Herold

City Garage-eier Marius Stangenes kjøpte et tomt næringslokale i Krossgata på Storhaug for halvannet år siden. Etter påske solgte han lokalet for en betydelig høyere pris.

«Byutvikling i praksis: Modellen fungerer!» skriver Marius Stangenes i et innlegg på LinkedIn onsdag.

I innlegget skriver gründeren at City Garage, selskapet han startet under koronapandemien 2020, fire år senere kjøpte et tomt og nedslitt næringslokale på Storhaug.

Lokalene ble gjort tilgjengelig for folk (i all hovedsak menn) som ønsket å mekke på biler eller andre kjøretøy, eller drive med snekkerarbeid. Lokalbefolkningen fikk en ny møteplass.

Parallelt startet Stangenes prosessen med å regulere om tomta for å rive og bygge nytt.

– Etter hvert som vi ble kjent med omreguleringsplaner og andre utbyggere, ble det til at vi heller ville gi stafettpinnen videre til et annet selskap som er større og bedre rustet til å utvikle området på en god måte, sier Stangenes til RA Stavanger.

«Mancavekongen» utvider: Åpner nytt lokale på Storhaug

Solgte til Stavanger Utvikling

Rett etter påske solgte han bygget som et utviklingsprosjekt til det kommunale foretaket Stavanger Utvikling.

– De eier også nabotomten, og nå får de mulighet til å utvikle hele området i Lervig som ett stort areal, sier gründeren, og legger til at han tror dette blir den beste løsningen for nabolaget.

Han vil ikke gå ut med salgssummen, men sier at City Garage sitter igjen med en avkastning på 40 prosent.

Det skjer uten at lokalet er pusset opp på noen som helst måte. Det er kun blitt fylt med liv, samtidig som City Garage har fått inntekter gjennom leie.

Hva som skjer med lokalet i framtida, er uvisst.

Ifølge Stangenes ble tomten omregulert til barnehage for rundt 15 år siden, men etter at Tinnfabrikken barnehage med seks avdelinger åpnet rett over gata i fjor, er kanskje ikke det behovet like aktuelt lenger.

Derfor er den nye sjefen ekstra glad i Stavanger

– Føler vi har knekt en kode

Ifølge Stangenes har City Garage en leieavtale med de nye eierne om å kunne bruke lokalet på Storhaug i minst to år til.

På spørsmål om hva pengene fra salget skal brukes til, svarer Stangenes at han ser en mulighet for å gjøre lignende investeringer i framtida.

– Nå har vi jo sett at dette fungerer. Jeg føler vi har knekt en kode med å aktivisere tomme næringsbygg og forhindre at lokaler forfaller i flere år i påvente av byråkrati. Når bygget blir levende før det blir revet, stiger verdien fordi livskvaliteten på hele nabolaget har økt.

– Det er store ord?

– Ja, men ta eksempelet på Storhaug: Det var en inneklemt flekk som hadde stått og forfalt. Før vi tok over, var det mange uønskede hendelser med hærverk og forsøpling. Vi har vært med på å skape liv og snudd det til noe positivt. Verdien har økt og vi fikk selv betydelig mer for samme sted enn vi kjøpte det for uten å gjøre noe annet enn å åpne dørene.

Ser til Oslo og Bergen

Det er første gang City Garage har gjort forretninger på denne måten, men Stangenes, som tidligere har jobbet med byutvikling, håper det ikke er den siste.

– Jeg håper vi får mulighet til å gjøre noe lignende i Stavanger, men også i andre byer som Oslo og Bergen. Erfaringer viser at jo større by, jo flere mennesker har behov for dette. Alle byer har tomme næringsbygg som venter på at noe skal skje. Jeg er veldig interessert i å komme i kontakt med gårdseiere, enten det er privatpersoner eller eiendomsutviklere, for å skape liv i nye nabolag.

Bio Kirsten

Video-reel