Herold

Leieprisene steg mer på Romerike enn i Oslo i fjor. Samtidig har minst 200 leiligheter forsvunnet fra markedet.

Oppsummering 'Kort forklart'

(Romerikes Blad): Trude Desiré Gustavsen (36) er en av dem som har fått kjenne på det.

Hun begynte å lete etter en utleiebolig i Nittedal til seg og sønnen sin for rundt to måneder siden, ettersom de straks kommer flyttende fra Danmark. Det har vist seg å være en langt mer krevende prosess enn hun trodde.

– Jeg opplever at det ofte er enten veldig små hybler, eller større boliger som blir litt for dyre for oss. Dessverre er det også en del useriøse utleiere, sier Gustavsen til RB.

Hun forklarer at hun flere ganger har gjort avtale om visning på en konkret bolig, for så å oppleve at utleier gir boligen til noen andre. Andre ganger slutter utleierne bare å svare.

– Så det har ikke vært så lett hittil. Jeg var klar over at det kunne ta litt tid, men hadde både trodd og håpet at jeg ville finne noe i god tid innen juni.

200 leilighet har forsvunnet

Daglig leder for Utleiemegleren i Lillestrøm og Jessheim, Tom Anders Andersen, forklarer at økte kostnader og beskatning, strenge reguleringer og usikkerhet rundt framtidige rammevilkår bidrar til at stadig flere private utleiere trekker seg ut av markedet.

Ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) står private utleiere for 70 prosent av utleieboligene i Norge.

– Når mange av disse boligene forsvinner, øker konkurransen om de gjenværende boligene. Det fører til stigende leiepriser, færre tilgjengelige boliger og økt usikkerhet for både leietakere og utleiere, påpeker Andersen.

Tall fra finn.no viser at det i mars 2026 var rundt 200 færre annonserte leiligheter på Romerike sammenlignet med mars 2022.

Andersen og kollegaene i Utleiemegleren merker at det er en knapphet på leieboliger i distriktet, spesielt om sommeren når det er høysesong.

Utvikling i utleiemarkedet

Da er også boligmangelen i Oslo mest prekær, noe som gjør at mange tvinges til å søke etter utleiebolig andre steder.

– Dette bidrar til å skape et klasseskille, der de med best økonomi kan sikre seg nyere boliger i de mest sentrale områdene, mens folk med dårligere økonomi presses bort fra skolekretser og lignende. Dette er en trend vi har sett i Oslo og til dels Bærum de seneste årene, og vi ser en stadig sterkere trend på Romerike også – spesielt på Nedre Romerike.

– Ikke lenger en «trygg havn»

Tall fra Utleiemegleren viser at leieprisene på Øvre Romerike har økt med 4,1 prosent, mens leieprisene på Nedre Romerike har økt med 6,4 prosent det siste året. Oslo har til sammenligning hatt 5,6 prosent økning.

– Romerike er ikke lenger en «trygg havn» for de som rømmer fra Oslos høye leiepriser. Vi ser nå at prisgapet tettes i rekordfart, forklarer utleieekspert Anette Syversen i Vend.

I juli 2025 var gjennomsnittlig leiepris for en leilighet på Romerike rundt 15.000 kroner. Det er 27 prosent mer enn du i snitt måtte ut med bare tre år tidligere.

– Dette er en kraftigere økning enn den generelle prisutviklingen i samfunnet, noe som selvfølgelig får konsekvenser for leietakernes lommebøker.

Utleieeksperten omtaler Lillestrøm og Lørenskog som prislokomotiver, som drar med seg resten av Romerike opp i pris.

– Det generelle bildet for Romerike er at de rimelige kommunene blir færre og færre. Prissmitten sprer seg utover langs kollektivaksene, og vi ser også en tendens til at prisgapet mellom de sentrale og mindre sentrale kommunene på Romerike krymper.

Prisutvikling i leiemarkedet

Ønsker endring

Utleiemegleren har over lengre tid vært kritiske til boligpolitikken som føres, og pekt på hvilke utfordringer den fører med seg.

Les flere boligsaker hos Nettavisen Heim.

– Vi ønsker en god balanse mellom tilbud og etterspørsel, ikke en situasjon der leietakere ofte må ut i budkrig for å få tilslaget på en utleiebolig. I dag er det rett og slett ubalanse i markedet, noe som er ekstremt krevende for både utleiere og leietakere, sier Andersen.

Han mener det vil ha alt å si for utleiemarkedet de kommende årene at byggingen kommer i gang igjen, samt å få det å investere i eiendom attraktivt igjen.

– Vi har også fremmet ulike tiltak til politikerne som vi mener kan bidra til et mer balansert utleiemarked, eksempelvis ved å senke formuesskatten eller gi skattefri utleie over ett år.

Reels i sak