Herold

Det som startet som en klage på naboens bygg, kan nå koste en huseier dyrt.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

To naboer har over lengre tid vært i en konflikt om bygg tett på eiendomsgrensen i gamle Hedrum kommune. Nå risikerer den ene huseieren daglige bøter om ikke kravet fra kommunen følges opp.

I 2023 sendte den ene huseieren inn en klage på naboens vedskjul, varmepumpe og et solcellepanel – som han mente var ulovlig oppført.

Men da kommunen rykket ut på befaring, tok saken en uventet vending.

Avslørt på egen tomt

Under inspeksjonen avdekket kommunen nemlig en omfattende levegg på klagerens egen eiendom. Ifølge kommunen kan deler av konstruksjonen være plassert over nabogrensen.

Leveggen er over 20 meter lang og 1,8 meter høy, og vurderes som et tiltak av betydelig størrelse.

– Leveggen er ikke omsøkt eller godkjent. Den mangler derfor tillatelse etter plan- og bygningsloven, skriver kommunen i et forhåndsvarsel.

Nå risikerer huseieren daglige bøter dersom forholdet ikke rettes opp.

Saken har tatt svært lang tid etter befaringen i 2023, men det skyldes flere omstendigheter utenfor kommunens kontroll.

– Nå har partene en ulovlighet hver å rette opp, og så har vi bedt partene om å snakke sammen og forsøke å bli venner. Vi håper de kan bli enige og legge dette bak seg, oppsummerer Tom Mangelrød i kommunen.

Frykter at noen skal få takstein i hodet – nå har eieren fått varsel

Må fjerne, bygge om – eller søke

Kommunen hadde gitt en av de to naboene frist til begynnelsen av april. Innen den tid måtte huseieren enten fjerne leveggen, bygge den om slik at den faller inn under unntaksreglene, eller sende inn en søknad – inkludert dispensasjon fra avstandskravet til nabogrensen.

Men så langt er det ikke registrert noe svar til kommunen.

Dersom ingenting skjer, kan det bli vedtatt tvangsmulkt som løper daglig frem til forholdet er rettet.

Unntak fra søknadsplikt for levegg

Må søke for én ting

For naboen som først ble klaget inn, ble utfallet litt annerledes.

Det varslede vedskjulet står kun 97 centimeter fra tomtegrensen, og varmepumpen er plassert mindre enn en halv meter unna. Begge deler er i utgangspunktet søknadspliktige, men likevel velger kommunen å ikke følge opp.

– Dersom tiltaket hadde vært plassert tre centimeter unna, ville det vært unntatt søknadsplikt. Dette vurderes derfor som en overtredelse av mindre betydning, skriver kommunen.

Disse forholdene må eventuelt tas videre som privatrettslige nabotvister.

Solcelleanlegget på taket slipper derimot ikke helt unna. Her må naboen sende inn en formell søknad for å få anlegget godkjent.

Alternativet er at huseieren fjerner solcellene.

Kommunalt ansatt arvet leiligheten fra bruker av tilbud

Har ikke gjort alt etter boka – utleier trues med bøter