Herold

Mange venter spent på hva Norges Bank-sjefen skal si på neste rentemøte. Det mener økonomiekspert er unødvendig.

(NA) Torsdag kommer Norges Bank med en oppdatering på hvordan styringsrenten i Norge vil bli fremover. Det er på forhånd varslet at renten med stor sannsynlighet skal opp i juni, men det kan også skje allerede i mai.

Én til to ventede rentehevinger har ført til at flere nå venter i spenning for å se om de bør vente med å kjøpe ny bolig, eller om de må selge boligen for å ha råd til å leve.

Olle Pettersson, personlig økonomiekspert og redaktør hos Finansplassen mener folk er for opptatt av renten og glemmer alle de andre viktige faktorene.

– De som gjør det bra i vårens boligmarked skjønte dette tidlig, sier Pettersson til Nettavisen.

Ikke vent på renten

– Folk er opptatt av renten og glemmer alt det andre. Egenkapitalnivået ditt, lånetypen din og timingen i markedet betyr også noe. Dette er noe du har direkte kontroll over, sier Pettersson.

Å vente på billigere lån føles fornuftig, men det har en kostnad som er lett å overse, mener han.

Hvis boligprisene fortsetter å stige i området du sikter deg inn på, kan den høyere kjøpesummen du møter om seks eller tolv måneder lett overstige eventuelle rentebesparelser.

Våren er oftest tiden da utvalget i boligmarkedet er på sitt beste. Det er flere boliger og mer motiverte selgere enn på nesten ethvert annet tidspunkt i året.

Populær tid for å kjøpe

I Norges Banks pengepolitiske rapport fra mars, spår de at boligprisene vil stige med 0,3 prosent i april og i mai.

Senior makro- og rentestrateg i Nordea, Sara Midtgaard, forteller til Nettavisen at hun i forkant av Eiendom Norges presentasjon av prisutviklingen, tror at prisene ville falle i april.

– Vi skal ikke bli overrasket hvis april blir noe svakere enn det som er normalt. Vanligvis pleier boligprisene i april å stige noe moderat, men vi skal ikke se bort fra at det blir en mer flat utvikling i april i år, forteller Midtgaard til Nettavisen.

– Ideelle forhold finnes ikke i dette markedet, og det gjør de sjelden. Det som skiller kjøpere denne våren er forberedelse, ikke timing. Få økonomien i orden, forstå alternativene dine, og slå til når du finner rett bolig, sier Pettersson.

Spar så mye som mulig

Et av rådene til Pettersson er å spare så mye som mulig til egenkapital. Jo mer egenkapital du stiller med, desto bedre betingelser vil du få av banken.

Mange banker tilbyr gunstigere priser når du overskrider minimumsgrensen.

– BSU-kontoen (Boligsparing for ungdom) er et av de kraftigste verktøyene førstegangskjøpere i Norge har. Den gir skattefradrag på innskudd og kan brukes direkte som egenkapital. Sjekk hva din spesifikke bank tilbyr før du bestemmer deg, råder Pettersson.

Han observerer også at mange som fokuserer på prisantydningen, ofte overser fellesgjelden som følger med boligen.

– Fellesgjelden i borettslag kan løpe opp i hundretusenvis av kroner. Legg til dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen for selveierboliger, tinglysingsgebyr, etableringsgebyr i banken og løpende vedlikehold, og den sanne eierkostnaden kan se svært annerledes ut enn det som står i annonsen, forteller Pettersson.