Herold

Boligjakt kan være både spennende og stressende. Mange forelsker seg i en bolig på visning, før de helt vet hva de faktisk har råd til. Nettopp derfor bør finansieringsbevis være det aller første steget på veien mot egen bolig.

Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Det gjelder enten du ser etter leilighet, hus eller fritidsbolig, og er basert på økonomien din slik den ser ut i dag. Når du søker om finansieringsbevis, vurderer banken blant annet inntekt, gjeld og egenkapital.

Bio Marit Kaupang Klewe

Resultatet er et tydelig rammebeløp som viser hva du har økonomi til og som gir deg trygghet når du går på visning og deltar i budrunde. Som hovedregel er et finansieringsbevis gyldig i seks måneder. Finner du ikke riktig bolig med én gang, kan det fornyes. Det anbefales også å ha en åpen dialog med banken gjennom boligjakten, ettersom økonomien og regler kan endre seg underveis.

Å ha finansieringsbeviset klart i forkant gir flere fordeler; du vet nøyaktig hvor mye du kan by for. Du slipper å legge inn bud med forbehold om finansiering, budrunden i seg selv er gjerne spennende og stressende nok i seg selv. Med finansieringsbeviset klart ser både selger og megler at du er en seriøs kjøper. Du unngår å bruke tid på boliger som ligger utenfor rekkevidde.

Kort sagt: Med finansieringsbevis er du budklar.

Økonomi er både personlig og individuelt, det samme er svaret på spørsmålet om hvor stort finansieringsbevis du kan få. Det avhenger av økonomien din. Altså inntekt, gjeld, historikk og egenkapital. Norske regler legger tydelige rammer for hvor mye banken kan låne ut.

Som hovedregel betyr det at banken ser på: Inntekt opp mot utgifter Hva har du, eller dere, råd til å betale for å bo hver måned? Dette avhenger blant annet av hvilke faste og variable utgifter dere har. Som hovedregel kan dere låne inntil fem ganger samlet årsinntekt, inkludert eksisterende gjeld. Betalingsvilje Når du søker om finansieringsbevis, tar banken en kredittsjekk. Den viser om regninger blir betalt i tide, eller om det finnes utestående krav.

Banken undersøker om du har en ryddig økonomi og gode forutsetninger for å håndtere lånet over tid.

Normalt må du stille med minst 10 prosent egenkapital av kjøpesummen, i tillegg til omkostninger. Samtidig finnes det unntak. For noen kan løsninger som Ung‑milliarden eller hjelp fra en kausjonist gjøre det mulig å komme inn på boligmarkedet uten full egenkapital.

Den beste måten å finne ut av hvilke muligheter du har, er å sende inn en søknad og snakke med banken din.

Skal du kjøpe bolig i borettslag, er det viktig å se på mer enn bare kjøpesummen. Mange boliger har fellesgjeld, altså lån som borettslaget har tatt opp, og som du betaler din andel av gjennom felleskostnadene. Høy fellesgjeld gir ofte høyere månedlige kostnader. I tillegg teller fellesgjelden som gjeld når banken vurderer hvor mye du kan låne. Det kan derfor påvirke størrelsen på finansieringsbeviset ditt mer enn mange er klar over.

Finansieringsbevis handler ikke om å presse økonomien til maks, men om å kjøpe bolig innenfor rammer du faktisk er komfortabel med. Når du vet hva du har råd til, kan du lete etter bolig med større ro og ta bedre beslutninger. Og det gir deg mulighet til å handle raskt når du har funnet drømmeboligen. For mange er finansieringsbevis ikke bare et tall, men starten på en tryggere og mer forutsigbar boligreise.