Herold

Det er tid for å sjekke skattemeldingen. Selv om mye er forhåndsutfylt, kan feil i tallene koste deg dyrt. Frode Rødder, distriktsleder for Huseierne i Rogaland advarer mot å stole blindt på systemet.

Det er lett å tro at den digitale skattemeldingen gjør hele jobben for deg. Slik er det ikke. For deg i etableringsfasen eller med utleieenhet, er det flere poster som krever manuell sjekk.

– Erfaringen fra tidligere år viser at hjelpetekstene ofte kommer staten mer til gode enn skattebetalerne, sier Frode Rødder.

Distriktslederen mener folk må ta ansvar for egne tall.

Boligverdien kan være feil

Formuesverdien danner grunnlaget for formuesskatt og eiendomsskatt. For boliger under 10 millioner kroner skal verdien normalt være 25 prosent av markedsverdi.

– Verdien beregnes modellmessig, og feil kan derfor skje, forklarer Rødder.

Han minner om at boliger over 10 millioner nå får en høyere beregningssats på 70 prosent for den overskytende verdien. Dette kan forklare mange av årets økninger.

Penger å hente på bankbytte

Har du flyttet boliglånet for å få bedre rente? Da har du krav på fradrag. Utgifter til takst, verdivurdering og tinglysning er fradragsberettigede ved refinansiering av eksisterende bolig.

Pass på utleieinntektene

Mange leier ut deler av boligen sin eller benytter Airbnb. Her er reglene klare, men veiledningen fra myndighetene er ofte mangelfull.

• Langtidsutleie: Ved skattepliktig utleie kan du trekke fra forsikring, vedlikehold og kommunale avgifter.
• Korttidsutleie (Airbnb): De første 15 000 kronene er skattefrie. Over dette skattlegges 85 prosent av inntekten.
• Fritidsbolig: Samme beløpsgrense på 15 000 kroner gjelder for hytta.

– Skatteetaten gir lite veiledning her, så du må selv passe på fradragene, påpeker Rødder.

Gevinst og tap ved salg

Har du solgt bolig det siste året? Salget er skattefritt om du har bodd der i 12 av de siste 24 månedene. Dersom salget er skattepliktig, må du huske å føre opp kostnader til megler for å redusere skatten. Har du solgt en utleiebolig med tap, kan du ha krav på fradrag.

Private lån

Har du lånt penger av familie? Renter på private lån rapporteres ikke automatisk.

– Renter du har betalt på lån fra familie må føres manuelt i skattemeldingen, sier distriktslederen.

For at du skal få fradraget, må långiver også føre opp utlånet i sin melding.

Husk: Fristen for levering er 30. april.