Herold

Utbygger må etter all sannsynlighet ta et betydelig tap når kommunen omregulerer et utbyggingsområde på 85 mål til grøntområde.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

Utbyggerne i KJ Gruppen, styrt av Knut Simen Jacobsen, gikk på nok et nederlag da Nordre Follo nylig avviste klagen deres på å oppheve reguleringsplanen for Nordre Finstad.

Nå tror utbyggerne at kommunens helomvending kan føre til et tap på over en halv milliard kroner for dem.

Den 23. april 2026 bestemte Utvalg for plan og byggesak enstemmig at de ikke godtok klagen. Dette betyr at kommunen står fast ved avgjørelsen om å fjerne reguleringsplanen for byggefeltene A1 og B4.

For Jacobsens selskaper, Nordre Finstad Utbygging III AS og Hokulani AS, betyr dette at de store boligplanene deres i området foreløpig er stoppet.

Grøntområde

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Derfor er reguleringsplanen ikke lenger gyldig, og kommunen foreslår å fjerne den.

Allerede i 2022 gjorde kommunen området om til grøntområde i kommuneplanen.

Eiendommene har ifølge klagerne lenge vært klare for utbygging. Ifølge saksfremlegget til kommunedirektøren varsler utbygger et giganttap på over 500 millioner kroner.

I en tidligere sak i Østlandets Blad har Knut Simen Jacobsen vært klar på hva kommunens snuoperasjon bør bety:

– Jeg godtar kommunens valg, men da må de også betale for endringene, sa Jacobsen til avisen.

Smartembed for https://www.oblad.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=318095

Da ØB denne gangen spør om det kan være lagt til en null for mye i anslaget over tap, svarer han at han ikke kjenner seg igjen i kommunedirektørens beregning på over 500 millioner kroner, men understreker at tapet uansett vil bli betydelig.

Utbyggerne fremhever at de allerede har brukt store penger på infrastruktur til prosjektet. Blant annet har de bidratt til Søndre Tverrvei og Revheimveien, samt lagt til rette for vann, avløp og fjernvarme.

Investert store summer

Jacobsen har lenge hatt store planer for å utvikle området. En viktig betingelse for byggingen var den felles finansieringen av Søndre Tverrvei.

Veien kostet rundt 86 millioner kroner i 2005. Jacobsens selskaper ga omtrent 17 millioner kroner av dette.

I sine forsøk på å beholde reguleringen, har selskapet argumentert med at tomtene, som ligger rett ved E6, kunne vært en viktig «tomtebank» for Nordre Follo kommune.

I klageprosessen har utbyggerne vist til de store økonomiske følgene av at kommunen nå gjør området om til naturområde. De anslår et tap på 14 millioner kroner for direkte utgifter til infrastruktur. I tillegg kommer opptil 516,2 millioner kroner i tapt inntekt.

Er forpliktet til å kjempe mot

– Vi har aldri hatt noe ønske om å gå til sak mot kommunen, men når de tar bort grunnlaget for pant i eiendommen, er vi forpliktet til å kjempe for dette.

Advokaten til klagerne mener kommunen har gjort feil. Han sier de ikke har undersøkt eller tatt hensyn til hva det vil koste samfunnet at alle disse investeringene nå blir helt bortkastet.

Kommunedirektøren sier klart at investeringer ikke gir rett til å bygge. Han avviser det klagerne sier. Han fremhever at endringen av området kun er basert på faglige og politiske vurderinger av planene.

I kommunens arealplan for 2023 ble feltene gjort om til grøntområde. Dette for å beskytte myr, håndtere flomvann og følge kommunens prinsipp om å ikke bygge ned mer natur enn nødvendig.

Må løses privatrettslig

Kommunen forstår at utbyggerne kan ha forventet å få bygge.

Men de viser til en dom fra Høyesterett (Brattskott-dommen). Den slår fast at tiltak for infrastruktur ikke hindrer senere endringer i planer. Den gir heller ikke utbyggerne en juridisk rett til å bygge.

Satser på barnehage-giganter: Åpner døren på vidt gap for private investorer

Når det gjelder erstatningskravene på over en halv milliard kroner, er kommunens holdning at ansvar for erstatning må ordnes mellom partene selv. De mener dette har ingenting med selve plansaken å gjøre.

Etter kommunens klare avslag er saken nå sendt til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for å bli behandlet der én siste gang.

Smartembed for https://www.oblad.no/api/graff/v1/component/enkel-biografi?id=148777

videorigg

Kart med ID 531020