist gang var i 2018, da slaktegrisavdelinga ble modernisert. I 2016 kom det ny innredning og det ble støpt nytt gulv.

– Dagens eier overtok for cirka 10 år siden og gjorde ganske store investeringer. De har støpt gulv og bytta innredning i hele bygget.

– Det er drift der i dag på cirka en fjerdedel av det som ville være full drift. De som selger har ikke egen drift per nå, så de leier deler av grisehuset. Det er et leieforhold per innsett, sier eiendomsmegler Kim André Johnsen.

Bygget er på 1200 kvadratmeter i første etasje, og 70 kvadratmeter med kontor, spiserom og arkiv i 2. etasje. Det er en gjødselkjeller bygget i 1986 på ca. 1500 m³, og en utvendig gjødselkum på 1200 m³ bygget i 1989.

En interessant side ved landbrukstaksten er at takstmannen har vurdert at det ville koste 27,94 millioner kroner å bygge grisehuset og slakteriet i dag.

Verditapet på grunn av alder er anslått til 8,4 millioner, noe som gir en teknisk verdi på 19,54 millioner kroner. Den tekniske verdien på grisehuset med slakteri er altså over 1 million høyere enn verdien på hele gården. Det sier noe om hvor dyrt det er blitt å bygge grisehus.

Gården har eget slakteri knytta til grisehuset. Slakteriet ble bygget i 1989, og fikk ny kjøle- og frysemaskin i 2001.

Det er også et redskapshus på 458 kvadratmeter til maskiner og utstyr.

Dyrka mark og skog

Totalt er arealet 688 dekar, 152 av disse er fulldyrka jord. Denne brukes i dag til produksjon av korn og gras, og ligger samlet i fire skifter rundt tunet.

Jorda heller svakt, men har også flate partier. Den består av leire med mold, og skal være systematisk grøftet. I landbrukstaksten står det:

Hele arealet er vanlig god «traktorjord» med en del fjellskjær i grunnen.

Eiendommen har i tillegg 382 dekar med produktiv skog. Boniteten i skogen varierer. Resten av arealet består blant annet av myr og uproduktiv skog. 79 dekar har høy bonitet og 148 middels. Den skal være lett tilgjengelig og ha gode driftsforhold.

Våningshus og kårbolig

Våningshuset på gården ble bygget i 1967, og har et areal på 289 kvadratmeter brutto.

Ifølge taksten er det godt vedlikeholdt og har blitt modernisert i flere omganger, sist i 2016 da det ble ombygget. Ifølge taksten er det likevel noen deler som har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder, blant annet utvendig kledning og taktekkinga.

Det er også en kårbolig på gården på 123 kvadratmeter som ble bygd i 1987. I 2017 ble bygningen pusset opp og bygd på. Den framstår i god stand, og takstmannen skriver at den er lett å leie ut. På eiendommen står det i tillegg stabbur og vognskjul.

Gården har også et stabbur fra 1800-tallet, som i 2020 ble innredet til selskapslokale.

Beliggenhet

Det tar cirka ti minutter å kjøre til Rakkestad sentrum. Avstanden til barnehager, barneskole og ungdomsskole skal være sju til åtte minutter med bil.