Herold

Eiendomsmegler Kine Stokholm Waage i Krogsveen Stavanger har 18 års erfaring i bransjen. Her er hennes beste tips til deg som skal kjøpe din aller første bolig i et hett marked.

Mange førstegangskjøpere føler seg utrygge når visningen starter og budrunden venter.

Nå gir eiendomsmegler Kine Stokholm Waage i Krogsveen Stavanger deg de beste rådene som gjør deg til en mer forberedt og trygg boligkjøper.

Få kontroll på økonomien først

Det aller første du må gjøre når du skal kjøpe bolig, er å få finansieringsbeviset på plass i banken. Da vet du nøyaktig hva du kan kjøpe for.

Når rammen er satt, råder Waage deg til å lage en prioriteringsliste. Finn ut hva som er viktigst for deg, er det beliggenhet eller størrelse? Vær forberedt på at du sjelden finner en bolig som tikker av alle boksene.

– Er du 23 år og skal kjøpe din første bolig, kan du ikke forvente at du får alt du ønsker deg med en gang, påpeker hun.

Mange førstegangskjøpere drømmer om både parkering, heis, to soverom og solrik balkong. Men i dagens marked i Stavanger er det sjelden at alt dette finnes, innenfor budsjettet til en førstegangskjøper. Da må man ta noen strategiske valg.

– Kan man bytte ut for eksempel en solrik balkong, hvis alt det andre tikker av boksene? Hvis du bor i en bydel der du uansett bruker parkene og bylivet, bør du reflektere over hvor mye balkongen faktisk vil bli brukt, sier Waage.

Et viktig råd fra megleren er også å være kritisk til filter-funksjoner på boligportaler. Bruker du for strenge filter, risikerer du at gode boliger faller ut. Hun oppfordrer også til å titte på flere plattformer enn bare Finn.no, som for eksempel hjem.no og meglerfirma sine egne sider.

Ikke la deg skremme av TG3

Hvis det er én ting som går igjen i meglerens råd, så er det dette: Les salgsoppgaven nøye.

Du må sette deg inn i felleskostnader, vedlikeholdsplaner for borettslaget eller sameiet, og ikke minst tilstandsrapporten fra takstmannen. Mange førstegangskjøpere blir skremt av «TG3» (tilstandsgrad 3), som indikerer store eller alvorlige avvik, eller behov for umiddelbar utbedring.

– Ikke bli skremt med en gang. Det kommer strengere krav til tilstandsrapportene fremover, noe som gjør at flere forhold blir gradert som TG3. Finn ut hva feilen er. Kanskje handler det bare om at det mangler røykvarslere eller at brannslukningsapparatet har gått ut på dato, sier Waage.

Hvis rapporten er uklar, bør du ta en telefon til megler eller takstmann, for å få det forklart. Noen ganger er problemene langt mindre kostbare å utbedre enn man først frykter. Og skulle det vise seg at dette vil koste, sjekk opp i det med håndverkere. Enten er boligen priset slik at du har råd til å fikse TG3 feilen, eller så må du se etter et annet objekt.

– «Boligflippere» leser rapportene nøye, og finner ut eksakt hvor mye det vil koste å fikse eventuelle feil, og pusse opp. For det er ikke alltid så dyrt at det ikke lønner seg.

Gå på visninger – også de du er usikker på

– Gå på visninger, også de du er skeptiske til, oppfordrer megleren.

Selv om boligen ikke ser perfekt ut på bilder, kan det være lurt å dra for å få en bedre forståelse av hva du faktisk liker.

Når du er på visning, bør du fokusere på det vesentlige.

Ikke la kosmetiske ting som maling eller kjøkkenfronter styre valget ditt, dette er forholdsvis rimelig å fikse selv senere.

– Et typisk spørsmål vi får på visning er: «Hvor har selger hatt TV-en?». På stylingen fjernes ofte TV-en. Men i dag trenger du bare en stikkontakt for å ha TV, så du kan ha den på badet hvis du ønsker! Slike detaljer har ingenting å si for om boligen er et godt kjøp, understreker hun.

Et annet råd fra megler er å benytte deg av de oppsatte fellesvisningene. Boligen ligger ute en uke før visning, så du har god tid til å forberede deg.

Waage fraråder privatvisning med mindre det er helt nødvendig:

– Da risikerer du at selger selv må holde visningen. Meglere kan ikke være tilgjengelige 24/7. Selgeren kan mye om den sentimentale verdien, men det er megleren som kan gi deg de faglige svarene på om dette er et trygt kjøp for deg.

Strategi i budrunden

Mange førstegangskjøpere velger å «sitte på gjerdet» og vente på konkurranse.

– I mine ører høres det ut som at de venter på å bli med i en budkrig. I noen tilfeller kan det faktisk lønne seg å hive seg på først, slik at du tar kontroll og styrer budrunden, sier Waage.

Hvis du ser at en leilighet er svært populær, kan du i visse tilfeller bli nødt til å gå rett på din maksimale pris for å bli ferdig med det.

– Si at en 23-åring skal kjøpe en bolig til 2,7 millioner kroner. Ikke start budrunden med å by 2,5 millioner hvis du vet at interessen er stor. Har du is i magen og vet hva taket ditt er, kan det være lurt å by kontant og tydelig, avslutter megleren.

Video-reel