Herold

Boligen ligger idyllisk til i et av byens mest attraktive nabolag. Men én detalj kan være verdt å merke seg.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(Avisa Oslo): Med to etasjer, hageparsell og terrasse, markedsføres leiligheten som en av de mest attraktive boligene i Lille Tøyen Hageby.

Nabolaget regnes av mange som et av Oslos mest ettertraktede nabolag.

«Denne boligen er perfekt for dere som ønsker å skape deres drømmehjem, med fleksibel planløsning, store rom og unike muligheter», står det i Finn-annonsen.

I dag er leiligheten organisert med åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, og tre soverom i kjelleren.

Det er bare ett problem:

Ingen av soverommene er lovlige.Likevel har boligen fått en prisantydning på 11,5 millioner kroner.

Avisa Oslo har prøvd å kontakte eiendomsmegler Stein Christian Dykesteen, men foreløpig uten å få svar.

For små vinduer

Plantegningen i annonsen viser at alle boligens tre soverom i dag er plassert i kjelleren.

I bildeteksten står det imidlertid at kjelleren er innredet og tatt i bruk uten at det er søkt om til Plan- og bygningsetaten.

Den er dermed ikke godkjent som et rom hvor man kan oppholde seg over tid. Årsaken er at det ikke finnes godkjente rømningsveier fra kjelleren.

Ifølge salgsoppgaven er vinduene i kjelleren for små til å tilfredsstille krav til rømningsvinduer. Det minste soverommet er også for lite for å tilfredsstille krav til et soverom.

Salgsoppgaven peker også på flere avvik i leiligheten, blant annet vindeltrappen mellom kjelleren og førsteetasjen.

– Denne trappen er for smal og er ikke godkjent som en interntrapp mellom etasjer i en bolig, står det i salgsoppgaven.

I tillegg er det satt inn en terrassedør fra stuen til uteplassen, som det ikke er søkt om.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

Gjelder flere boliger

Høsten 2024 omtalte Avisa Oslo en liknende sak om en annen bolig i samme gate.

Denne boligen lå også ute til litt over 11 millioner, og hadde heller ikke noen godkjente soverom.

– Dette er en bolig i Lille Tøyen Hageby og der finnes det leiligheter som både er godkjente og ikke godkjente. Det har vært flere leiligheter i markedet i år på samme prisnivå, som heller ikke var godkjente, sa megler Dykesteen til Avisa Oslo den gang.