Herold

Etter budkrig ble en hel tomannsbolig på Nordberg i Oslo solgt langt over prisantydning.

– I etterpåklokskapens navn kunne boligen ha vært priset noe høyere, sier eiendomsmegler og partner i Nordvik, Martin H. Vosgraff.

Prisantydningen var på 22 millioner kroner.

Boligen, en hel tomannsbolig, traff bredt i markedet – og utløste sterk konkurranse.

– Begge var forelsket

Totalt seks budgivere meldte seg, hvorav fire var aktive. Til slutt sto det igjen to kjøpere.

– Begge hadde forelsket seg i eiendommen og så mulighetene. Da får du den typen budrunder hvor prisen dras godt over prisantydning, sier megleren.

Eiendomsmegler og partner i Nordvik

Han peker på at boligen skiller seg ut i markedet.

– Dette er en useksjonert tomannsbolig, noe som sjelden kommer for salg. Den treffer både familier, vennepar og kjøpere som i praksis ser på det som en enebolig.

Timet for maks effekt

Salget var ikke tilfeldig lagt ut.

– Dette er et salg vi har planlagt siden januar, og forsøkt å time riktig. April til juni er tradisjonelt sterke måneder for denne typen boliger, sier Vosgraff.

Han trekker frem flere faktorer:

• Kjøpere vil på plass før sommeren og skolestart
• Uteområder fremstår langt mer attraktive på våren
• Begrenset tilbud av tilsvarende boliger

– I tillegg har vi truffet godt med markedsføringen og brukt vårt lokale nettverk aktivt, sier han.

Samtidig erkjenner Vosgraff at prisantydningen kunne vært høyere.

– Den kunne nok vært satt noe høyere, sier han, men avviser at prisingen bommet:

– Det er en hårfin balanse, særlig når det finnes få sammenlignbare boliger.

Delt boligmarked

Salget føyer seg inn i et boligmarked som nå er tydelig delt, ifølge Vosgraff.

– For rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er vi nå inne i høysesongen, og vi ser generelt høy interesse – særlig i pressområdene nær sentrum.

Han peker også på at kjøperne oppfører seg annerledes.

– De bruker gjerne mer tid på boligkjøp, er mer spesifikke på området de ønsker å bo i, og mange tar kontakt med oss tidlig i prosessen. Det gjør at vi som jobber lokalt ofte sitter på gode lister over potensielle kjøpere.

Tror på lavere prisvekst

Boliger i dette prissegmentet har gjort det svakere enn markedet generelt den siste tiden. Høye rentenivåer har fått en stor del av skylden.

– Det er i dag betydelig vanskeligere å selge en bolig til 25 millioner kroner, hvor mange er avhengige av banklån, enn det er å selge et objekt til 45 millioner, sa daglig leder og eiendomsmegler Christoffer Askjer i Sem & Johnsen til E24 nylig.

Oslo-markedet generelt har også sett en svakere vekst enn blant annet Bergen og Stavanger.

– Vi venter nå rundt fire prosent boligprisvekst i år, ned fra tidligere seks prosent. Det skyldes at renten slår tydeligere inn i boligmarkedet, sa sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken tidligere denne uken.

Sjeføkonom i Handelsbanken.

Han peker samtidig på store regionale forskjeller:

– Oslo vil trolig ligge lavere, blant annet fordi prisnivået allerede er høyt og renten biter mer. Samtidig ser vi fortsatt sterk aktivitet og prisvekst i byer som Stavanger og Tromsø, drevet av blant annet olje og turisme.