Herold

Naboer som planla en generasjonsbolig i hagen, har ventet i tre år uten avklaring. De vurderer nå å forlate byen.

Små boliger, hagehus, på inntil 60 kvadratmeter i eksisterende hager, uten krav om fradeling av tomt eller ny parkering er noe Stavanger kommune vil teste.

Konseptet er ikke nytt. Det er i bunn og grunn den gamle kårboligen i ny drakt, som kan øke boligantallet i byen med 20 prosent (i 12 000 hager) uten å røre en kvadratmeter matjord.

I Stavanger er det blitt politikk, men Oslo venter.

Vurderer å forlate byen

Jeg bor i småhusbebyggelsen på Grorud, blant de rundt 28 000 eiendommene som siden 2022 har vært låst inne i et midlertidig byggeforbud.

Bystyret vedtok en ny småhusplan i 2023. Den ble aldri rettskraftig på grunn av NVEs innsigelse om kvikkleireskred og flomfare. I oktober 2025 avviste Kommunal- og distriktsdepartementet planen. Nå forlenges forbudet ut 2026.

Naboer av meg planla en generasjonsbolig i hagen, nøyaktig den løsningen Stavanger vil legge til rette for. De har ventet i tre år uten avklaring, og vurderer nå å forlate byen. De er ikke alene.

Delta i OsloDebatten

Kortere prosesser

Oslo mister allerede innbyggere og boligkjøpere til nabokommunene, og stadig flere barnefamilier presses ut fordi det ikke finnes egnede boliger.

Det politiske løftet om kortere prosesser har ikke manglet. Avgått byråd James Stove Lorentzen sier hans viktigste jobb er å få fart på utbyggingen, og saksbehandlingstiden for reguleringsplaner gikk ned med seks måneder i 2025, til 5,3 år. Det er fremgang. Men fem år er fortsatt fem år.

Ingen vet når spadetaket tas

Da jeg flyttet til Grorud som 52-åring i 2019, gledet jeg meg til å se sentrum utvikle seg. Nå er jeg 60, planene er inne i sin tredje høringsfase og ingen vet når det første spadetaket tas. Regner jeg etter, vil jeg trolig måtte vente til jeg er godt over åtti før området er ferdig utbygd.

Det er ikke en spøk. Planene for Grorud sentrum har vært under arbeid siden 2017. Med ny høring våren 2026 befinner vi oss fremdeles i en overordnet planfase, uten vedtatt regulering og uten byggestart i sikte.

• 28.000 boliger i 13 bydeler: Krever løsning for tusenvis av boligeiere: – En vanskelig og uavklart situasjon

Hver fase tar år

Oslo mangler boliger. I Norge mangler vi 40 000 boliger etter tre svake år, og i Oslo er det bygget 7 500 for få. Likevel bindes store utviklingsområder opp i sekvensielle prosesser der hver fase tar år og summen blir tiår.

Stavanger har stilt spørsmålet om hvordan eksisterende strukturer kan brukes bedre, for eldre som vil bo nær familien, for unge som trenger rimeligere boliger, for barnefamilier som trenger plass. Det spørsmålet fortjener Oslo å stille seg også.

Småhusplanen er ett eksempel på systemets treghet. Grorud sentrum er et annet. Til sammen tegner de bildet av en by som vet hva den trenger, men som har bygget seg et apparat som gjør det unødvendig vanskelig å levere det.

Er det selve planregimet som nå er blitt flaskehalsen?

Les flere kommentarer, debattinnlegg og Oslo-historier på Avisa Oslos debattside Oslodebatten

Alarmerende forslag om dagslys i nybygg

Som aktivist og utvikler ser jeg det: Utbyggerne styrer

Hele bussruter kuttes. «Wi hii!», som det heter på Ruter-språk

Begeret rant over på Hasle. Nå griper byrådet inn: – Må nedjusteres