Herold

En gedigen byggegrop midt i Sandvika stopper videre utvikling av sentrum.

I hjertet av Sandvika stuper bratte steinskrenter rett ned i gågaten.

Her skulle det vært yrende liv, duftet av kaffe og et næringsbygg fylt med kontorister som kulle ha sin arbeidsplass i nettopp dette bygget.

I stedet står Tinghuskvartalet som et gapende sår i terrenget.

Mens naboprosjektet Helgerudkvartalet har reist seg, står det 13 etasjer høye næringsbygget i Jørgen Kanitz gate uferdig som en konstruksjon av betong og stein, i påvente av bedre tider.

Byggingen av bygget har ikke engang startet.

Venter på etterspørsel

Leder i Entra Sandvika, Henning Berger-Nortvedt, sier prosjektet står stille fordi de venter på økt etterspørsel etter kontorlokaler.

– Vi er klare til å gå i gang, men vi venter på at markedet skal være der og at det skal være etterspørsel etter bygget.

Ifølge Berger-Nortvedt er det i dag ikke nok etterspørsel til å forsvare at de igangsetter prosjektet.

Han mener det ville vært strategisk uklokt å presse prosjektet gjennom nå.

– Det vil være uklokt å introdusere nye arealer i et marked som allerede har noe ledig areal slik det er nå, forklarer han.

Tinghuskvartalet

Til tross for at prosjektet står stille nå, avviser han at det står i fare for å bli skrinlagt permanent.

Ambisjonen er fortsatt å ferdigstille planene i Sandvika sentrum.

– Vår helt tydelige ambisjon er å få bygget dette så snart det lar seg gjøre. At markedet kommer tilbake er det liten tvil om, men inntil videre må vi vente.

Et av elementene mange i Sandvika er opptatt av, er den planlagte Tinghustrappen.

Mange har lurt på om trappen kan bygges uavhengig av det store kvartalet, men svaret fra Entra-lederen skuffer dem som håpet på en raskere løsning.

– Tinghustrappen er en integrert del av resten av kontorprosjektet i Jørgen Kanitz' gate. Den kommer som en del av bygget, bekrefter Berger-Nortvedt.

Det betyr i praksis at så lenge gravemaskinene ikke starter arbeidet med selve bygget, vil heller ikke Tinghustrappen bli bygget.

– Hvordan jobber dere med Bærum kommune rundt dette prosjektet?

– Kommunen kjenner til vår vurdering om at markedet foreløpig ikke trenger flere arealer.

Tinghuskvartalet

Blir riggplass

På kort sikt har Entra avtalt med kommunen at de kan bruke arealet som riggplass for gateprosjektet som snart starter.

– Har du forståelse for at næringsdrivende og nye beboere i Sandvika synes det er frustrerende at Tinghuskvartalet ligger som et krater?

– Ja, vi forstår at enkelte blir utålmodige med tanke på ferdigstillelsen av Tinghuskvartalet.

.

Samtidig understreker Entra-leder Henning Berger-Nortvedt at det er viktig å skape forståelse for at Sandvika ikke er tjent med for sterk tilførsel av lokaler samtidig, og at det oppføres et såpass stort bygg som eventuelt blir stående tomt.

– Det er jo ikke god byutvikling dersom det er for mye tomme lokaler i byen vår.

Forsinkede gater

Kommunen skal fullføre opprustningen av sentrum med nye gater rundt Helgerudkvartalet.

Gatene skal utformes med lys indisk granitt, spesialdesignede benker og planter.

Dette arbeidet skulle vært ferdig i 2027, men er forsinket og blir trolig ikke klart før i løpet 2028.

– Vi ser frem til at Tinghuskvartalet også blir bygget, slik at Tinghustrappen med heis og Tinghusplassen kan etableres og tas i bruk av publikum. I dag fremstår tomten som et stort sår i bybildet, og vi ønsker at dette området blir ferdigstilt så raskt som mulig, skriver tjenesteleder Byprosjekter i Bærum kommune, Åsa Nes, i en e-post.

Det er foreløpig avtalt at Entra skal bygge tinghustrappen og opparbeide tinghusplassen, og det må gjøres som del av utbyggingen av Tinghuskvartalet.

– Dette skyldes at arealene under trappen skal romme tekniske installasjoner, sykkelparkering og avfallsrom for den nye bebyggelsen.

– I tillegg vil tinghusplassen fungere som riggområde i byggeperioden. Derfor er det lite hensiktsmessig å ferdigstille plassen før bygget er oppført, skriver Nes.

Utsetter 180 leiligheter

Andenæs Eiendom har tidligere meldt at de utsetter rivingen og byggingen av det nye Andenæskvartalet.

Det nye kvartalet er planlagt 16 etasjer høyt og består av to bygg med en base på fem etasjer for næringsarealer og kontorer.

I etasjene over er det planlagt 180 leiligheter i ulike størrelser.