Herold

Nå skal nye boliger planlegges i sjøkanten, men først vil utbygger endre på noen forutsetninger i den etter hvert flere år gamle planen.

– Når det gjelder hva endringene i reguleringsplanen handler om, er dette justeringer som skal gjøre det enklere å gjennomføre boligprosjektet på en god og praktisk måte, innenfor et område som allerede er regulert til boligformål. Det er ikke snakk om nye utbyggingsområder, men tilpasninger i plan og bestemmelser, sier Irene Risheim, seniorplanlegger i Sweco AS, til Bygdebladet.

Dialog underveis

Med assistanse fra plankonsulent Sweco AS tar selskapet Øster Hus AS tak i et sjønært område på Mosterøy med tanke på å bygge nye boliger. Sweco har varslet Stavanger kommune om at planarbeidet vil starte opp, samtidig som de tar til orde for å endre gjeldende reguleringsplan.

Øster Hus AS eier mesteparten av det aktuelle boligarealet. Mer om det senere.

Det aktuelle arealet ligger ved Askjevågen på Mosterøy, og det er regulert til boligformål innenfor et areal på cirka 3,4 dekar. Feltet er kalt B7b Skorpefjell, og reguleringsplanen ble vedtatt av Rennesøy kommunestyre tilbake i 2015.

– Vi har hatt dialog med Stavanger kommune i forkant av varselet om planarbeid er sendt ut, sier Irene Risheim.

Artikkelen fortsetter under bildene.

Tilpasse kart og terreng

På bakgrunn av «nye forutsetninger og praktiske forhold som gjør det nødvendig å tilpasse planen til dagens situasjon» redegjør Sweco AS om et behov for å endre bestemmelser i reguleringsplanen.

– Det gjelder en justering av gjeldende reguleringsplan. Først er det avtalt med kommunen at vi skal varsle naboene. Når reguleringsendringen deretter sendes inn til kommunen, vil kommunen selv følge opp videre behandling og varsling av andre berørte myndigheter, opplyser Irene Risheim. Hun påpeker at dette

Dette foreslår Sweco AS å endre i gjeldende plan:

• Legge til rette for utsetting av båter i tilknytning til lokal båtforening.
• Vurdering av høyder og plassering for renovasjonsanlegg. vei og infrastruktur for vann og avløp.
• Tilpasse boligbebyggelse i terrenget, deriblant kotehøyder og plassering med hensyn til stormflo.

– Det bratte terrenget innenfor planområdet gjør enkelte av bestemmelsene i gjeldende plan vanskelig å gjennomføre, skriver Sweco AS i planvarselet.

Utnyttelsesgraden, altså hvor mye som skal bygges i området B7b, er foreslått redusert, opplyser Sweco. Reduksjonen begrunnes med «for å oppnå en bedre balanse mellom terreng, bebyggelse og omgivelsene».

Småhusbebyggelse i strandkanten

Ifølge planbeskrivelsen, som følger reguleringsplanen, som ble vedtatt i 2015, består felt B7b av tre delfelter, kalt BK1, BK2 og BK3. Øster Hus ble eier av feltene BK3 og BK2, henholdsvis i oktober 2024 og desember 2023. Delfelt BK1 eies av en privat grunneier.

I bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan er det beskrevet «Konsentrert småhusbebyggelse» på de tre delfeltene slik:

Irene Risheim opplyser at saken med konkrete vedlegg vil bli offentlig når saken om planendring er sendt til kommunen etter nabovarslingen.