Herold

Mens luksushytter «hoper seg opp» på Finn.no, forbereder megleren seg på at salget kan ta noe tid: – Man hiver seg ikke…

Spillrom, vinkjeller, spaavdeling og motstrømsbasseng er noen av fasilitetene hytta kan skilte med.

– Dette er en av de flotteste hyttene jeg har vært i, og jeg har vært i noen. Den ligger sånn til at få kan konkurrere med den på beliggenheten. Her får du en privat luksushytte.

Dette sier megler Terje Tinholt på telefon til E24 fra tur med bikkja på fridagen. For en uke siden ble annonsen for hytta som frister med «697 kvadratmeter med gjennomgående høy standard» lagt ut på Finn.no.

Tyngre salg

De siste årene har omsetningstiden for hytter økt. I fjor var den i snitt 83 dager, en økning fra 77 dager året før. Det er nå det som omtales som «kjøpers marked» når det gjelder hytter.

Tall fra Eiendom Norge tidligere i år, viser at fritidsboliger i snitt ble solgt 4,1 prosent under prisantydning i fjor. Justert for inflasjon, er hytteprisene nå lavere enn i 2022.

I årene med pandemi, steg hyttemarkedet. Under pandemien ble det også bygget mange hytter, noe som gir en økt tilbudsside i hyttemarkedet.

Eiendomsmegler

Har en liste

Hytta på Hafjell ble bygget i 2015. Eiendomsmegler Tinholt mener prisen gjenspeiler hva som er gjort av materialvalg og løsninger.

Den ekstra tomten er seksjonert opp, slik at den også kan selges unna om ny eier ønsker det.

– Har det vært noen interessenter?

– Vi har én interessent som vi har vært i kontakt med. Man hiver seg ikke rundt etter en uke og kjøper en hytte i den størrelsen her, sier Tinholt.

De har det han omtaler som en «off-market-liste», altså potensielle kjøpere i den øvre delen av markedet, som har fått tilsendt prospektet.

Sveits-kunder

Det er sagt at luksusmarkedet tynnes ut og folk i dette markedet er flyttet til Sveits. Tinholt er ikke helt enig i at dette markedet sliter.

– Vi ser også at det er mange som har tjent godt med penger gjennom pandemien og som ikke er flyttet til Sveits. Og så kan de fra Sveits ha ei hytte i Norge, sier Tinholt.

Han har så langt fått noen henvendelser fra utlandet i forbindelse med denne aktuelle hytta på Hafjell. På lista med mulige interessenter, er det flere som bor i utlandet.

– Ikke bare Sveits, men også London og Sverige. Det er ikke bare skatteflyktninger fra Sveits, men andre også som har bodd ute lenge, men som har en «connection» til Norge. Vi har kontakt med disse løpende.

Lang liggetid

Hytter som tilhører «luksussegmentet» har generelt betydelig lengre omsetningstid enn det generelle hyttemarkedet. I vinterferien kunne Finn.no melde at omsetningstiden på hytter øker, og at beholningen «hoper seg opp».

Særlig hytter med høy prisantydning (over ti millioner kroner) blir liggende lenge i markedet.

Eiendomsmegler Tinholt omtaler hytta på Hafjell som «såpass spektakulær» at de regner med å bruke noe tid på å få solgt den.

– Jeg er vant til at slikt kan ta tid, men det kan også gå fort, sier Tinholt.

Hytta har syv rom og 19 sengeplasser. Noen av soverommene mangler brukstillatelse, hvor det er sendt inn søknad om endring, opplyser Tinholt.

– Jeg mener at denne hytta er noe av det råeste jeg har sett på Hafjell hittil. Den er stor, samtidig som den er hyggelig og sjarmerende, sier Terje Tinholt.

– Trenger ikke så stor lenger

Bernt Fredriksen er han som selger hytta. Forretningsmannen er kjent for å bygge opp telekomselskapet Site Service. Siden har han solgt ut en del av selskapet til Icon Capital, men er fortsatt nest største eier.

I mars kjøpte Fredriksen ifølge lokalavisen Varingen småbruket Hakkim i Romeriksåsen for 20 millioner kroner.

– Det er litt mer stille og rolig – en helt annen type hytte. Jeg har hatt hytte på Hafjell i 20 år nå, så jeg trives godt der, sier Fredriksen.

Fortsatt har han noen tomter på Hafjell, så det er ikke sikkert dette er et endelig farvel med skidestinasjonen.

– Men jeg trenger ikke så stor hytte lenger, sier Fredriksen på telefon til E24 fredag, før han skynder seg videre i golfrunden.