Herold

Våren har kommet for fullt, og mange setter i gang med byggeprosjekter i hagen. Noen tiltak er søknadspliktige, men en god del byggeprosjekter kan gjøres uten å søke kommunen. Her får du en enkel oversikt over noe av det du kan bygge uten å søke.

Garasje og uthus

Frittliggende bygning som ikke skal brukes til varig opphold eller beboelse (f. eks garasje eller uthus) på inntil 50 kvadrat samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) kan bygges uten å søke. Bygningen kan bare oppføres i én etasje, og kan ikke underbygges med kjeller. Bygningen kan stå inntil 1 meter fra nabogrensen og annen bygning på eiendommen. Maks høyde til møne kan være inntil 4 meter og gesimshøyde 3 meter målt fra ferdig planert gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Husk å sjekk eventuelle regler for plassering i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for området. Selv om du slipper å søke, må du gi beskjed til kommunen når det du har bygget er ferdig oppført. Kommunen trenger opplysningene for å oppdatere kartene sine.

Tilbygg

Tilbygg som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m2 kan du bygge uten å søke. Men være klar over at det gjelder en del begrensninger. Blant annet må tilbygget være understøttet og tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket. Tilbygget må plasseres etter plan- og bygningslovens regler om avstand. Dette innebærer at avstanden til nabogrensen må være minst 4,0 m dersom det ikke står noe annet i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for området. Selv om du slipper å søke, må du gi beskjed til kommunen når det du har bygget er ferdig oppført. Kommunen trenger opplysningene for å oppdatere kartene sine.

Terrasser

Mange tenker at det kanskje er fritt frem når det gjelder å bygge terrasse. Så enkelt er det ikke, men holder man seg innenfor en del begrensninger er også terrasser unntatt søknadsplikt. Det gjelder terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasade enn 4,0 m. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m men kan ikke være overbygde. Videre er det et krav at avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.

Andre mindre tiltak

En rekke mindre tiltak er også unntatt søknadsplikt. Det gjelder for eksempel levegg, gjerde mot nabo, mindre fasadeendringer, støttemurer og parkeringsplasser på tomta. Men også for disse tiltakene gjelder det visse restriksjoner for hva som er lov. Det er derfor viktig å undersøke hvilke begrensninger som gjelder for at tiltaket skal være unntatt søknadsplikt. Det er også viktig å sjekke reguleringsplanen for området du bor i.