Kundene betaler to millioner for å plassere «stæsjet» sitt her
Plus
Denne trioen planlegger å bygge minst fire nye lagerbygg. Målgruppen er bergensere som har for mye ting og tang – eller dyre hobbyer.
(BA:) Vi befinner oss på et industriområde på Toppe i Åsane. Foreløpig er tomten bare en byggeplass, men i løpet av året skal et større lagerbygg på 3000 kvadratmeter stå ferdig.
Samtlige 40 båser fordelt på to nybygg er allerede solgt. Det til tross for en ganske stiv prislapp: Drøyt to millioner kroner stykket.
Forklaringen er enkel.
Bygger over hele Norge
– Alt er utsolgt her, og vi har et par nye tomter på gang. Ambisjonen er å bygge fire til fem slike anlegg i bergensområdet, sier daglig leder Sven Otto Røhne-Jakobsen til BA.
Sammen med prosjektlederne Espen Lundberg og Eivind Lundberg driver han selskapet Lager For Alle. Siden 2020 har de reist 25 tilsvarende bygg med nærmere 600 lagerseksjoner i Norge.
Rundt om i landet popper tilsvarende selveier-lager opp. Lager For Alle har to hovedkonkurrenter: Lagerseksjoner.no og Mitt Eget Lokale.
Nå ønsker karene med de gule vestene å ta opp kampen om kundene i Bergen.
Skal vi tro interessen, er det ganske mange av dem.
Lager-konkurrent: – Voksende marked
Bil og dyre hobbyer
– Alt ble revet vekk på kort tid. Halvparten av kundene våre er privatpersoner som eier flere biler, motorsykler eller en bobil som man trenger garasjeplass til. Det kan også være man har et hobbyprosjekt og trenger en «mancave», selv om jeg ikke er så glad i det uttrykket, sier Røhne-Jakobsen.
En annen viktig målgruppe er håndverkere eller nettbutikker som trenger plass til lager og utstyr, men ikke ønsker å binde seg til dyre, lange leieavtaler. Her eier man lagerplassen selv og har tilgang på vann, avløp og fibernettverk.
– Du kan mekke sammen med kompiser, og du kan dyrke hobbyene dine. Men du kan ikke bo her!
Først ut er altså Toppe. I tredje kvartal begynner de å bygge et tilsvarende lager på Espehaugen i Bergen sør.
Folkefinansiering
I motsetning til mange eiendomsprosjekter hvor man må ha banklån og egenkapital, er lagerprosjektet i Åsane helfinansiert gjennom plattformen Kameo.
Totalt er 50 millioner kroner hentet inn fra private investorer landet rundt gjennom såkalt folkefinansiering.
– Det bygges mye på Vestlandet, både lager, næringsbygg og boliger. Så her ser vi et stort potensial. Vi får med oss lokale investorer i små og mellomstore prosjekter, så det er en «perfekt match», sier daglig leder Sebastian Martens Harung i Kameo til BA.
Lager For Alle-gründerne ønsker ikke å røpe de nøyaktige byggekostnadene, men bekrefter at stordriftsfordeler er nøkkelen til at de tjener penger.
For kjøperne er gulroten at man selv disponerer lagerplassen fullt og helt, uten tidsavgrensning.
– Siden man eier seksjonen selv, står man fritt til å bruke den selv, leie den ut til andre, eller selge den videre på det åpne markedet, forklarer Espen Lundberg.
Streiken: Sultne McDonald's-gjester rømmer til konkurrent
Halverte drivstofforbruket: Nå kan du se vidunderet på Festningskaien
Får millionstøtte fra Trond Mohn: Skal utvikle revolusjonerende teknologi
Norgespris gjør at bergensere sløser mer med strømmen. Nå tilbyr BKK natt-rabatt
Håver inn milliarder på kunstig intelligens: – Må dele mer med andre
Siste videoer fra BA (embed)