Herold

Mens kjøperne får mer å velge mellom, advarer boligforskeren om at en annen gruppe tar støyten.

Oppsummering 'Kort oppsummert'

(AO) Akkurat nå flommer det over av småleiligheter på markedet.

I januar og februar ble det lagt ut totalt 733 leiligheter på Finn.no på under 40 kvadratmeter i Oslo, ifølge tall fra markedsplasselskapet Vend.

Det er 66 prosent mer enn i samme periode for tre år siden.

Årsaken er tydelig, sier Henning Lauridsen i Eiendom Norge til Avisa Oslo.

Selger unna

– Utleiere selger fortsatt utleieboligene sine, sier han.

Boligforsker Jardar Sørvoll ved OsloMet bekrefter tendensen. Han peker på at mange sekundærboliger nå havner på markedet fordi regnestykket ikke lenger går opp for utleierne.

Han trekker frem økte renter, inflasjon og skatteregler som de viktigste faktorene for at utleierne nå selger unna.

Er du på boligjakt er det naturligvis en fordel med flere boliger å velge mellom, påpeker Lauridsen. Et stort antall salgsobjekter demper tross alt konkurransen om hver enkelt bolig.

– Dette skaper midlertidig mindre press i boligmarkedet fordi konkurransen om å kjøpe hver bolig blir mindre, sier han.

– Skaper større press

Men for én gruppe kan dette by på utfordringer.

– Det skaper større press i leiemarkedet, sier Lauridsen.

Han forklarer det hele slik:

• Det blir flere eide boliger
• Det tilsvarer færre leieboliger
• Det ferdigstilles svært få nye boliger. Rundt 1.000 i året, ifølge Lauridsen.
• Befolkningen vokser med 6. til 7.000 i året.

– Midlertidig blir det flere eierboliger, men når salget av utleiebolig er over kommer presset tilbake til eiermarkedet.

Sørvoll er usikker på om det totale antallet utleieboliger vil synke.

Samtidig uttrykker han bekymring for de som leier i dag.

– Det er jo potensielt fortvilende for de leieboerne som mister hjemmet sitt ved at boliger selges, sier han.

Lever på få kvadratmeter

I februar skrev Avisa Oslo om Amalie Heldal, som bor i en leilighet på 14 kvadratmeter. Den betalte hun om lag tre millioner kroner for.

I skrivende stund ligger byens minste bolig for salg på Ullevål. Prislapp: Over 2,2 millioner inkludert fellesutgifter.

Her får du ett rom, ett vindu og elleve kvadrat med internt bruksareal.

Megleren omtaler boligen som et «perfekt førstegangskjøp» og beskriver en «arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt».

– Ikke et sunnhetstegn

Så langt er salg av slike «mikroleiligheter» mer å regne som kuriøse enkelttilfeller, mener Sørvoll.

Samtidig er det ikke utenkelig at slike bosituasjoner blir vanligere de kommende årene.

– Hvis prisene fortsetter å øke i Oslo er det klart at en av løsningene folk da må ty til er å bo trangere, og det vil også påvirke et tilbud i den retning, sier boligforskeren.

På spørsmål om mikroleiligheter ned mot elleve kvadratmeter er en bærekraftig løsning for byutviklingen, er Sørvoll skeptisk.

– Det er jo ikke i tråd med idealer for hvordan man vil ha det over tid. Jeg tror de fleste vil være enig om at det vil ikke vært et sunnhetstegn for det norske samfunnet om slike typer leiligheter skulle dominere, sier han.

Reels-videoer – Legg denne inn i alle saker (TAG: "Reels")

Kafeen tok sjansen på Majorstua. Ett spesielt grep ble starten på suksessen

Voldsomt press i leiemarkedet: – Må ty til ekstreme virkemidler

Prishopp i Oslo, men sjefsøkonom advarer: – Grunn til å forvente lavere prisvekst