Herold

Tverrbakken borettslag på Torshov får en 30 meter høy blokk rett i glaninga. De føler seg overkjørt av myndighetene.

- Vi sitter igjen med en følelse at det ikke er noen reell rettssikkerhet i saker som dette.

Pål André Skogen er en av beboerne i Tverrbakken borettslag på Torshov i Oslo, som hittil ikke har kommet noen vei i sin kamp mot en 30 meter høy boligblokk bare noen få meter fra tomtegrensa.

«En gigant, en kloss», sier de om blokka som reiser seg på nabotomta.

- Tar utsikten

Sammen med Linda Kuckleci møter han Børsen i borettslagets uteområde, der det ligger tydelig tegn på barnelek. Derfra kikker de to naboene ned mot bygget som reiser seg. Fire etasjer er allerede på plass, noe beboerne i Tverrbakken er alt annet enn imponert over.

De har nemlig tatt i bruk alle lovlige midler for å få gjort noe med utbyggingen.

Skogen og Kukleci er begge to tydelige på at de ikke er negative til at det skjer noe på tomta, snarere tvert imot, men at det er høyden og avstanden til egen blokk som er det store problemet.

- Det kommer til å ta veldig mye av utsikten fra alle, sier Skogen, og kikker opp på fasaden.

- Hvordan blir uteområdet påvirket?

- Det blir jo veldig mørkt her, sier Skogen.

- Spesielt på vinteren, sier Kuckleci, før Skogen skyter inn:

- Når sola kommer på dagen på vinteren og våren så står den oppå der, sier han, og peker i retning av en himmelgløtt som kommer til å forsvinne når naboblokka har reist seg i full størrelse.

- Da får vi nesten ingen sol på vinteren, samtidig som det er en følelse av at du har en sånn kjempe ved siden av deg.

- Det kommer jo til å påvirke verdien på flere av leilighetene i borettslaget. De dispensasjonene, både hvor langt unna det er og hvor høyt det er, er jo egentlig bare kommunen og Statsforvalteren som tar penger fra oss, og gir til noen rike utbyggere på Vestkanten.

Kommunen ga dispensasjon

Kommunen ga rammetillatelse etter å ha gitt dispensasjon fra høyde- og avstandskrav.

Det mener både Skogen, Kukleci og de andre i borettslaget at kommunen ikke hadde hjemmel til å gjøre.

Derfor klaget de til Statsforvalteren, men klagen deres ble avvist.

Dermed gikk de til søksmål. Tidligere i år ble statsforvalterens vedtak behandlet i retten.

For at det skal kunne gis dispensasjon fra høyde- og avstandskravene, må fordelene ved å gi dispensasjon være «klart større enn ulempene».

I dommen konkluderer Oslo tingrett, kort fortalt, med at statsforvalteren har undervurdert ulempene og overvurdert fordelene.

Dermed slår Oslo tingrett fast at Statsforvalterens vedtak i klagesaken er ugyldig.

- Da vi vant rettssaken var det mange som jublet, sier Kukleci.

Ba om byggestans

Jubelen i borettslaget stilnet fort. Kort tid etter dommen startet byggingen for fullt.

- Hva skal man gjøre? Vi har gått hele denne veien og tatt den enorme risikoen det er for oss som et borettslag med vanlige folk, for å beholde livskvalitet og boverdi her. Så vinner vi, og så får det ingen effekt. Man blir ganske oppgitt av det, sier Skogen, til lyden av byggearbeidene på nabotomta.

Neste steg for borettslaget var å be retten om en midlertidig forføyning, altså en stans i byggearbeidene. Det ble avvist av tingretten, som mente en byggestans vil være uforholdsmessig, blant annet på grunn av de store kostnader det vil påføre utbygger Østgaards Gate 44 AS, samt en reell fare for konkurs.

Under rettsbehandlingen ble det opplyst at prosjektet har en kostnadsramme på 220 millioner kroner, og at prosjektet fram til nå har kostet 115 millioner kroner.

Retten konkluderer også med at den tidligere dommen ikke automatisk gjør rammetillatelsen ugyldig, men at forvaltningen må behandle saken på nytt.

Tingretten påpeker også at «det bygget som nå oppføres vil kunne tilpasses og eventuelt reduseres til den endelige rammetillatelsen», og at det er utbygger som «må ta høyde for at en eller flere etasjer eller vegger må fjernes og/eller flyttes i ettertid».

Dermed fortsetter byggearbeidene, og beboerne i Tverrbakken borettslag føler seg rett og slett overkjørt.

- Absolutt. Overkjørt er definitivt et ord. Særlig av statsforvalteren, som ikke ser ut til å ta inn over seg på noen som helst måte at de har gjort feil i utgangspunktet, og tar konsekvensen av det, sier Skogen.

- Det er lettere å få tilgivelse enn tillatelse, sukker Kukleci.

Utbygger: Svært grundig behandling

Helge Hellebust i Varde Eiendom, som er en av utbyggerne bak Østgaards gate 44 AS, påpeker at dommen i tingretten i realiteten bare sier at det er Statsforvalterens avvisning av naboklagen som er ugyldig, og ikke rammetillatelsen i seg selv.

Han opplever at saken ble svært grundig behandlet i Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune da de fikk tillatelsen.

- At det blir litt fortettet må man regne med når man bor i by. At det er klager fra naboer er ikke uvanlig, og de er i sin fulle rett til å bruke sine klagemuligheter. Men nå blir det i alle fall bygget noe fint og nytt her. Det har jo ikke vært bygget noe nytt på flere tiår i dette området, sier Hellebust.

Store sakskostnader

Saken er fremdeles ikke endelig avgjort. I den siste kjennelsen fra tingretten framgår det at Statsforvalteren avventer en tilbakemelding fra Kommunaldepartementet, på hvordan dommen skal følges opp.

«Vi har saken til behandlingen og kan ikke si noe om den nå», opplyser kommunikasjonssjef i Kommunaldepartementet, Jon Berg, til Børsen.

Børsen har også sendt en rekke spørsmål til Statsforvalteren om oppfølgingen av dommen, og om de har noen kommentar til kritikken fra borettslaget.

Hege Skaanes Nyhus, avdelingsdirektør ved juridisk avdeling hos Statsforvalteren, opplyser i en e-post at de nå vil følge opp saken i lys av tingrettens dom.

«Vi har derfor varslet en ny og fullstendig behandling av saken. For å sikre både en ryddig og grundig prosess har vi bedt alle parter om å komme med sine merknader innen 8. april 2026. Det er viktig for oss at alle berørte får mulighet til å komme tydelig til orde før vi fatter nytt vedtak», skriver Nyhus.

Så langt sitter borettslaget igjen med sakskostnader på 800 000 kroner - uten at de har fått gjennomslag for å stanse byggingen.