Herold

Vår rolle som boligutvikler blir fremstilt som en brems for god planlegging og stedstilpasning. Det fortjener et svar.

I saken om byggingen av Husebyplatået blir det hevdet at vi som utbygger har ignorert tidlige signaler. Vi ser i ettertid at vi startet med en utnyttelse som var for høy, men vi ignorerer ikke signalene.

Vi har en rolle som er klar og legitim: Å bygge boliger og å bidra til at knappe arealressurser brukes effektivt og ansvarlig. I en by med stort boligunderskudd er dette ikke en særinteresse – det er et samfunnsbehov.

• Stedstilpasning synes å være fremmed for utbygger JM: Føringene blir ignorert. I stedet vil utbyggeren belære

Omkamper og konfliktnivå

Kommunens rolle er å legge til rette for at vi kan bygge boliger, og vedta overordnede planer som understøtter samfunnsutviklingen som ønskes. Det er kommunen som har ansvaret for at det blir bygget nok boliger.

Når reguleringsprosesser tar mange år, slik tilfellet har vært for en rekke nye prosjekter, handler det sjelden om én enkelt årsak. Summen av skiftende føringer, omfattende omkamper og konfliktnivå gjør veien fra idé til ferdig bolig lang, ofte unødvendig lang.

Ikke tegn på manglende respekt

Prosjektet, slik det fremstår nå, er et resultat av flere års prosess og tilpasninger. Komplekse prosjekter i etablerte boligområder krever god dialog over tid, og ofte flere runder.

Det er ikke et tegn på manglende respekt for fagetaten, men et uttrykk for hvordan byutvikling foregår: Gjennom avveininger mellom bevaring, fortetting, økonomi, klima, arkitektur og lokale interesser.

Høyere utnyttelse er villet politikk. Og det er bra, for boligkrisen i Oslo er i ferd med å bli varig.

Mangelvare vest i byen

Vi utbyggere er ikke tjent med konflikt. Langvarige prosesser, usikkerhet og omreguleringer koster – både tid, penger og tillit. Forutsigbare rammer og tydelige føringer tidlig i prosessen er derfor like viktig for oss som for naboer og lokalsamfunn.

Husebyplatået eller «Statnett-tomta» er et glimrende eksempel på en egnet tomt, som er mangelvare vest i byen. Flere boliger her vil gi bedre utnyttelse av byens infrastruktur, og tilførsel av leiligheter vil skape ny dynamikk i et boligstrøk preget av eneboliger.

Utbyggere skal ikke tøyles

Det er ikke slik som Mikkelsen skriver, at «alle beboerne» i området er negative til en utbygging: Det er beboere i området som ønsker seg leiligheter på Husebyplatået, fordi det passer med deres livssituasjon.

Skal vi lykkes med å løse boligkrisen i Oslo, må vi erkjenne at utbyggere ikke er problemet som må tøyles, men en del av løsningen.

Les flere kommentarer, debattinnlegg og Oslo-historier på Avisa Oslos debattside Oslodebatten

Planen bak alle boligplaner er her. Byrådet kan gå to veier

Konseptet er ikke nytt. Men Oslo venter og venter

Som aktivist og utvikler ser jeg det: Utbyggerne styrer

Advarte mot Oslo S-planene. Nå skal folket få si sin mening: – Det er en ny by nå